商业租赁合同·商铺租赁新准则

商业租赁合同·商铺租赁新准则合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人（或负责人）：____乙方（承租方）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人（或负责人）：____一、租赁物的基本情况1.1租赁物位于____________________，建筑总面积为____平方米，具体用途为______。1.2租赁物的所有权归甲方所有，甲方应保证租赁物的权属清晰、无争议。二、租赁期限及租金2.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。2.2租金：每月人民币____元（大写：____________________元整），每季度支付一次，每季度首月__日前支付。2.3租金调整：自租赁期限开始后每__年，甲方有权根据市场行情对租金进行调整。具体调整幅度由双方协商确定。三、押金及费用3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元（大写：____________________元整）。租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或损失后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。3.2乙方应承担租赁期间的水电费、物业费、维修费等相关费用。四、租赁物的使用及维修4.1乙方应按照租赁物的性质和用途合理使用，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2乙方在租赁期间应负责租赁物的日常维护保养，确保租赁物的正常使用。如租赁物出现损坏，乙方应及时通知甲方，并承担维修费用。4.3甲方对租赁物进行维修、改造时，应提前通知乙方，并确保维修、改造期间不影响乙方的正常经营。五、租赁物的交付及验收5.1甲方应在租赁期限开始前将租赁物交付乙方，乙方应对租赁物进行验收，确认无损坏或损失。5.2乙方在验收合格后，应按照本合同约定支付租金及押金。六、合同的变更、解除和终止6.1双方同意，在租赁期限内，如因特殊情况需要变更本合同条款，双方应协商一致，并签订书面协议。6.2在租赁期限内，如乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。6.3租赁期满后，乙方应按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方。如乙方逾期未交还，甲方有权按照本合同约定要求乙方支付逾期费用。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违反本合同规定，另一方有权要求违约方承担违约责任。7.2乙方在租赁期间，如因使用不当造成租赁物损坏，乙方应承担修复费用。7.3甲方未按照本合同约定交付租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的__%。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属证明：甲方需提供租赁物的权属证明文件，确保其对租赁物拥有完全的所有权或使用权。2.合同条款：双方应详细阅读并理解合同中的每一项条款，包括租赁期限、租金支付方式、押金金额、费用承担等。3.租金调整机制：合同中应明确租金调整的具体条件、幅度及时间，以避免未来因租金调整产生的争议。4.维修责任：明确甲乙双方对于租赁物的维修保养责任，避免责任不清导致的问题。5.交付与验收：双方应在合同中明确租赁物的交付及验收程序，确保租赁物符合约定的条件。6.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括但不限于逾期支付租金、损坏租赁物的赔偿责任。7.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.权属争议：如发生权属争议，双方应提供相关证明文件，必要时可申请第三方鉴定或评估。2.合同纠纷：如发生合同纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成，可按合同约定的争议解决方式处理。关键词语的法律名词解释：租赁期限：指双方约定的租赁物的使用期限，是租赁合同的基本要素之一。租金：指乙方为使用租赁物而支付给甲方的费用，是租赁合同的核心内容。押金：指乙方为保证租赁物正常使用和返还而向甲方支付的一定金额，作为履行合同的保证金。违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。解除合同：指在合同有效期内，因一方违约或双方协商一致，提前终止合同关系的法律行为。终止合同：指合同期限届满或双方达成终止协议，合同关系自然结束的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果租赁商铺用于开设餐饮店，需要特殊处理油烟和噪音问题。补充条款：双方同意，乙方在经营餐饮业务时，必须遵守当地环保法规，确保油烟排放和噪音控制符合国家标准。若因此造成周边环境或居民投诉，乙方应承担相应责任，并采取必要措施予以改善。2.场合：如果租赁商铺位于商业繁华区，人流量大，需要考虑安全问题。补充条款：甲方应确保租赁物的安全设施完善，如消防设备、监控系统等。乙方在经营过程中，应遵守安全规定，确保顾客和员工的人身安全。如发生安全事故，双方应共同配合有关部门进行处理。3.场合：如果租赁商铺用于举办文化活动或展览，需要考虑场地布置和人流控制。补充条款：乙方在举办活动前，需向甲方提交活动方案，包括活动性质、预计人流量、布置要求等。甲方应协助乙方做好场地布置和人流控制，确保活动的顺利进行。活动结束后，乙方应负责恢复场地原状。合同所需附件列表：1.甲方租赁物