现代TOP综合住宅-休闲商业建筑设计方案

蓝光·常州钟楼区115亩规划方案设计Design

of

115

mu

plan

of

Zhonglou

District,

Changzhou2

0

2

0

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0

5

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0

5对话这座城从前车马，今日繁华一城运河，孕育龙城文化量身定制，打造首席高端社区目录前

期

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n技术图纸篇T

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sPARTPART

TWO1前

区位分析

交通分析

配套分析

基地现状

SWOT分析

价值分析区位分析江Location

analysis“一心四片双轴”苏项目拥有城市重点空间资源配置，地产资源成熟,文化底蕴深厚,属于宜居城市北部片区常州STIE中心区东部片区西部片区南部片区交通分析Traffic

analysis交通便利基地四周设有城市干道，可达性高；按规划未来将在地块南侧建设地铁二号线，出行便利新距：机场35min车程钟楼区戚野堰站约37min车程常州站、北站25min车程地铁一号线20min车程常州站SITE可达性高配套分析常州Matching

analysis学区资源丰富常州大学白云校区，勤业中飞龙实验学校学，实验小学平冈校区等飞龙体育公园钟医疗资源便利楼五星实验小学钟楼区政府常州市第一人民医院，武进

青枫公园龙湖

实验小学区天街2K

M平岗校区医院SIT

E勤业中学欧尚超市配套资源完善常州大学

五星公园白云校区附近围绕有多个市政公园，商业综合体国绝版地块，独一无二极致利用核心区唯一百亩大盘优势我们的场地基地现状Currentsituation关键词：13关

河莱茵郡351遗址公园2京杭运河长SIT

E污水泵站幼儿园江4枫丹花园运河五号创意街区景观价值中3历史遗址路基地北侧侧临近历北南东侧道路等级从高到低：长江中路：城市主干道劳动西路：城市次干道三堡街、曙光路：城市支路景观资源Landscape

resources京杭运河遗址公园一线景观视野二线景观视野三线景观视野城市绿化带高度分析Height

analysis35M建筑高度范围（临运河50米-100米）高60M建筑高度范围（临运河100米-200米）低80M建筑高度范围不利因素Adverse

factors高架桥污水泵站幼儿园SWOT分析SWOTanalysis自然资源丰富，配套设施成熟基地出入口位置开启方向受限，无法开向南侧开口，东侧地块存在污水泵房和高架引桥，不适合作为出入口不可开口线毗邻京杭运河，具有得天独厚的景观优势CANAL不可开口线SITEPARKSUPERMARKETPARKSITE污水泵房高架引桥HOSPITAL周边教学、商业、医疗配备完善不可开口线SCHOOLPARKPARK京杭运河京杭运河地块拥有稀缺资源，未来价值不可估量SITESITE地铁2号线如何营造城市豪宅标杆如何提升产品品质产品通过设计提升空间，品质如何利用周边景观资源未来交通可达性高价值分析Value

analysis

景观绿化

噪音影响

商业价值高低静闹高景观资源噪音程度商业价值地块毗邻京杭运河，北侧和东侧为城市绿化带，拥有绝佳水景资源与绿化景观地块主要噪音来源为东侧高架和污水泵房，长江中路作为城市主干道，噪音影响较大；南侧劳动西路为城市次干道，噪音影响较小地块南侧紧邻城市次干为主要人流方向，商业最高，地块东侧有高架污水泵房，因此商业价对较低极致的资源占有京杭河畔，一线水景，绝版地块，文化延续运河上——钻石壹号PART2设PART

TWO

解读黑钻

案例分析

目标愿景黑钻黑钻精筑豪宅科

技

人

居高

端

社

区星

级

配

套尽享顶级生活案例分析Case

analysis上海仁恒·滨江花园案例分析Case

analysis新加坡·嘉御苑“怒放的生命之树”别致外观“花园城市”里的“花园小区”连接自然风情与城市繁华的人居典范建筑自身具有降温，调节风系功能案例分析Case

analysis海德公园一号案例分析Case

analysis上海·汤臣一品专利外墙色，擅长与阳光沟通彰显“一样的城市不一样的色彩”黄金绝版区位，将上海陆家嘴城市资源和黄埔江景兼收并蓄地

标

性

豪

宅

共

性CONCLUSION01

02

03

04

05稀缺

独有

专属

极致

顶级

独享

知名土地资源

景观资源

环回视野

设施配套

归家流线土地资源Landresource京杭河畔核心区绝版优质土地独一无二景观资源Landscape

resources借资源

充分利用基地北侧水景与公园景观优势，采用北低南高的住宅布阵方式环回视野Circumflex

field

ofvision270°~360°景观阳台，打造全方位专属环回视野，尽览一线景观资源设施配套Supporting

facilities归家流线Homeflow酒店式落客挑空大堂风雨廊私密领域Private

domain立体中央景观架空“私属”庭院空中花园地标立面Landmark

elevation独特立面城市地标未来标杆HOW黑钻产品如何打造？方可不负这块不可再生的绝佳场始于黑钻，高其品质GOAL传承龙脉，演绎文化，造就运河上——钻石壹号，独一无二成为城市TOP“代言人”PART3总PART

