房地产购销合同范本VIP

房地产购销合同范本编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________________

乙方（买受方）：__________

地址：__________________

鉴于甲方拥有位于__________________的房地产，该房地产产权清晰，无任何权利瑕疵；乙方有意购买上述房地产，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同的目的和背景为：甲方同意将上述房地产出售给乙方，乙方同意按照本合同约定支付相应价款，并完成房地产的转让手续。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证出卖的房地产产权清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等，并保证该房地产未设定任何抵押、查封等权利负担。

2.甲方应于本合同签订之日起__________个工作日内，向乙方提供完整的房地产权属证明文件，包括但不限于房地产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保出卖的房地产符合国家有关房地产交易的法律法规，并承担因违反相关法律法规而产生的全部责任。

4.甲方应在本合同约定的交房日期前，将房地产交付给乙方，并确保房地产符合约定的交付条件。

5.甲方应按照合同约定，在交付房地产时，向乙方提供必要的物业管理资料、维修保养手册等相关文件。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本合同约定的价格和付款方式，在合同签订之日起__________个工作日内支付全部购房款。

2.乙方在支付购房款前，有权对房地产进行实地查看，并有权要求甲方提供相关权属证明文件。

3.乙方在支付购房款后，不得因任何原因反悔或拒绝接收房地产。

4.乙方应按照合同约定的时间、地点接收房地产，并在接收时对房地产进行验收。

5.乙方在取得房地产后，应按照国家有关法律法规和物业管理规定，合理使用房地产，并承担相应的物业管理费用。

6.乙方在房地产使用过程中，如因自身原因造成房地产损坏，应承担修复责任。

7.乙方在合同约定的期限内，如需转让房地产，应事先征得甲方书面同意，并按照约定办理相关手续。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方违约时，依法追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房地产，并在甲方违约时，依法追究其违约责任。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的其他义务。

双方义务：

1.双方应按照合同约定，全面履行各自的义务。

2.双方应遵循诚实信用原则，相互协作，共同维护合同关系的稳定。

3.双方在履行合同过程中，如遇不可抗力，应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。

4.双方应妥善保管合同文本及相关文件，不得泄露给无关第三方。

合同金额与支付方式：

本合同项下房地产的总成交价格为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总价”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付合同总价__________%的款项，即人民币__________元整（￥__________），作为首付款。

2.中间付款：在甲方按照合同约定完成房地产交付前，乙方应按以下时间节点和比例支付剩余款项：

-在甲方提供房地产权属证明文件之日起__________个工作日内，支付合同总价__________%的款项，即人民币__________元整（￥__________）；

-在甲方完成房地产交付并协助乙方办理入住手续之日起__________个工作日内，支付合同总价__________%的款项，即人民币__________元整（￥__________）。

3.尾款支付：在乙方取得房地产产权证并完成所有必要的手续后，乙方应在__________个工作日内支付剩余的合同总价__________%的款项，即人民币__________元整（￥__________），作为尾款。

支付条件：

1.甲方在收到每笔款项后，应向乙方提供相应的收据或银行进账单作为凭证。

2.乙方支付款项前，应确保资金来源合法，并承担因资金来源不合法而产生的法律责任。

3.甲方在收到每笔款项后，应及时办理相关手续，确保房地产的权属转移。

4.如因乙方未按时支付款项导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

额外费用：

1.本合同总价未包含可能产生的税费、维修基金、物业管理费等额外费用。

2.乙方应承担因购买房地产而产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。

3.甲方在交付房地产时，应协助乙方办理相关税费缴纳手续。

如因政策调整、市场波动等原因导致税费发生变化，双方应协商解决，调整合同总价或支付方式。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违约，包括但不限于未按合同约定时间交付房地产、提供虚假权属证明文件、隐瞒房地产瑕疵等，甲方应向乙方支付相当于合同总价__________%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方违约，包括但不限于未按合同约定支付款项、拒绝接收房地产、违反物业管理规定等，乙方应向甲方支付相当于合同总价__________%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的支付方式与合同总价支付方式相同。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

-诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由法院根据我国相关法律法规和本合同约定进行判决。

-仲裁：双方同意将争议提交至________________仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

3.在选择仲裁或诉讼之前，双方应书面通知对方选择争议解决方式，并在收到书面通知之日起__________个工作日内确定最终争议解决方式。

4.争议解决过程中，除正在进行争议解决的部分外，本合同的其余条款应继续履行。

三、适用法律和管辖

1.本合同受中华人民共和国法律管辖。

2.如本合同与法律、法规相抵触，以法律、法规为准。

3.双方因履行本合同所发生的或与本合同有关的任何争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向________________仲裁委员会申请仲裁。

四、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，受影响的当事人应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续期间，本合同的履行期限相应顺延。

3.如不可抗力事件持续超过__________个月，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足后，合同生效：

1.双方均对本合同的内容表示同意；

2.乙方已向甲方支付合同约定的首付款；

3.甲方已向乙方提供完整的房地产权属证明文件。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

三、变更和终止条款

1.本合同任何条款的变更，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后方可生效。

2.如出现以下情况，本合同可提前终止：

-双方协商一致并签署书面终止协议；

-任何一方违约，对方有权根据本合同的违约与争议解决机制解除合同；

-出现不可抗力事件，双方经协商一致，可以解除合同。

3.合同终止后，双方应按照以下规定处理：

-甲方应向乙方退还已收取的款项；

-双方应互不追究对方的违约责任；

-合同终止不影响已经履行的合同条款的法律效力。

四、通知和送达

1.除非另有约定，所有通知和送达应采用书面形式，并按照本合同所列明的地址进行。

2.通知和送达自寄出或投递之日起视为送达。

五、不可分割条款

本合同构成双方之间就本合同事项的全部协议，任何部分的变更或终止，不影响其他部分的有效性。

六、争议解决地的法律适用

本合同及本合同的解释和履行，均适用中华人民共和国的法律。

七、其他

本合同的任何附件和补充协议，与本合同具有同等法律效力。如本合同条款与附件或补充协议不一致，以附件或补充协议为准。

八、合同份数

本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，各份具有同等法律效力。

附件：

1.房地产权属证明文件：

-房地产证

-土地使用权证

-不动产登记证明

-房地产交易税费缴纳凭证

2.房地产状况说明：

-房地产实物状况说明

-房地产周边环境说明

-房地产配套设施说明

3.合同附件：

-房地产买卖合同

-付款计划表

-房地产交接清单

4.设计方案及图纸：

-房地产内部设计图纸

-房地产外部设计图纸

-房地产配套设施设计图纸

5.技术规格及标准：

-房地产建筑技术规格

-房地产配套设施技术规格

-房地产装修材料技术规格

6.相关协议及承诺书：

-甲方对房地产权属的承诺书

-乙方对付款能力的承诺书

-甲方对房地产交付条件的承诺书

7.其他辅助材料：

-房地产周边环境照片

-房地产配套设施照片

-房地产装修效果图

双方签字、盖章