房屋出售条款约定

房屋出售条款约定编号：__________

甲方（卖方）：__________，地址：__________

乙方（买方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，建筑面积为__________平方米，现愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。为明确双方的权利、义务及责任，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同签订的目的在于明确房屋出售的相关事宜，包括房屋的交付、款项支付、违约责任等，以确保双方的合法权益得到充分保障。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，且不存在任何债权债务纠纷。

2.甲方应向乙方提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关法律文件，并保证其真实、有效。

3.甲方应确保房屋不存在任何违法建筑，符合国家相关法律法规的要求。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点，将房屋交付给乙方。

5.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，确保乙方顺利取得房屋所有权。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格向甲方支付购房款。

2.乙方在支付购房款前，有权对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况。

3.乙方应在合同约定的期限内，办理房屋过户手续，取得房屋所有权。

4.乙方在房屋交付后，应按照房屋的实际情况合理使用，不得擅自改变房屋结构。

5.乙方应遵守物业管理规定，不得损害其他业主的合法权益。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付购房款。

2.甲方有权要求乙方在规定期限内办理房屋过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关法律文件。

4.乙方有权要求甲方保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。

5.乙方有权要求甲方在规定时间内交付房屋。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、有效的法律文件。

2.甲方有义务在规定时间内交付房屋。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。

4.乙方有义务在规定期限内办理房屋过户手续。

5.乙方有义务合理使用房屋，遵守物业管理规定。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下房屋的成交价格为人民币__________元整（￥__________），该价格为房屋买卖的最终成交价格，不含税费及其他可能产生的额外费用。

2.支付方式如下：

a.乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整（￥__________），作为购房意向的表示。

b.乙方应在房屋交付前支付剩余购房款，具体支付方式如下：

i.房屋交付前__________日内，乙方应支付购房款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）；

ii.房屋交付前__________日内，乙方应支付购房款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）；

iii.房屋交付当日，乙方应支付购房款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

3.税费及其他额外费用：

a.乙方应承担因房屋买卖产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。

b.如有其他额外费用，双方应根据实际情况另行协商，并在合同中明确约定。

4.付款条件：

a.甲方收到乙方支付的款项后，应及时开具相应的收款凭证。

b.乙方支付款项后，如因甲方原因导致房屋无法按约交付，甲方应按中国人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。

5.逾期付款责任：

a.乙方如未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款总额的__________%作为违约金。

b.甲方有权根据实际情况，要求乙方立即支付全部未付款项，或解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

6.退款条款：

a.如因甲方原因导致合同解除，甲方应无条件退还乙方已支付的全部款项。

b.如因乙方原因导致合同解除，乙方已支付的款项不予退还，但甲方应向乙方支付已支付款项的__________%作为赔偿。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按照合同约定的时间、地点交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋成交价格的__________%作为违约金。

b.若甲方出售的房屋存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并向乙方支付房屋成交价格的__________%作为赔偿金。

c.若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期款项的__________%作为违约金。

d.若乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途，乙方应恢复原状，并承担相应的赔偿责任。

2.争议解决方式：

a.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

c.双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决适用法律：

本合同及其履行过程中产生的争议，适用中华人民共和国法律。

合同签订地法律、法规以及相关司法解释，均为解决争议的依据。

4.管辖法院：

争议解决过程中，如需诉讼，双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院管辖。

5.不可抗力：

如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应各自承担由此产生的后果，并协商解决由此产生的争议。

6.违约金与赔偿金：

除本合同另有约定外，违约金与赔偿金不得相互抵扣。若违约行为导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方支付赔偿金。

7.合同解除：

a.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.双方协商一致，可解除本合同，并按照合同约定处理双方的权利义务。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付完毕并办理完毕过户手续之日止。如因不可抗力或其他原因导致合同无法按期履行，双方应协商延长合同有效期。

3.变更和终止条款：

a.合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，方为有效。

b.合同的终止，包括但不限于以下情况：

i.双方按合同约定完成房屋交付及过户手续；

ii.因不可抗力导致合同无法履行；

iii.双方协商一致解除合同；

iv.一方严重违约，另一方有权解除合同。

c.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋交付及过户手续等事宜。

4.通知：

a.本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。

b.任何一方变更通知地址，应提前__________日书面通知对方。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

c.不可抗力事件持续__________日以上，双方可协商解除合同。

6.合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

7.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

附件：

1.房屋所有权证书复印件

2.土地使用权证书复印件

3.房屋测绘报告

4.房屋买卖合同登记备案证明

5.房屋现状描述及照片

6.房屋维修保养记录

7.供水、供电、供暖等基础设施接入证明

8.物业管理费缴纳证明

9.建筑结构安全鉴定报告（如有）

10.房屋交易税费缴纳凭证

11.房屋买卖双方的身份证明复印件

12.房屋产权过户申请书

13.房屋买卖合同补