TWO

规划条件

方案一

方案二

方案三

方案对比主城唯一百亩大盘常州首个黑钻系落地产品树立国内顶端豪宅标杆规划条件Planning

conditions

地块内不得设置底商住宅与沿街带状商业，商业服务用房宜临曙光路布置

地块机动车出入口应沿三堡街、曙光路布置三出入口

35M建筑高度范围（临运河50米-100米）60M建筑高度范围（临运河100米-200米）出入口长江中路劳动西路80M建筑高度范围不可开口线三堡街曙光路用地面积

计算容积率的建筑总面积

容积率76916

76916＜，≤169215.2

1.0＜，≤2.2限高80绿地率

建筑密度＞35%

≤22%规划条件Planning

conditions规范解读：

常州市建设工程设计方案审查相关细则（2019）

江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）

小高层住宅建筑：指7~11层（含11跃12层）的住宅高层（＞54M,

≤80M）/高层（＞54M,

≤80M）高层（≤54M）/高层高层（≤54M）/小高层小高层/低层（非住宅）（≤54M）9M15M18M15M9M住宅建筑间距40M40M40M小高层对低层（非住

高层（≤54M）对高

高层（＞54M,

≤80M）

高层（≤54M）对小宅）最小间距9M

层（≤54M）最小间

对高层（＞54M,

高层最小间距18M距15M

≤80M）最小间距18M方案一户型落位House

type

location产品洋房（大平层)300（大平层)1-220（T2)2-220（T2)1-186（T2)2-186（T2)5房3卫4房3卫4房3卫4房3卫4房3卫高程分析Elevation

Analysis钱家村小区高层莱茵花苑杨家村小区H=4.4H=4.7幼儿园范围SITE三堡楼南街高层莱茵花苑北区H=5.2遗址范围H=4.9京

杭

大

运

河设计生成Design

generation钱家村小区高层莱茵花苑杨家村小区幼儿园范围SITE三堡楼南街高层莱茵花苑北区水泵站遗址范围京

杭

大

运

河设计生成Design

generation钱家村小区高层莱茵花苑杨家村小区三堡楼南街高层莱茵花苑北区水泵站京

杭

大

运

河设计生成Design

generation钱家村小区高层莱茵花苑杨家村小区三堡楼南街中央景观高层莱茵花苑北区水泵站京

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运

河设计生成Design

generation钱家村小区高层莱茵花苑杨家村小区中央景观三堡楼南街高层莱茵花苑北区中央景观水泵站京

杭

大

运

河设计生成Design

generation钱家村小区高层莱茵花苑杨家村小区25F25F25F24F25F25F25F23F25F25F18F18F16F三堡楼南街高层莱茵花苑北区16F水泵站10F10F10F10F京

杭

大

运

河总平面图General

layout常州蓝光地块-方案一经济技术指标表设计值

单位项目明细用地面积建设净用地备注79916.0076916.00㎡㎡地上地下总建筑面积地上总建筑面积地上计容面积住宅243959.36㎡㎡㎡㎡176309.20169215.20162797.94192290大高层（25F+1）

126617.94小高层(16F+1)

25380.00㎡㎡可售住宅其中洋房（9F+1）

10800.00㎡㎡㎡商业1110.002600.00350㎡/千人地上部分包含社区居委会、社区服务站、文体活动室、居家养老服务站、残疾人康复室和社区卫生服务站其中总建筑面积基层社区中心公建配套2707.261587.26㎡㎡按规划总建筑面积的7‰计算物业管理用房变电站门卫室930.0020.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中消防控制室邮政服务场所120.0050.0074744.167094.007094.00不计容总计地上合计架空层地上部分地下部分其中其中地下合计67650.16㎡-非人防车库人防车库42238.2314077.937734.00600.00㎡㎡㎡㎡㎡-非机动车库会所地下设备用房3000.002.20容积率>1.0，且≤2.2建筑基底面积14077.93㎡建筑密度绿化率总户数18.3%35%872%%≤22%≥35%户住宅及配套1.0辆/100㎡，商业0.8辆/100㎡住宅及配套1.5辆/100㎡，商业5辆/100㎡不超过总配建机动车停车位10%1.5㎡/个机动车停车位合计非机动车停车位合计地上停机动车停车位数1691257820个个个地上地下非机动车位地下停车位数人防车位0个个个个个1671391其中非人防车位非机动车位128025783.0㎡/个建筑限高80米指标表Index

table设计依据（提示：需注明设计委托单位、依据什么时间出具的规划设计条件、规划管理技术规定版本、用地红拨放线或测绘成果编号）（四）人防面积：80m

25

层

3.1三、建筑总高度、层数及层高四、容积率m2.2一、总规划用地面积：79916m²76916m²总容积率：（一）、规划用地面积(参与容积率和建筑密度计算)：（二）、规划用地面积(不参与容积率和建筑密度计算)：三、规划总建筑面积住宅容积率：2.12m²建筑基底总面积：14077.93

m²9394m²五、基底面积六、建筑密度243959.36m²169215.2m²162797.94m²高层主体基底（基座）面积：总建筑密度：18.3%12.21%（一）地上计入容积率的建筑面积：1、住宅建筑总面积：高层主体建筑密度：七、总绿地面积：其中：临街（河道、广场等城市公共空间）集26920.6

m²m²（1）套型建筑面积小于60

m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（2）套型建筑面积60-90

m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（3）套型建筑面积90

-110m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（4）套型建筑面积110-141

m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例0m²0m²0m²0m²%%%%八、绿地率：35%42台九、电梯数量：十、机动车位：（5）套型建筑面积大于142

