地下车库机电管线重点部位综合排布优化原则及管控标准

公共区域机电管线综合优化管控标准远洋地产住宅开发类项目，楼内公共区域给排水、暖通、电气等专业施工。《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》G4.2.1计划编制与审批：由指定的主责人结合项目实际情况，确定综合优化优化动作的实施主体，可为甲方工程人员或总包方工程人员，考评人应结合项目实际特点进行确认。关于综合叠加优化及部位叠加优化动作分类，综合叠加的地下部分可由总包方负责具体实施，主责人应组织甲方有关人员配合，并对成果进行审核；其他重点部位可由主责人组织甲方工程人员可由主责人根据实际情况进行灵活安排，由总包方或甲方实施均可。在施工前期，各专业应按计划完成相应的审图及专业自身优化工作，在此基础给排水及采暖、通风、电气等各专业管线的统称；一般包括各类给水管道、排水管道、采暖管道、排风（排烟）管道、强弱电桥架、空调冷凝、冷给排水及采暖、通风、电气等各系统内中间、末端设备的统称；一般包点、首层大堂、标准层电梯前室及走道等管线、点位密集或业主常规视觉范车库别墅集中车库适区道综合优化动作：是指通过把专业管线和末端点位叠加并绘制到一起，在此基础上结合建筑、结构等相关专业进行审核、优化布置专业管线及末端点管线综合优化的基础工作是基于建筑构造，并在各专业管线符合自身使用及规范要求的前提下，综合整理排布各专业管线、点位的安装位置，以达到空间、位置的节约，同时降低施工难度、节约成本及工期等目的。根据住宅项目机电专业的复杂程度和优化方式的不同，可定义为综合叠加和部位叠一般采取图纸对比、参照等方式，对不少于在设计委托阶段，结合项目特点，配合设计部门根据设计范围，对重点部位根据项目具体情况参照5.3.2表格中进行筛选，不少于如下要求或标准:地下单元入口及走道：控制管线最低点不低于2200mm，管线设备机房：优化排布管线，避免交叉，预留操作检修空间，确保功能实现；专业自审在施工图审查阶段完成，是管线综合优化的前提和基础，只有各专业工程师应仔细审核施工图纸，落实各自专业管线、点位的类型、审图时可参照集团设计研发部下发的《远洋地产施工图技术内审作业指给排水是否符合要求；干、等暖通电气对机电各专业的机房、检修间、竖井、管线密集区进行优化，确保符合进出线套管、孔洞做法、位置、高度等参数符合管线、井检修要求等进行排布，同时应综合考虑保温、支吊架的安标准，将机电专业各类图纸进行叠加排布，对管线密集区、综合交叉等复杂各专业对复杂部位、点位配合等叠加过程中的点位的碰撞；维、检修及使用功能的实现进行优化确定，保证各专业实现上A地下车库的消防管线，在标高较为紧张的前提下，应考虑留置穿梁套（4）成果形式及要求：部位叠加的成果均应通过设计确认，不少于以下内在部位叠加的过程中，对管线、点位的碰撞；维、检修及使用功能的实电配电室、热力机房、消防泵房、给水泵房、风机房等部位的管线出线密集或规格较大，对途经该区域的其他专业管线的走向影响较大，该区域优为确保业主对车位的使用的便利性，降低后期风险，应结合建筑图的车为确保地下车库各型车辆通行顺畅，对主行车道上方区域的管线、点位A大型、密集管线应采用共用支吊架，其规格参数满足承重及各专业需求；A灯具、开关面板的设置位置合理、便于使用，符合装饰装修材料要求，C散热器、消火栓箱、电表箱、或消防管线位置不影响设备、电气竖井标高核实不准，管线交叉区域标高冲突，采暖管线无保优化不到位，桥架左移，可避开结构影响及污水管的标给水泵房水表安装位置不统一综合叠加优化□间5地下其他管线密