业主和物业服务合同范例

业主和物业服务合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（业主）：____________________

乙方（物业服务企业）：____________________

鉴于甲方拥有位于________________________的房产，为保障甲方物业的安全、整洁、舒适，乙方同意提供物业服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方负责甲方物业的日常管理、维护、清洁、绿化、安保等工作。

1.2乙方负责甲方物业的公共设施设备的管理、维护、维修，确保设施设备的正常运行。

1.3乙方负责甲方物业的消防安全、防汛、防雷等工作。

1.4乙方负责甲方物业的物业管理费用的收取、使用和监督。

1.5乙方负责甲方物业的社区文化活动组织、协调和服务。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.2合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。

三、服务费用

3.1甲方应按照乙方制定的物业服务收费标准，按时足额缴纳物业服务费用。

3.2物业服务费用包括：物业管理费、公共设施设备维修费、绿化养护费、安保费等。

3.3物业服务费用收取方式：按月或按季度收取。

四、双方权利义务

4.1甲方权利：

4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。

4.1.2甲方有权对物业服务提出意见和建议。

4.1.3甲方有权要求乙方对物业服务中的问题进行整改。

4.2甲方义务：

4.2.1甲方应按照本合同约定缴纳物业服务费用。

4.2.2甲方应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构、用途。

4.3乙方权利：

4.3.1乙方有权要求甲方按照本合同约定缴纳物业服务费用。

4.3.2乙方有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。

4.3.3乙方有权要求甲方配合进行物业管理活动。

4.4乙方义务：

4.4.1乙方应按照本合同约定提供物业服务。

4.4.2乙方应定期对物业服务进行检查，确保服务质量。

4.4.3乙方应妥善保管甲方物业的资料和档案。

五、违约责任

5.1甲方未按时足额缴纳物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按物业服务费用的千分之____计收。

5.2乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，应向甲方支付违约金，违约金按物业服务费用的____%计收。

5.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业服务收费标准

2.物业管理规定

3.甲方物业资料和档案清单

4.乙方物业服务人员名单

5.其他相关文件

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（业主）：____________________

乙方（物业服务企业）：____________________

丙方（第三方服务提供方）：____________________

鉴于甲方拥有位于________________________的房产，为保障甲方物业的安全、整洁、舒适，同时提高物业服务质量和效率，乙方同意提供物业服务，丙方同意参与并提供特定服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方负责甲方物业的日常管理、维护、清洁、绿化、安保等工作。

1.2丙方负责甲方物业的专项服务，包括但不限于（具体服务内容）。

1.3乙方负责协调丙方的服务，确保其服务质量符合甲方要求。

1.4乙方负责甲方物业的公共设施设备的管理、维护、维修，确保设施设备的正常运行。

1.5乙方负责甲方物业的消防安全、防汛、防雷等工作。

1.6乙方负责甲方物业的物业管理费用的收取、使用和监督。

1.7乙方负责甲方物业的社区文化活动组织、协调和服务。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.2合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。

三、服务费用

3.1甲方应按照乙方制定的物业服务收费标准，按时足额缴纳物业服务费用。

3.2丙方服务费用由甲方另行支付，具体收费标准由双方另行协商确定。

3.3物业服务费用包括：物业管理费、公共设施设备维修费、绿化养护费、安保费、专项服务费等。

3.4物业服务费用收取方式：按月或按季度收取。

四、甲方的权利和义务

4.1甲方权利：

4.1.1甲方有权要求乙方和丙方按照本合同约定提供物业服务。

4.1.2甲方有权对乙方和丙方的服务质量提出意见和建议。

4.1.3甲方有权要求乙方和丙方对物业服务中的问题进行整改。

4.1.4甲方有权要求乙方和丙方提供相关服务报告和记录。

4.1.5甲方有权在合同期内解除本合同，但需提前____个月通知乙方和丙方。

4.2甲方义务：

4.2.1甲方应按照本合同约定缴纳物业服务费用。

4.2.2甲方应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构、用途。

4.2.3甲方应配合乙方和丙方进行物业管理活动。

五、乙方的权利和义务

5.1乙方权利：

5.1.1乙方有权要求甲方按照本合同约定缴纳物业服务费用。

5.1.2乙方有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。

5.1.3乙方有权要求甲方配合进行物业管理活动。

5.2乙方义务：

5.2.1乙方应按照本合同约定提供物业服务。

5.2.2乙方应定期对物业服务进行检查，确保服务质量。

5.2.3乙方应妥善保管甲方物业的资料和档案。

六、丙方的权利和义务

6.1丙方权利：

6.1.1丙方有权要求甲方按照本合同约定支付专项服务费用。

6.1.2丙方有权要求甲方配合其进行专项服务活动。

6.2丙方义务：

6.2.1丙方应按照本合同约定提供专项服务。

6.2.2丙方应定期向甲方报告服务进展和成果。

6.2.3丙方应确保其提供的服务符合甲方要求。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

7.2乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，应向甲方支付违约金，违约金按物业服务费用的____%计收。