m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例100m²0m²100%1691辆（6）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例2、非住宅建筑总面积：0%m²一地下室外停车位地上停车位占总停车位的比例：20辆1.18%（1）办公用房建筑面积：0m²1110m²m²（2）商业用房总建筑面积：（二）地下停车位（提示：如有机械停车位，应其中：（1）住宅停车位：1671辆1628辆A、底商建筑面积：B、独立商业建筑面积：1110m²m²（2）商业停车位：0辆43辆C、集中商业建筑面积：（3）配套停车位：（3）配套设施建筑面积（提示：应注明具体配套设施功能）：A、物管用房建筑面积：5307.26m²1587.26m²3550m²170m²m²地下机动车库单车位指标：十一、非机动车位（其中地下停车位）：十二、全民健身场所：35.5m²/辆2578辆3300m²B、社区居委会用房（公厕、社区卫生服务中心、变电站、开闭所等）：C、规划要求的其它配套用房建筑面积（提示：应注明具体配套功能）：（4）其它用房建筑面积（提示：应注明具体用房功能）：（二）地上不计入容积率的建筑面积：（1）架空层建筑面积：每居户满足大寒日2小时日照要求十三、日照分析结论（提示：需注明运用软件版十四、主色调号：m²5Y9/1.47094m²m²（2）灰空间建筑面积：67650.16m²

1层（三）地下建筑面积、层数及层高：（其中地下一层面积

67650.16

m²，地下二层建筑面积0

m²）3.6m其中：1、地下机动车库面积：（其中地下一层面积

42238.23

m²，地下二层建筑面积

0

m²）2、地下非机动车库面积（其中地下一层面积

7734

m²，地下二层建筑面积

m²）3、地下设备用房面积：（其中地下一层面积

3000

m²，地下二层建筑面积

m²）4、地下会所面积：（其中地下一层面积

600

m²，地下二层建筑面积

m²）42238.23m²7734m²3000m²600m²320归家流线Homeflow“国际化酒店式”

归家流线京杭水景与古河水景为伴，放慢生活，得一方天地归家流线Homeflow“国际化酒店式”

归家流线展现高端社区品质，打造领域专属感景观入口归家流线Homeflow“国际化酒店式”

归家流线半岛酒店式落客接待，礼宾式接待酒店式大堂归家流线Homeflow“国际化酒店式”

归家流线“远离尘嚣”，联合会所一体化设计立体花园下沉庭院归家流线Homeflow“国际化酒店式”

归家流线花园连廊，串联四季，风雨无阻风雨连廊归家流线Homeflow“国际化酒店式”

归家流线超星级豪华配套，创造国际前沿生活方式入户大堂归家流线Homeflow“高品质专享”

归家流线地库入口结合景观设计，使人进入小区便眼前一亮小区入口归家流线Homeflow“高品质专享”

归家流线地下阳光车库，3.6m净高、节能、宽敞、明亮采光车库归家流线Homeflow“高品质专享”

归家流线奢阔尺度，AI智能识别系统，打造高端智能社区停车入库归家流线Homeflow“高品质专享”

归家流线地上、地下双大堂设计，酒店式停车入户，渲染豪宅尊享品质车库大堂归家流线Homeflow“高品质专享”

归家流线真正的居所，还是难舍绿林深处；尊贵空间带来至尊体验入户大堂私密庭院Private

courtyard亮点一“森林中”景观环抱体系打造独立半私密庭院整体布局彰显尊贵与仪式感公园环抱建筑增强尊贵专属感着重打造公共空间及私密活动空间规划结构Planning

structure一轴两带两心图例：规划主轴城市绿带滨水景观带内部节点户型分布House

type

distribution户型配比表户数

户数比

面积143

168

19.27%

24024户型面积比14.76%165

168

19.27%

81473.94

50.05%186

292

33.49%

12180220

208

23.85%

34320300

36

4.13%

108007.48%21.08%6.63%合计

872

100.00%

162797.94

100.00%图例：高层300户型高层1-220户型高层2-220户型高层1-186户型高层2-186户型高层165户型高层143户型交通分析Traffic

analysis图例：外部城市道路主要车行流线人行流线小区出入口地库出入口消防分析Fire

protection

analysis图例：外部城市道路内部消防车道消防登高面消防回车场小区出入口功能分析Functional

analysis图例：住宅商业社区服务中心配电房配套用房景观分析Landscape

analysis图例：景观主轴外部景观渗透景观轴线景观节点坐标定位Coordinate

positioning地下车库Underground

garage方案一地下合计67650.16

㎡非人防车库

42238.23

㎡人防车库

14077.93

㎡非机动车库

7734.00

㎡会所

600.00

㎡地下设备用房

3000.00

㎡其中场地剖面Site

profile日照分析Sunshine

analysis该地块居住建筑在大寒日的有效时间累积两个时间段满足两小时，并没有影响其他建筑物的采光，满足常州市的日照标准图例4小时0小时1小时5小时6小时7小时8小时2小时3小时方案二户型落位House

type

location户型面积升级产品高层（大平层、T2)300（大平层)1-220（T2)2-220（T2)1-186（T2)2-186（T2)320（大平层)1-230（T2)2-230（T2)1-196（T2)2-196（T2)5房3卫4房3卫4房3卫4房3卫4房3卫设计生成Design

generation钱家村小区高层莱茵花苑杨家村小区幼儿园范围80m限高SITE三堡楼南街高层莱茵花苑北区水泵站60m限高遗址范围京

杭

大

运

河设计生成Design

generation钱家村小区高层莱茵花苑杨家村小区25F25F25F24F25F25F幼儿园范围25F23F25F25F用足80m限高18F三堡楼南街18F16F高层莱茵花苑北区用足60m限高16F16F水泵站遗址范围京

