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文档简介

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：华佳12第四章

房地产市场4.6房地产市场的运行34.6.1

房地产市场的功能传递信息31542工序：优化资源配置提高经营效益

促进劳动生产率提高调节和再分配国民收入理顺流通环节①价格机制②供求机制③竞争机制41、房地产市场运行机制的内涵房地产交易三要素房地产交易主体房地产交易客体：土地或物业房地产交易法规及其监督者、市场管理者供给主体（卖方）需求主体（买方）房地产市场运行机制，就是市场有机体互相联系、互相制约，调节市场交易主体和客体，促其规范运行的形式和手段。4.6.2

房地产市场运行机制54.6.2

房地产市场运行机制2、房地产市场的主要运行机制（1）动力机制（2）价格机制（3）供求机制（4）竞争机制64.6.2

房地产市场运行机制2、房地产市场的主要运行机制①动力机制就是在房地产企业的动力和经济利益之间产生相互制约和相互协调的一种内在联系的市场运行形式和手段。②动力机制能否形成，关系到房地产企业对房地产市场发出的信息能否及时准确地作出反应。所以它是房地产市场运行机制的首要内容。（1）动力机制74.6.2

房地产市场运行机制2、房地产市场的主要运行机制①价格机制就是指使价格规律发挥作用的市场运行的形式和手段，即由市场上供求关系的变动引起的价格的上下波动的表现形式，以及通过价格波动的作用促使供求趋向一致，价格与价值趋向均衡的手段。②价格机制是调节房地产资源优化配置的最重要的市场机制。（2）价格机制84.6.2

房地产市场运行机制2、房地产市场的主要运行机制①供求机制就是用于调节市场供给与需求之间关系的市场运行的形式和手段。是实现供需均衡目标的最基本的市场机制。②由于供求关系的变化，会直接导致价格的涨落，而价格的涨落又刺激或抑制供给与需求。因此，供求机制与价格机制有着相辅相成的密切关系。（3）供求机制94.6.2

房地产市场运行机制2、房地产市场的主要运行机制①竞争机制就是市场竞争的形式和手段。主要是指不同房地产企业间，为争夺市场、资金、人才及先进技术等，通过价格竞争、质量竞争、服务竞争等手段，以较高的质量和低廉的价格战胜对手的行为方式。②因此，竞争机制是促进房地产企业改善经营管理，提高劳动生

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