住宅委托管理合同

住宅委托管理合同合同编号：__________甲方（委托方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________乙方（受托方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条住宅基本信息1.1住宅位于：__________，建筑面积：__________平方米，住宅性质：__________。1.2住宅土地使用权证号：__________，土地使用权期限：__________。第二条委托管理期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第三条委托管理事项（1）住宅的日常维护与管理；（2）住宅的租赁与销售；（3）住宅的物业管理；（4）住宅的修缮与改造；（5）住宅相关费用的收取与支付；（6）其他与住宅管理相关的事项。3.2乙方应按照甲方的要求，认真履行管理职责，确保住宅的安全、舒适、美观。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行管理职责；（2）甲方有权对乙方的管理行为进行监督和检查；（3）甲方应按照合同约定支付乙方管理费用；（4）甲方应协助乙方办理住宅相关手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照合同约定收取管理费用；（2）乙方应按照甲方的要求，认真履行管理职责；（3）乙方应定期向甲方报告住宅管理情况；（4）乙方应妥善保管与住宅管理相关的资料和文件。第五条管理费用（1）住宅日常维护与管理费用：每月人民币_______元；（2）住宅租赁与销售提成：住宅租赁或销售收入的_______%；（3）住宅物业管理费用：每月人民币_______元；（4）住宅修缮与改造费用：按实际发生费用支付；（5）其他与住宅管理相关的费用：按实际发生费用支付。5.2乙方应在收到甲方支付的管理费用后，向甲方开具正规发票。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。6.2如乙方未按照甲方的要求履行管理职责，导致住宅出现损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址、法定代表人（或负责人）及联系电话，确保合同主体身份明确。2.详细描述住宅基本信息：包括住宅的位置、建筑面积、性质以及土地使用权证号等信息，确保住宅信息准确无误。3.确定委托管理期限：合同中应明确约定委托管理的起始日期和结束日期，以及续约的相关事宜。4.列明委托管理事项：具体列出甲方委托乙方进行管理的各项事务，包括日常维护、租赁、销售、物业管理等。5.权利与义务明确：合同中应明确双方在合同履行过程中的权利与义务，以保证双方的权益。6.管理费用及支付方式：合同中应明确约定管理费用的计算方式、支付时间和支付方式。7.违约责任：合同中应明确双方在违约时应承担的责任，以便在发生违约行为时追究责任。8.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼，以便在发生争议时选择合适的解决途径。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决，寻求双方都能接受的解决方案。2.法律诉讼：如协商不成，双方可以选择向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.委托：指甲方将住宅的管理权委托给乙方，由乙方代为行使管理职责。2.管理费用：指甲方为委托乙方进行住宅管理而支付的费用，包括日常维护、租赁提成、物业管理等。3.违约责任：指合同一方违反合同约定，未履行合同义务时应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同条款理解不一致或履行不当产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决。5.补充协议：指双方在合同履行过程中，对合同未尽事宜达成一致意见，签订的书面协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方计划出国定居，需要长期委托乙方管理住宅。补充条款：甲方出国期间，乙方应每月至少一次通过电子邮件或电话向甲方报告住宅管理情况，确保甲方即使身处国外也能及时了解住宅状况。2.应用场合：甲方为老年人，需要乙方提供额外的关怀服务。补充条款：乙方应定期协助甲方处理日常生活中的琐事，如代为购买生活必需品、陪同就医等，并每月至少一次上门访问，确保甲方的生活质量。3.应用场合：住宅位于旅游热点区域，甲方希望乙方在旅游旺季提供额外的管理服务。补充条款：在旅游旺季，乙方应加强对住宅的安全巡查，确保住宅及周围环境的安全，并根据甲方要求提供临时租赁服务，增加甲方收入。4.应用场合：甲方希望乙方在住宅出租期间，负责租客的筛选和管理。补充条款：乙方在出租住宅前，应对潜在租客进行严格的背景调查和信用评估，确保租客的素质，并在租赁期间负责处理租客的投诉和问题。合同所需附件列表：1.住宅土地使用权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方资质证书复印件5.住宅现状照片6.住宅管理费用明细表7.住宅租赁合同范本（如有）8.住宅销售合同范本（如有）9.住宅物业管理合同范本（如有）10.其他与住宅管理相关的协议或文件在这些场合中，补充条款可以是这样的：1.出国定居补充条款：甲方出国期间，乙方承诺保持与甲方的通讯畅通，及时汇报住宅管理情况，确保甲方能够安心海外生活。2.老年人关怀补充条款：乙方会定期上门为甲方提供便利服务，比如帮忙购物、陪同就医等，让甲方感受到