杭

大

运

河总平面图General

layout常州蓝光地块-方案二经济技术指标表项目明细用地面积建设净用地设计值79916.0076916.00单位㎡㎡备注地上地下总建筑面积地上总建筑面积242489.06174957.20169215.20162757.94㎡㎡㎡㎡地上计容面积192290住宅可大高层（25F+1）

146107.94㎡售住其中宅小高层(16F+1)16650.001150.00㎡㎡商业350㎡/千人地上部分包含社区居委会、社区服务站、文体活动室、居家养老服务站、残疾人康复室和社区卫生服务站其中基层社区中心公建配套2600.00㎡总建筑面积2707.261587.26㎡㎡按规划总建筑面积的7‰计算物业管理用房变电站门卫室930.0020.00120.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-其中消防控制室邮政服务场所50.00不计容总计73273.865742.005742.0067531.8643539.563000.00600.00地上部分地上合计架空层地下合计其中其中-非人防车库地下设备用房地下会所地下部分非机动车库人防车库7734.0012658.302.20容积率>1.0，且≤2.2建筑基底面积12658.30㎡建筑密度绿化率总户数16.5%35%840%%≤22%≥35%户住宅及配套1.0辆/100㎡，商业0.8辆/100㎡住宅及配套1.5辆/100㎡，商业5辆/100㎡机动车停车位合计非机动车停车位合计地上停机动车停车位数1691257820个个个不超过总配建机动车停车位10%1.5㎡/个地上地下非机动车位地下停车位数人防车位0个个个个个1671352其中非人防车位非机动车位131925783㎡/个建筑限高80米指标表Index

table设计依据（提示：需注明设计委托单位、依据什么时间出具的规划设计条件、规划管理技术规定版本、用地红拨放线或测绘成果编号）a（四）人防面积：aaa80m

25

层

3.1一、总规划用地面积：79916m²76916m²三、建筑总高度、层数及层高四、容积率m（一）、规划用地面积(参与容积率和建筑密度计算)：（二）、规划用地面积(不参与容积率和建筑密度计算)：三、规划总建筑面积总容积率：2.2m²住宅容积率：2.12242489.06m²169215.2m²162757.94m²（一）地上计入容积率的建筑面积：1、住宅建筑总面积：建筑基底总面积：12658.3

m²8088m²16.5%五、基底面积六、建筑密度高层主体基底（基座）面积：总建筑密度：（1）套型建筑面积小于60

m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（2）套型建筑面积60-90

m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（3）套型建筑面积90

-110m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（4）套型建筑面积110-141

m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例0m²0m²0m²0m²%%%%高层主体建筑密度：10.12%七、总绿地面积：其中：临街（河道、广场等城市公共空间）集26920.6

m²m²（5）套型建筑面积大于142

m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例100m²

100%（6）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例2、非住宅建筑总面积：0m²0%m²八、绿地率：35%40台九、电梯数量：十、机动车位：（1）办公用房建筑面积：0m²1150m²m²（2）商业用房总建筑面积：1691辆A、底商建筑面积：一地下室外停车位地上停车位占总停车位的比例：B、独立商业建筑面积：1150m²m²20辆1.18%C、集中商业建筑面积：（3）配套设施建筑面积（提示：应注明具体配套设施功能）：A、物管用房建筑面积：5307.26m²1587.26m²3550m²170m²m²（二）地下停车位（提示：如有机械停车位，应其中：（1）住宅停车位：1671辆1628辆B、社区居委会用房（公厕、社区卫生服务中心、变电站、开闭所等）：C、规划要求的其它配套用房建筑面积（提示：应注明具体配套功能）：（4）其它用房建筑面积（提示：应注明具体用房功能）：（二）地上不计入容积率的建筑面积：（1）架空层建筑面积：（2）商业停车位：0辆43辆（3）配套停车位：m²5742m²m²地下机动车库单车位指标：十一、非机动车位（其中地下停车位）：十二、全民健身场所：35.43m²/辆2578辆（2）灰空间建筑面积：67531.86m²

