房产交易独家服务合同

房产交易独家服务合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为房产交易之卖方，乙方为房产交易之买方，甲乙双方就房产交易事项达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于_______（省/市/区），具体地址为_______，房产证编号为_______，房产性质为_______，产权清晰，无任何纠纷。1.2房产面积共计_______平方米，土地使用面积为_______平方米，土地使用权性质为_______。第二条房产交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在合同签订之日起_______日内支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）首付款：乙方应在合同签订之日起_______日内支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）尾款：乙方应在办理过户手续之日起_______日内支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房产交付及过户手续3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房产证等相关手续交付给乙方。3.2乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付过户手续费人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3甲方应在办理过户手续之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权按照合同约定的价格和期限购买甲方房产。4.2乙方应按照合同约定的支付方式及时足额支付购房款。4.3乙方应遵守国家关于房产交易的相关法律法规，不得进行非法交易。第五条甲方权利与义务5.1甲方有权按照合同约定的价格和期限出售房产。5.2甲方应保证房产产权清晰，无任何纠纷。5.3甲方应按照合同约定的期限和条件交付房产证等相关手续。第六条违约责任6.1如乙方未按照合同约定的期限和方式支付购房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。6.2如甲方未按照合同约定的期限和条件交付房产证等相关手续，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。第七条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。8.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房产信息：在签订合同前，乙方应核实房产的具体情况，包括房产证编号、面积、使用权性质等，确保房产信息真实、准确。2.确认交易价格：甲乙双方应在合同中明确房产交易价格，避免后续因价格问题产生纠纷。3.明确支付方式：合同中应详细约定购房款的支付方式、时间及金额，确保双方按照约定履行付款义务。4.过户手续：甲方应按照合同约定及时交付房产证等相关手续，乙方应按照约定支付过户手续费。5.违约责任：双方应在合同中明确违约责任，以便在发生违约情况时，能够依法维护自身权益。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.委托方：指甲方，即房产卖方。2.受托方：指乙方，即房产买方。3.合同：指甲乙双方为达成房产交易目的而签订的具有法律效力的协议。4.房产证：指证明房产所有权归属的证书。5.产权清晰：指房产所有权明确，无任何纠纷或争议。6.违约：指合同一方未按照合同约定履行义务的行为。7.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式解决的过程。9.补充协议：指在合同基础上，双方为完善合同内容而签订的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产继承房产交易补充条款：考虑到房产可能涉及遗产继承的复杂性，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“若甲方房产涉及遗产继承，甲方应保证其有权处置该房产，并提供所有合法继承人的同意书及遗嘱等相关法律文件。若因遗产继承问题导致交易无法进行，甲方应承担相应责任。”2.场合：跨国房产交易补充条款：考虑到跨国交易的特殊性，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“鉴于乙方可能身处海外，双方同意通过电子邮件、视频会议等方式进行沟通，并认可电子签名在合同中的有效性。同时，乙方应承担因跨国交易产生的所有税费及手续费。”3.场合：共有产权房产交易补充条款：若房产为共有产权，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“甲方应确保所有共有产权人同意出售该房产，并提供共有产权人的书面同意书。若交易过程中因共有产权人不同意出售导致交易，甲方应承担违约责任。”4.场合：期房交易补充条款：若交易房产为尚未建成的期房，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“甲方应保证按期交付房产，若因不可抗力因素导致延期交付，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付日期。若延期超过_______个月，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的所有款项并支付相应违约金。”合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.遗嘱或继承权证明（如有）5.共有产权人同意书（如有）6.购房款支