宅基地交易合同范本全文

宅基地交易合同范本全文合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（受让方）：身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于__________，宗地面积为__________平方米，宗地编号为__________。1.2宅基地的土地使用权证号为__________，土地使用权人为甲方。第二条转让价款2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为宅基地使用权的转让价款支付给甲方。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的银行账户。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向当地土地管理部门申请办理宅基地使用权变更手续，将宅基地使用权过户至乙方名下。3.2甲方应保证提供的宅基地使用权证等相关文件真实、合法、有效，如因甲方提供的文件不真实、不合法、无效导致乙方无法办理过户手续的，甲方应承担相应的法律责任。第四条权利义务4.1甲方承诺在转让过程中，不得侵犯乙方的合法权益，不得隐瞒宅基地的权属纠纷、抵押、查封等情况。4.2乙方在取得宅基地使用权后，应按照我国有关法律法规规定使用宅基地，不得擅自改变土地用途，不得从事违法建设等活动。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方如未按约定支付转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同转让价款的_____%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（转让方）：____________乙方（受让方）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的宅基地使用权证等相关文件的真实性、合法性，以确保转让的宅基地不存在权属纠纷。2.明确价款：双方应在合同中明确转让价款的数额及支付方式，避免日后因价款问题产生纠纷。3.转让手续：甲方应按照合同约定及时办理宅基地使用权变更手续，确保乙方能够顺利过户。4.遵守法律法规：双方在签订及履行合同过程中，应遵守我国有关法律法规，不得从事违法建设等活动。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中如遇争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建设住宅及其附属设施的集体土地使用权。2.转让：指一方将其合法拥有的权利或财产转移给另一方的行为。3.过户：指将不动产权利人的姓名或名称变更在不动产登记簿上的行为。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系产生的纠纷的解决方式。6.法律约束力：指合同对当事人的行为具有强制性的法律效力，当事人应按照合同的约定履行义务。特殊场合及补充条款：1.远郊宅基地开发项目：如果乙方计划将宅基地用于开发一个远郊休闲农庄，那么可以增加条款：甲方应协助乙方了解当地关于农业开发的优惠政策，并在必要时提供相关证明文件。2.城市居民下乡购房：对于城市居民想要体验乡村生活，购买宅基地自建房屋的情况，可以增加条款：双方应协商确定宅基地上的建筑风格和规模，以确保符合乡村规划和环保要求。3.家族成员间宅基地流转：如果宅基地的转让是在家族成员之间进行，可以增加条款：考虑到家族的特殊关系，双方应协商简化过户流程，并在转让价款上给予适当优惠。4.宅基地用于养老用途：如果乙方计划将宅基地用于建设养老设施，可以增加条款：甲方应保证宅基地的周边环境适宜养老，无污染源，并协助乙方办理相关的养老机构设立手续。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地使用权证书复印件4.宅基地现状照片5.宅基地位置图纸6.双方签字