1（三）地下建筑面积、层数及层高：（其中地下一层面积

67531.86

m²，地下二层建筑面积0

m²）3300m²层3.6m其中：1、地下机动车库面积：（其中地下一层面积

43539.65

m²，地下二层建筑面积

0

m²）2、地下非机动车库面积（其中地下一层面积

7734

m²，地下二层建筑面积

m²）3、地下设备用房面积：（其中地下一层面积

3000

m²，地下二层建筑面积

m²）4、地下会所面积：（其中地下一层面积

600

m²，地下二层建筑面积

m²）43539.65m²7734m²每居户满足大寒日2小时日照要求十三、日照分析结论（提示：需注明运用软件版十四、主色调号：3000m²5Y9/1.4600

m²户型分布House

type

distribution户型配比表户数

户数比

面积户型面积比143

167

19.88%

23881

14.67%170

167

19.88%

84349.94

51.83%196

277

32.98%

73274.50%230

199

23.69%

30550

18.77%320

30

3.57%

16650

10.23%合计

840

100.00%

162757.94

100.00%图例：高层320户型高层1-230户型高层2-230户型高层1-196户型高层2-196户型高层170户型高层143户型交通分析Traffic

analysis图例：外部城市道路主要车行流线人行流线小区出入口地库出入口消防分析Fire

protection

analysis图例：外部城市道路内部消防车道消防登高面消防回车场小区出入口功能分析Functional

analysis图例：住宅商业社区服务中心配电房配套用房景观分析Landscape

analysis图例：景观主轴外部景观渗透景观轴线景观节点坐标定位Coordinate

positioning地下车库Underground

garage方案二地下合计67531.86

㎡非人防车库

43539.56

㎡地下设备用房

3000.00

㎡其中地下会所600.00

㎡非机动车库

7734.00

㎡人防车库

12658.30

㎡场地剖面Site

profile日照分析Sunshine

analysis该地块居住建筑在大寒日的有效时间累积两个时间段满足两小时，并没有影响其他建筑物的采光，满足常州市的日照标准方案三户型落位House

type

location产品高层（T2)300（T2)220（T2)1-186（T2)2-186（T2)5房3卫4房3卫4房3卫4房3卫设计生成Design

generation钱家村小区高层莱茵花苑杨家村小区幼儿园范围SITE三堡楼南街高层莱茵花苑北区16F水泵站遗址范围京

杭

大

运

河设计生成Design

generation钱家村小区高层莱茵花苑杨家村小区16F16F10F16F16F三堡楼南街高层莱茵花苑北区16F16F中央景观水泵站10F京

杭

大

运

河设计生成Design

generation钱家村小区高层莱茵花苑杨家村小区25F25F25F24F25F25F25F23F25F16F16F10F三堡楼南街16F高层莱茵花苑北区16F16F中央景观16F水泵站10F京

杭

大

运

河总平面图General

layout常州蓝光地块-方案三经济技术指标表项目明细用地面积建设净用地设计值79916.0076916.00单位㎡㎡备注地上地下总建筑面积地上总建筑面积地上计容面积住宅243025.03175455.20169215.20162807.94㎡㎡㎡㎡192290大高层（25F+1）

112887.94小高层(16F+1)

42000.00㎡㎡可售住宅其中洋房（9F+1）7920.00㎡㎡商业1100.00350㎡/千人地上部分包含社区居委会、社区服务站、文体活动室、居家养老服务站、残疾人康复室和社区卫生服务站其中㎡基层社区中心2600.00总建筑面积公建配套2707.261587.26㎡㎡按规划总建筑面积的7‰计算物业管理用房变电站门卫室930.0020.00120.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-其中消防控制室邮政服务场所50.00不计容总计地上合计架空层地下合计非人防车库73809.836240.006240.0067569.8343121.903000.00600.00地上部分其中其中-地下部分地下设备用房地下会所非机动车库人防车库7734.0013113.932.20容积率>1.0，且≤2.2建筑基底面积13113.93㎡建筑密度绿化率总户数17.0%35%880%%≤22%≥35%户住宅及配套1.0辆/100㎡，商业0.8辆/100㎡住宅及配套1.5辆/100㎡，商业5辆/100㎡机动车停车位合计非机动车停车位合计地上停机动车停车位数1691257820个个个不超过总配建机动车停车位10%1.5㎡/个地上地下非机动车位地下停车位数人防车位0个个个个个1671364其中非人防车位非机动车位130725781.5㎡/个建筑限高80米指标表Index

table一、总规划用地面积：79916m²76916m²（四）人防面积：（一）、规划用地面积(参与容积率和建筑密度计算)：（二）、规划用地面积(不参与容积率和建筑密度计算)：三、规划总建筑面积80m

25层

3.1三、建筑总高度、层数及层高四、容积率mm²总容积率：2.2243025.03m²169215.2m²162807.94m²（一）地上计入容积率的建筑面积：住宅容积率：2.121、住宅建筑总面积：建筑基底总面积：13113.93

m²8440m²17.0%五、基底面积六、建筑密度（1）套型建筑面积小于60

m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（2）套型建筑面积60-90

m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（3）套型建筑面积90

-110m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（4）套型建筑面积110-141

m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（5）套型建筑面积大于142

m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（6）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例2、非住宅建筑总面积：0m²0m²%%高层主体基底（基座）面积：总建筑密度：0m²%高层主体建筑密度：10.97%0m²%七、总绿地面积：其中：临街（河道、广场等城市公共空间）集中绿地26920.6

m²m²100m²0m²100%0%八、绿地率：35%m²九、电梯数量：十、机动车位：42台（1）办公用房建筑面积：0m²1100m²m²1691辆（2）商业用房总建筑面积：一地下室外停车位A、底商建筑面积：地上停车位占总停车位的比例：20辆1.18%B、独立商业建筑面积：1100m²m²C、集中商业建筑面积：（二）地下停车位（提示：如有机械停车位，应注明其中：（1）住宅停车位：1671辆1628辆（3）配套设施建筑面积（提示：应注明具体配套设施功能）：A、物管用房建筑面积：5307.26m²1587.26m²3550m²170m²m²（2）商业停车位：0辆43辆B、社区居委会用房（公厕、社区卫生服务中心、变电站、开闭所等）：C、规划要求的其它配套用房建筑面积（提示：应注明具体配套功能）：（4）其它用房建筑面积（提示：应注明具体用房功能）：（二）地上不计入容积率的建筑面积：（3）配套停车位：地下机动车库单车位指标：十一、非机动车位（其中地下停车位）：十二、全民健身场所：35.45m²/辆2578辆m²3300m²（1）架空层建筑面积：6240m²m²每居户满足大寒日2小时日照要求（2）灰空间建筑面积：十三、日照分析结论（提示：需注明运用软件版本、十四、主色调号：67569.83m²