7.3丙方未按约定提供专项服务或服务质量不符合约定的，应向甲方支付违约金，违约金按专项服务费用的____%计收。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业服务收费标准

2.物业管理规定

3.丙方专项服务内容与标准

4.甲方物业资料和档案清单

5.乙方物业服务人员名单

6.丙方服务人员名单

7.其他相关文件

第三方介入的意义和目的：

丙方的介入旨在通过专业化的服务，提高物业管理的效率和质量，同时为甲方提供更加多样化、个性化的服务选择。丙方的专业能力和资源优势有助于弥补乙方在特定服务领域的不足，从而实现物业服务的整体优化。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为业主，拥有物业的所有权和使用权，对物业的管理和服务具有最终决定权。甲方通过主导合同条款，确保自身权益得到充分保障，同时通过引入第三方服务，实现物业管理的多元化，提升居住体验和生活品质。甲方的主导地位有助于确保物业服务合同的公平性和有效性。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（业主）：____________________

乙方（物业服务企业）：____________________

丙方（第三方设施维护服务提供方）：____________________

鉴于甲方委托乙方对位于________________________的房产进行物业服务，为提高设施维护的专业性和效率，乙方同意引入丙方提供设施维护服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方负责甲方物业的日常管理、维护、清洁、绿化、安保等工作。

1.2丙方负责甲方物业内的设施设备（如电梯、空调、水泵等）的定期检查、维护和紧急修理服务。

1.3乙方负责协调丙方的服务，确保其服务质量符合甲方要求。

1.4乙方负责甲方物业的公共设施设备的管理、维护、维修，确保设施设备的正常运行。

1.5乙方负责甲方物业的消防安全、防汛、防雷等工作。

1.6乙方负责甲方物业的物业管理费用的收取、使用和监督。

1.7乙方负责甲方物业的社区文化活动组织、协调和服务。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.2合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。

三、服务费用

3.1甲方应按照乙方制定的物业服务收费标准，按时足额缴纳物业服务费用。

3.2丙方服务费用由甲方另行支付，具体收费标准由双方另行协商确定。

3.3物业服务费用包括：物业管理费、公共设施设备维修费、绿化养护费、安保费、专项服务费等。

3.4物业服务费用收取方式：按月或按季度收取。

四、乙方的权利和义务

4.1乙方权利：

4.1.1乙方有权要求甲方按照本合同约定缴纳物业服务费用。

4.1.2乙方有权要求丙方按照服务标准和质量要求提供设施维护服务。

4.1.3乙方有权对丙方的服务进行监督和评估。

4.1.4乙方有权在丙方服务质量不符合要求时，要求其整改或更换服务人员。

4.2乙方义务：

4.2.1乙方应按照本合同约定提供物业服务。

4.2.2乙方应定期对物业服务进行检查，确保服务质量。

4.2.3乙方应妥善保管甲方物业的资料和档案。

五、丙方的权利和义务

5.1丙方权利：

5.1.1丙方有权要求甲方按照本合同约定支付设施维护服务费用。

5.1.2丙方有权要求乙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供必要的设施设备信息和进入物业进行维修的权利。

5.2丙方义务：

5.2.1丙方应按照本合同约定提供设施维护服务。

5.2.2丙方应确保其提供的服务符合甲方和乙方的要求。

六、甲方的权利和义务

6.1甲方权利：

6.1.1甲方有权要求乙方和丙方按照本合同约定提供服务。

6.1.2甲方有权对乙方和丙方的服务质量提出意见和建议。

6.1.3甲方有权在合同期内解除本合同，但需提前____个月通知乙方和丙方。

6.2甲方义务：

6.2.1甲方应按照本合同约定缴纳物业服务费用和设施维护服务费用。

6.2.2甲方应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构、用途。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

7.2甲方未按约定缴纳费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按物业服务费用的千分之____计收。

7.3丙方未按约定提供设施维护服务的，应向甲方支付违约金，违约金按设施维护服务费用的____%计收。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业服务收费标准

2.物业管理规定

3.丙方设施维护服务内容与标准

4.甲方物业资料和档案清单

5.乙方物业服务人员名单

6.丙方服务人员名单

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