《买房事宜特别说明》

《买房事宜特别说明》编号：__________

本合同双方当事人分别为：

甲方：（以下简称“买方”）姓名：__________，身份证号码：__________，住所地：__________。

乙方：（以下简称“卖方”）姓名：__________，身份证号码：__________，住所地：__________。

鉴于甲乙双方就__________房屋买卖事宜达成一致意见，为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同目的在于：明确甲乙双方就__________房屋的买卖事宜，确保交易安全、顺利进行。

双方的责任和义务：

一、卖方责任与义务：

1.卖方保证其出卖的房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，不存在任何债权债务纠纷。

2.卖方应保证房屋现状与合同约定一致，如房屋存在质量问题，卖方应负责修复或赔偿买方损失。

3.卖方应配合买方办理房屋过户手续，并承担相应的过户税费。

4.卖方应在合同约定的期限内，将房屋交付给买方，并确保房屋内物品、设施等符合合同约定。

5.卖方应如实向买方提供房屋相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋维修基金缴纳证明等。

二、买方责任与义务：

1.买方应按照合同约定支付购房款，并按时办理房屋过户手续。

2.买方在购买房屋前应对房屋进行实地考察，了解房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、装修、设施等。

3.买方应按照合同约定的时间、地点接收房屋，并检查房屋及附属设施。

4.买方在购买房屋后，应遵守国家相关法律法规，合理使用房屋。

5.买方应按照合同约定，承担房屋的维修责任，并按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

三、双方共同责任与义务：

1.双方应本着诚实守信的原则，遵守合同约定，共同维护合同的履行。

2.双方应就房屋买卖事宜进行充分沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应遵守国家关于房屋买卖的相关法律法规，不得违反法律法规进行交易。

4.双方应妥善保管合同及相关文件，不得泄露合同内容。

5.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，或根据法律法规的规定处理。

四、违约责任：

1.如卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿买方损失。

2.如买方违约，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方损失。

3.如双方均违约，应根据各自违约程度，承担相应的违约责任。

五、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.诉讼费用由败诉方承担。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同房屋买卖总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），该金额为房屋的成交价格，包括但不限于房屋本身的价值、税费及其他相关费用。

二、支付方式

1.首付款：买方应在合同签订之日起__________个工作日内向卖方支付首付款，首付款金额为人民币__________元整（大写：__________元整），首付款支付后，视为买方对房屋的购买意向确认。

2.尾款支付：

a.买方应在办理房屋过户手续前支付剩余的购房款，剩余购房款总额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

b.尾款支付的具体时间、比例及条件如下：

-在办理房屋交接手续前，买方应支付剩余购房款的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。

-剩余购房款的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整），在房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内支付。

3.额外费用承担：

a.房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，由买方承担。

b.如因房屋存在质量问题或其他原因，导致维修费用超过合同约定金额，超出部分由责任方承担。

4.付款方式：

a.买方应通过银行转账或现金支付方式向卖方支付购房款。

b.买方支付购房款时，应提供付款凭证，卖方应予以确认并出具收款证明。

5.逾期付款责任：

a.如买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金比例为每日__________%，自逾期之日起计算至实际付款日止。

b.如卖方未按约定时间收取购房款，应向买方支付逾期收款违约金，违约金比例为每日__________%，自应付款之日起计算至实际收款日止。

本合同金额与支付方式的约定，为双方履行合同义务的重要依据，双方应严格遵守。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如卖方违约，包括但不限于未按约定时间交付房屋、房屋产权存在瑕疵、隐瞒房屋重要信息等，卖方应承担以下违约责任：

a.向买方支付违约金，违约金总额为合同总金额的__________%；

b.如违约行为导致买方遭受损失，卖方还应赔偿买方实际损失；

c.买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款。

2.如买方违约，包括但不限于未按约定时间支付购房款、违反房屋使用规定等，买方应承担以下违约责任：

a.向卖方支付违约金，违约金总额为合同总金额的__________%；

b.如违约行为导致卖方遭受损失，买方还应赔偿卖方实际损失；

c.卖方有权解除合同，并要求买方支付已支付的购房款及违约金。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.在仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的义务，但争议解决期间，合同中未涉及争议部分的履行可中止。

4.争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。

5.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任和争议解决均适用中华人民共和国法律。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同生效前，双方应确保已履行所有先决条件，包括但不限于房屋产权的清晰、买卖双方的身份证明等。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。在此期间，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

三、变更

1.本合同的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

四、终止

1.本合同在以下情形下终止：

a.双方履行完毕合同约定的所有义务；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同；

d.一方违约，另一方依法解除合同。

2.合同终止后，双方应立即终止所有合同权利和义务，并按照合同约定处理剩余事宜。

五、通知

1.本合同中提及的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。

2.通知送达时间以实际收到为准，如通过电子邮件发送，以发送成功并收到对方确认回复为准。

六、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，受影响方应及时通知对方，并尽力采取措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

3.如不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商解除合同。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

八、附件

本合同附件包括但不限于以下文件：

1.房屋买卖合同；

2.房屋产权证明；

3.付款凭证；

4.其他双方认为必要的文件。

九、法律适用与争议解决

本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任和争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

附件：

1.房屋买卖合同

-房屋买卖合同文本，包括但不限于房屋基本信息、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

2.房屋产权证明

-房屋所有权证复印件，证明卖方对该房屋拥有完全的处分权。

3.房屋测绘报告

-房屋测绘报告复印件，包括房屋的面积、结构、用途等信息。

4.土地使用权证复印件

-土地使用权证复印件，证明卖方对该房屋占用土地的使用权。

5.房屋买卖合同签订前，买方提供的付款能力证明

-如银行流水、收入证明等，以证明买方具备支付购房款的财务能力。

6.房屋质量保证书

-房屋质量保证书复印件，由卖方提供，保证房屋在合同约定的保修期内无质量问题。

7.房屋交易税费缴纳凭证

-房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证复印件，包括契税、印花税、土地增值税等。

8.房屋交接清单

-房屋交接清单，详细列明房屋内的设施、设备、附属物等，由双方签字确认。

9.买卖双方的身份证明复印件

-买卖双方的身份证、户口簿等身份证明文件复印件。

10.其他相关文件

-如房