1层3.（三）地下建筑面积、层数及层高：（其中地下一层面积

67569.83

m²，地下二层建筑面积0

m²）6m5Y9/1.4其中：1、地下机动车库面积：（其中地下一层面积

43121.90

m²，地下二层建筑面积

0

m²）2、地下非机动车库面积（其中地下一层面积

7734

m²，地下二层建筑面积

m²）3、地下设备用房面积：（其中地下一层面积

3000

m²，地下二层建筑面积

m²）4、地下会所面积：（其中地下一层面积

600

m²，地下二层建筑面积

m²）43121.90

m²7734m²3000m²600m²户型分布House

type

distribution户型配比表户数

户数比

面积143

168

19.09%

24024户型面积比14.76%165

168

19.09%

88863.94

54.58%186

328

37.27%220

186

21.14%

40920300

30

3.41%

900000.00%25.13%5.53%合计

880

100.00%

162807.94

100.00%图例：高层300户型高层220户型高层1-186户型高层2-186户型高层165户型高层143户型交通分析Traffic

analysis图例：外部城市道路主要车行流线人行流线小区出入口地库出入口消防分析Fire

protection

analysis图例：外部城市道路内部消防车道消防登高面消防回车场小区出入口功能分析Functional

analysis图例：住宅商业社区服务中心配电房售楼处景观分析Landscape

analysis图例：景观主轴外部景观渗透景观轴线景观节点坐标定位Coordinate

positioning地下车库Underground

garage方案三地下合计67569.83

㎡非人防车库

43121.90

㎡地下设备用房

3000.00

㎡地下会所

600.00

㎡非机动车库

7734.00

㎡人防车库

13113.93

㎡其中场地剖面Site

profile日照分析Sunshine

analysis该地块居住建筑在大寒日的有效时间累积两个时间段满足两小时，并没有影响其他建筑物的采光，满足常州市的日照标准方案对比Scheme

comparison空中别墅极致示范区+创意户型PART4户PART

TWO

竞品分析

户型分析

户型对比03竞品分析SITE0101.龙城金茂府04高层在售0205老城核心区以精装高层为主，非核心区以低密洋房为主05.新城怀德誉隽02.嘉宏江左风华高层、小高层在售高层、小高层在售环城高架内未来竞品稀缺，均以中小地块为主，大盘优势明显06.新城璞樾春秋03.嘉宏印山风华洋房、别墅在售洋房、叠墅待售07.春秋金茂府04.旭辉铂悦天宇0607洋房、叠墅待售小高层在售竞品分析Competitive

analysis项目名称产品春秋金茂府嘉宏印山风华143户型三面宽，三室两厅

四面宽，四室两面积段溢价点PK点两卫约143㎡两卫约142㎡南北双阳台，南双面宽阳台超大景观阳台高层院墅化户型舒适度竞品分析Competitive

analysis项目名称产品嘉宏江左风华春秋金茂府165户型三面宽，四室两厅

四面宽，四室两面积段溢价点PK点三卫约166㎡三卫约165㎡餐客一体南向双面宽阳台双套房，南向双宽阳台户型舒适度洄游空间竞品分析Competitive

analysis项目名称产品春秋金茂府嘉宏印山风华186户型五面宽，四室三厅

五面宽，五室两三卫约185㎡

三卫约186㎡面积段溢价点PK点双套房，南向双面

双套房，南北双宽阳台台洄游空间270°景观阳台竞品分析Competitive

analysis项目名称产品嘉宏江左风华春秋金茂府新城璞樾春秋220户型300户型三面宽，四室两厅

五面宽，五室三厅

4.5面宽，四室三卫约223㎡

三卫约220㎡

厅三卫约230㎡面积段溢价点PK点豪华主卧套房，南

双套房，南向双面

南北双阳台，南向双面宽阳台宽阳台双面宽阳台洄游空间户型创新性270°景观阳台现有产品缺乏多维度视角竞品何止于竞不满足于地

段

空

间

景

观追求生活方式、产品理念、社区气质、服务创新、尊贵细节等软性层面的精神高度契合户配表Household

distribution

table面积比例15%户型预估套数130143m²3房2卫3+1房2卫4房3卫首开流量非主力需主力户型户配表165m²15%40%25%5%13035021040186m²220m²4房3卫5房3卫（顶复）300m²合计少100%860产品定位产品定位产品爆发点1Productexplosion

point产品爆发点2Productexplosion

point产品爆发点3Productexplosion

point产品定位300产品展示Productdisplay300产品展示Productdisplay300产品展示Productdisplay300产品展示Productdisplay300产品展示Productdisplay300产品展示Productdisplay300产品展示Productdisplay300产品展示Productdisplay300产品展示Productdisplay300产品定位产品位置分布Productlocation

distribution产品位置分布Productlocation

distribution产品展示Productdisplay产品展示Productdisplay产品展示Productdisplay320320-B产品展示Productdisplay320320-D产品定位产品展示Productdisplay产品展示Productdisplay产品展示Productdisplay产品展示Productdisplay产品展示Productdisplay产品展示Productdisplay产品定位产品展示Productdisplay产品展示Productdisplay产品定位产品展示Productdisplay产品展示Productdisplay产品拼接Productsplicing300320产品拼接Productsplicing产品拼接Productsplicing3

200产品拼接Productsplicing3020产品拼接Productsplicing产品拼接Productsplicing产品拼接Productsplicing产品拼接Productsplicing户型级配表House

typegrading

table300320产品PKProductcomparison产品PKProductcomparison产品PKProductcomparisonPART5立PART

