房客入驻协议

房客入驻协议编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，愿意出租给乙方使用；乙方愿意租赁该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是为了规范甲方将房屋出租给乙方使用的行为，明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法性，提供合法的房屋权属证明，确保乙方在租赁期间拥有合法的居住权利。

2.甲方应保证出租房屋的设施、设备齐全且符合安全标准，如因房屋设施、设备的自然损耗或非乙方使用原因造成损坏，甲方应及时修复或更换。

3.甲方应按照约定的时间和方式收取租金，并按照国家相关规定开具相应的租赁发票。

4.甲方在租赁期间，不得随意更改租赁协议的内容，如需变更，应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。

5.甲方应配合乙方对房屋进行合理的使用，不得干涉乙方正常的生活秩序。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的时间、金额支付租金，并按约定的方式和甲方进行结算。

2.乙方应爱护并合理使用甲方提供的房屋及附属设施、设备，不得随意更改房屋的结构和用途。

3.乙方在使用房屋期间，不得进行违法活动，不得损害他人利益，不得影响周边居民的生活。

4.乙方在租赁期间，不得将房屋转租、转借给他人使用，如因特殊原因需要转让租赁权，应提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。

5.乙方在租赁期满或提前解除租赁关系时，应将房屋及其附属设施、设备恢复原状，并按照约定的时间和方式向甲方交还钥匙。

6.乙方应遵守国家关于租赁房屋的相关法律法规，不得利用租赁房屋进行违法活动。

7.乙方在租赁期间，如有损坏房屋及附属设施、设备的情况，应承担修复或赔偿的责任。

8.乙方在租赁期间，如有损害他人利益的行为，应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

本协议租赁房屋的总金额为人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元整，作为租赁保证金。

2.租金支付：

a.租金按月支付，乙方应于每月的__________日前支付当月租金人民币__________元整。

b.如乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每月租金的__________%，自逾期之日起计算。

3.附加费用：

a.水电费、燃气费、物业管理费等由乙方根据实际使用情况自行承担。

b.如房屋或其附属设施在使用过程中因乙方使用不当或故意损坏导致维修费用，乙方应承担全部维修费用。

4.房屋维修基金：乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付房屋维修基金人民币__________元整。

5.结算与退还：

a.租赁期满或乙方提前解除租赁关系时，甲方应在乙方交还钥匙并确认房屋及其附属设施、设备无损坏的情况下，无息退还乙方已支付的租金及房屋维修基金。

b.如乙方在租赁期间提前解除租赁关系，应提前__________日通知甲方，并按照本协议约定支付相应的违约金。

甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。

本协议项下的所有款项支付，均应以人民币现金或银行转账的方式进行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按约定时间提供房屋或提供不符合约定的房屋，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

b.如甲方在租赁期间擅自提高租金或解除租赁协议，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为未付租金的__________%。

b.如乙方违反租赁协议，擅自转租、转借房屋，或损坏房屋及附属设施、设备，应承担相应的赔偿责任。

c.如乙方提前解除租赁协议，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，本协议的其他条款仍应继续履行。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.如本协议的任何条款无效，不影响其他条款的效力。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.甲方已向乙方提供合法的房屋权属证明；

2.乙方已按照协议约定支付首付款；

3.双方已就本协议的条款达成一致意见。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。租赁期满后，如双方无异议，可续签本协议。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的任何条款。

四、终止

1.本协议在以下情况下终止：

a.租赁期满，双方无续租意愿；

b.任何一方违约，另一方有权解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.双方协商一致解除本协议。

2.租赁期满或协议终止时，乙方应按照协议约定将房屋及其附属设施、设备恢复原状，并按照约定的时间和方式向甲方交还钥匙。

五、通知

1.双方应通过书面形式相互通知任何地址变更或其他与本协议相关的事项。

2.任何通知应以挂号信或快递方式发送，自发送之日起第三个工作日视为送达。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行本协议。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议的标题仅为方便查阅，不构成协议内容的解释。

附件：

1.房屋权属证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.房屋租赁合同签订前，甲方提供的房屋现状描述及设施清单。

3.房屋租赁合同签订前，双方共同确认的房屋维修保养责任划分说明。

4.房屋租赁合同签订前，双方共同确认的房屋租赁期间禁止事项及违约责任说明。

5.房屋租赁合同签订前，双方共同确认的房屋租赁期间费用支付方式及标准。

6.房屋租赁合同签订前，双方共同确认的房屋租赁期间安全责任划分说明。

7.房屋租赁合同签订前，双方共同确认的房屋租赁期间消防、用电等安全措施。

8.房屋租赁合同签订前，双方共同确认的房屋租赁期间房屋保险条款及费用承担。

9.房屋租赁合同签订前，双方共同确认的房屋租赁期间房屋使用限制及违约责任。

10.房屋租赁合同签订前，双方共同确认的房屋租赁期间物业管理相关规定及费用。

11.房屋租赁合同签订前，双方共同确认的房屋租赁期间租赁期限及续租条件。

12.房屋租赁合同签订前，双方共同确认的房屋租赁期间租金调整机制。

13.房屋租赁合同签订前，双方共同确认的房屋租赁期间争议解决方式及管辖法院。

14.房屋租赁合同签订前，双方共同确认的