手房按揭购房合同

第第页合同编号:________二手房按揭购房合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码8/NUMPAGES总页数8一、主体与目的本合同由以下主体签订：出卖人：[出卖人全称]，住所地：[出卖人住所地]，法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]，联系电话：[出卖人联系电话]。买受人：[买受人全称]，住所地：[买受人住所地]，法定代表人：[买受人法定代表人姓名]，联系电话：[买受人联系电话]。合同编号：[合同编号]。目的：本合同旨在明确出卖人与买受人之间就[房屋坐落地址]的二手房买卖及相关按揭贷款事宜的权利、义务，保障双方合法权益，实现房屋买卖交易。具体内容包括：1.出卖人同意将位于[房屋坐落地址]的房产出售给买受人，买受人同意购买该房产。2.买受人向银行申请按揭贷款，用于支付购房款，出卖人同意配合买受人办理相关贷款手续。3.双方就房屋交付、按揭贷款还款、违约责任等事项达成一致意见，并签订本合同。二、价格、支付方式1.房屋总价：[房屋总价]元人民币，买受人同意以该价格购买出卖人名下位于[房屋坐落地址]的房产。2.支付方式：a.首付款：买受人应在签订本合同之日起[首付款支付期限]内，向出卖人支付房屋总价[首付款比例]%的首付款，即[首付款金额]元。b.按揭贷款：剩余房款将通过银行按揭贷款解决，买受人将在银行批准贷款后，按照贷款合同约定的还款方式向银行还款。c.付款时间：除首付款外，买受人应在每月[还款日]前向银行支付当月应还贷款本息。3.逾期付款：如买受人未按约定时间支付首付款或贷款，每逾期一日，应向出卖人支付[逾期付款违约金比例]%的违约金。三、双方权利与义务1.出卖人权利与义务：a.出卖人保证所售房产权属清晰，无任何权利瑕疵。b.出卖人应按合同约定时间将房产交付给买受人。c.出卖人应协助买受人办理房产过户手续，并承担相关税费。d.出卖人不得在合同约定的房产权利转移前擅自处分该房产。2.买受人权利与义务：a.买受人应在合同约定的期限内支付首付款和按揭贷款。b.买受人有权要求出卖人房产的权属证明文件。c.买受人应在收到房产后，对房产进行合理使用，不得擅自改变房屋结构。d.买受人应按照贷款合同约定，按时向银行偿还贷款本息。3.交付与过户：a.出卖人应在合同约定的交付日期前，将房产交付给买受人。b.双方应在交付房产时，共同到房产管理部门办理过户手续。4.违约责任：a.出卖人未能按时交付房产或虚假信息，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。b.买受人未能按时支付房款，出卖人有权解除合同并要求赔偿损失。c.任何一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。四、质量保证与服务1.质量保证：a.出卖人保证所售房产符合国家有关房地产交易的法律法规及质量标准。b.出卖人承诺在交付房产时，房产应无重大质量问题，如地基基础、主体结构、防水、保温等。c.若在交付后[质量保证期限]内，因出卖人原因导致房产出现质量问题，出卖人应负责修复，并承担由此产生的费用。2.服务承诺：a.出卖人应必要的售后服务，包括但不限于房屋维修、物业咨询等。b.出卖人应在房产交付后[售后服务期限]内，对买受人提出的合理服务请求给予及时响应和处理。c.出卖人应保证所的房产信息真实准确，对因信息不准确导致的损失，出卖人应承担相应责任。3.争议解决：a.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。b.如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。4.合同变更与解除：a.本合同经双方协商一致，可以变更或解除。b.合同的变更或解除不影响已履行部分的效力。五、履行与变更1.履行：a.出卖人应按照合同约定的时间、地点和方式将房产交付给买受人。b.买受人应按照合同约定的价格、方式和时间支付房款。c.双方应按照合同约定的条款履行各自的义务，确保合同目的的实现。d.合同履行过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题。2.变更：a.合同在履行过程中，如因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行或履行成本增加，双方可协商变更合同内容。b.任何一方提出变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。c.合同变更协议与本合同具有同等法律效力。d.合同变更后，双方应按照变更后的约定继续履行合同义务。六、保密条款1.保密信息：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息、交易条件等，均属于保密信息。2.保密义务：双方对本合同及履行过程中知悉的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。3.保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后[保密期限]年。4.例外情况：以下情况不属于违反保密义务：a.依法应当公开的信息；b.已被公众所知的保密信息；c.通过合法途径获取的保密信息；d.在保密期限届满后，保密信息自然成为公开信息。5.违约责任：任何一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。6.保密信息的处理：合同终止后，双方应将所持有的保密信息予以销毁或采取其他合理措施，确保其不再被不当使用。七、争议解决1.争议处理原则：双方在履行合同过程中发生的争议，应本着友好协商的原则解决。2.协商解决：任何一方认为存在争议时，应首先通知对方，并尽力通过协商达成解决方案。3.争议调解：如协商不成，任何一方可请求[调解机构名称]进行调解。调解结果对双方均有约束力。4.诉讼途径：如协商和调解均未果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，法院应依法受理。5.诉讼管辖：本合同的争议解决，适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。6.争议费用：因争议产生的仲裁或诉讼费用，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款的义务。八、其它条款1.合同解除：除本合同约定外，任何一方不得擅自解除合同。如一方违约，守约方有权解除合同并追究违约方的责任。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。3.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同不一致之处，以附件为准。4.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。5.通知送达：任何一方通知对方，应以书面形式进行，并通过[送达方式]送达。自送达之日起视为收到通知。6.合同份数：本合同一式[份数]份，具有同等法律效力。7.合同解释：本合同的解释权归[解释权归属方]所有。8.合同修改：本合同内容的修改，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。九、合同签署本合同经双方充分协商一致，同意按以下方式签署：1.出卖人和买受人应亲自