TWOF

a

c

a

d

e

i

m

a

g

e

豪宅特质

立面定制

立面造型？豪宅是什么样的基于国内外案例分析的豪宅特征总国外豪宅案例

--

豪宅做法趋势国内豪宅

--

充分总结分析竞品产品特色外部

--

便利完善的城市精彩内部

--

宁静悠闲的精品居住Suhe

Creek顶极强的个人领域感及私密感高端服现代技术与智能化稀缺的环境地段体现在各种细节中的奢华品高度的社会资源整合品牌认知难以复世界豪宅City

luxurious

mansion

inthe

world纽约最尊贵的黄金地段，可眺望中央公园、哈德逊河以及曼哈顿众多标志配套设施非常豪华，含米其林餐厅，私人健康顾问，影院等；40年以上的丰富经验、对奢侈生活有着敏锐和精致理解的专业酒店服务团队，服务过世界上最好的住宅、五星级酒店和国宾组织。国

际案

例432

PARK

AVENUE中国豪宅City

luxurious

mansion

in

china上海首个顶级酒店品牌公寓，坐落于上海浦东陆家嘴金融区核心位置，建筑物。四季酒店为“四季汇”提供全程五星级管理和服务，便捷尊享五务中心、顶级SPA、无边泳池、健身中心等。上海

·

四季汇FOUR

SEASONS

PLACE国

内案

例中国豪宅City

luxurious

mansion

inchina上海

·

苏河湾华侨城国

内案

例SUHE

CREEKSHANGHAI位于线景苏州河眺望陆家嘴城市景观。高端生活配套宝格丽酒店级管面高端客群豪宅特

质Characteristics

of

cityluxurious

mansion关于“顶级|城市|豪宅”大尺度视距

公建化立面

强配套支撑

定制化产品？立面如何凸显豪宅的尊贵奢侈品豪宅的设计出发点在于私人订制不可

唯一性手工与科技交融的尊贵造型立面定

制FacadecustomizationAnderson&Sheppard安德森与谢泼德Mugaritz穆加里茨餐厅•

世界顶级成衣•

私人定制，手工制作•

长期服务与英国皇室•

连续七年名列前茅•

米其林三星推荐•

私人定制盛宴衣食行住奢侈品豪宅的设计出发点在于私人订制不唯一性立面定

制Facadecustomization九龙仓玺园华润外滩九里露香园普通豪宅，古典造型，极具复制性，唯一性汤臣一品

古北1号432

PARK

AVENUE顶级豪宅，私人定制造型，手工感，科技感，现代感，不可唯一性以细腻质感肌理，展现这座城市独

文脉底蕴形体生成Scheme

generation01建筑体量02生成女儿墙与架空层03开窗形成虚实关系04增加180°阳台05添加线条肌理06润色及增加细节元素植入Element

implant钻石Diamond一词出自希腊语Adamas，意思是坚硬、不可驯服。钻石号称“宝石之王”，是世界上公认的最珍贵的宝石，也是最受人们喜爱的宝石之一。钻石切面元素提取优化组合最终图案深入研究In-depth

research钻石切割后有不同的形状，切面数量一般是57-58个切面台面桌面（1）拆分风筝刻面（8）星刻面（8）腰上刻面（16）亭面腰下刻面（16）

方案最精彩的钻石切面造型，取钻石切割中完美切工的桌面、风筝刻面及星刻面为原型。共计9个面，分别对应5个方向，取9,5两个数字，寓意九五之尊，高贵非凡。拆分底部刻面（8）尖底（1）正立面透视正立面透视正立面透视内庭院透视内庭院透视内庭院透视内庭院透视细节解析Details

analysis头部设计基座设计标准段设计头部尽量平整，减少古典的层

运用虚实对比和材质对比等设

近人尺度重点刻画，强调精致次与退台，运用金属线条压顶，

计手法，强调出现代风格简约

的做工及品质感,运用金属格现代简约

，折叠玻璃幕，呼应

挺拔的构成感与美感。钻石切割面造型。栅、以及LED等材料如何在设计感和成本控制之间寻找平是本次立面设计的重点细部构造Detail

structure高层顶部浅米黄色铝板高反玻璃银灰色铝板玻璃栏板建筑立面可视效果细部构造Detail

structure高层身段浅米黄色铝板银灰色铝板玻璃栏板建筑立面可视效果细部构造Detail

structure高层基座浅米黄色铝板玻璃栏板银灰色铝板金属百叶建筑立面可视效果细部构造Detail

structure高层构件浅米黄色铝板半透明透光板LED灯带建筑立面可视效果立面材料Facadematerial高层住宅高反玻璃浅米黄色铝板银灰色铝板半透明透光板金属格栅PART6示PART

TWO

前期分析

方案一

方案二示范区调性Tonality

of

demonstration

area时尚艺术交融诠释“穿透”与“轻盈”高品位生活的灵感来源时尚与艺术交融的精神追求用地条件Land

conditions京杭大运河遗址公园遗址公园京杭大运河中吴大桥中吴大桥1.基地北侧，为京杭大运河。2.基地西北侧未来拟建遗址公园。3.基地东侧为主要交通道路中吴大桥。京杭大运河遗址公园高架桥选址分

析Siteanalysis遗址公园site1.示范区选址于基地北侧，距离京杭大运河仅58米，沿河景观视野通透。2.毗邻中吴大桥，车流量大，具有项目标识性,起到吸引人流的作用。车流方向3.基地西北侧遗址公园建成后会有大量人流。示范区选取位置展示面分析Display

surfaceanalysis重要展示面位置示范区北面为重要展示面。高架桥来车可直接可见示范区，昭示性最强。京杭大运河水景也能给示范区提供极佳的视野车流方向景观视野Landscape

visionsite在场地二层高度已然能看到全部河景京杭运河实景图site东侧视野开阔，桥梁较远，无压迫感高架桥实景图视线分析Sight

analysis5m高体量10m高体量15m高体量20m高体量site为了使售楼处获得更好的观河视线及被看视线，我们设定了多个售楼处高度看运河景观，进行大量的视野分析来设计售楼处体量。竖向落位Vertical

finalization示范区京杭大运河大区住宅可越过示范区看河景，获得观河视野；示范区建筑主体在北侧布置，各层错开，均能获得最佳观江视野；方案一积水非澄彻

明珠不易求运河上的明珠璀

雅透

精设计策略Strategy

design地标性归属感结合小区入口,打造极具标志性的示范设计策略Strategy

design酒店式入口艺术廊酒店式入口,后期改造为高端会所设计调性Design

tonality设计生成Design

generation滨水绿带滨水绿带GreenbeltGreenbelt123以强调轴线纵深的延展性,建筑布局采用纵向朝向,与滨水河岸对景产生互动结合河岸对景,局部架空底层,抬高主要观景层,把河岸景观尽收眼底结合二层主要景观面,在后场做下沉庭院,达成景对景串联滨水绿带滨水绿带GreenbeltGreenbelt456把主要景观层纵向拉深,让其与前后场景观最近接触把主要景观层屋顶做其切割,让其与钻石般锋芒剔透把主要景观层视野全部打开,做到360度观景无遮挡,视野优势达到最大化彩色平面图Colorplan车行出入口人行出入口下沉庭院平面图Plan平面图Plan流线分析Streamline

analysis下沉庭院716

后场观景平台实体样板间8大堂入口前场52

景观连廊4

观景连廊3

仪式前广场人行流线车行流线城市支路人行入口车行入口流线分析Streamline

analysis下沉庭院716

后场观景平台实体样板间8大堂入口前场52

景观连廊4

观景连廊3

仪式前广场人行流线车行流线城市支路人行入口车行入口流线分析Streamline

analysis下沉庭院716

后场观景平台实体样板间8大堂入口前场52

景观连廊4

观景连廊3

仪式前广场人行流线车行流线城市支路人行入口车行入口水上明珠方案二设计理念Design

concept取纯粹灵动之意，璀璨的钻石与水面的涟漪，演绎一曲温安妮·罗西的《水面的钻石》，展现刚与柔的碰撞。设计来源形体语言建筑材质形体生成Scheme

generation02切割升高03拉伸体块01建筑体量05切割左下体块06切割右下体块04切割顶部体块形体生成Scheme

generation08体块内凹09体块穿插07旋转右侧体块形成折叠造型11最终形成12润色及增加细节10增加连廊总平面图GeneralLayout占地面积：13100㎡建筑面积：4300㎡沿街透视沿街透视示范区入口透视地下车库入口透视内庭院透视下沉会所透视功能分析Spaceanalysis水景洽谈营

样销

板中

体心

验停车场入口广场停车入口沿街商铺流线分

析Moving

line

analysis56654347321停车

会客广场

接待I沙盘

样板房

下沉庭院

会所

签约I洽谈12345平面设计Salesplan商业建筑面积：1107m²售楼处建筑面积：1614m²会所建筑面积：1578m²下沉广场：1049m²地下一层平面一层平面平面设计Salesplan二层平面三层平面顶层平面材料应用Moving

line

analysis金属网格透光玻璃金色金属米白石材PARTPART

TWO7设D

e

s

i

g

n

d

e

s

c

r

i

p

t

i

o

n常州钟楼区

115亩规划方案建筑设计说明便利。靠近常州大学白云校区，勤业中学，实验小学平冈校区等，教育资源丰富；紧邻常州市第一人民医院，武进医院，医疗资源便利。一、设计依据3、工程规模1.

常州市国有建设用地公开出让文件。2.

基地地形图（电子版）本项目总用地面积

79916

㎡，总建筑面积

175455.2

㎡，地上总计容建筑面积

169215.2㎡，

其中住宅

162807.94

㎡，

商业

1100

㎡，基层社区中心

2600

㎡，物业及其他各种配套用房

2707.26

㎡。地上非计容面积

6240

㎡。地下建筑面积

67569.83

㎡，其中非人防车库面积

43121.9

㎡，人防车库面积

13113.93

㎡，地下设备用房

3000

㎡，非机动车库

7734

㎡，地下会所

600

㎡。建筑占地面积

13113.93

㎡，建筑密度

17%，绿地,35%，容积率

2.2。机动车停车位

1691

个，地上机动车停车位

20

位，地下机动车停车位

1671

个。非机动车停车位

2578

个。3.

江苏省城市规划管理技术规定

(2011年版)4.

《常州市建设工程设计方案审查相关细则》(2019年版)5.

《住宅建筑规范》GB50368-20056.

《住宅设计规范》GB50096-20117.

《民用建筑设计通则》GB550352-20058.

《建筑设计防火规范》GB50016-201410.

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB-50067-201411.

《汽车库建筑设计规范》JGJ100-201512.

《城市居住区规划设计规范》GB50180-201813.

甲方提供的其他有关文件三、规划目标与设计原则1、规划目标形象：通过围合式的排布方式，是的景观价值最大化，将本项目打造为常州乃至全国的豪宅标杆典范，引领区域豪宅风向。模式：充分利用场地景观资源，挖掘场地价值，通过建筑与空间的组合，获取最大收益。空间：尝试通过规划在有限的场地规模和容积率的压力下营造有序丰富的大空间尺度感受，形成新型的城市关系，并通