二手房交易合同解除合同

二手房交易合同解除合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条解除合同的原因1.1甲方原因：__________1.2乙方原因：__________第二条解除合同的程序2.1甲乙双方确认，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.2.1甲乙双方应在_______个工作日内，共同向房屋交易管理部门办理原合同解除手续。2.2.2甲乙双方应在办理完毕原合同解除手续后_______个工作日内，共同向贷款银行办理贷款解除手续。2.2.3甲乙双方应在办理完毕贷款解除手续后_______个工作日内，共同办理房屋过户手续。第三条赔偿及补偿3.1甲方原因导致解除合同的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为原合同总价的_______%。3.2乙方原因导致解除合同的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为原合同总价的_______%。3.3.1乙方已支付的全部房款及利息；3.3.2乙方为购买该房屋所支付的相关费用，包括但不限于中介费、税费、评估费等；3.3.3乙方因解除合同而产生的其他合理损失。3.4.1甲方为出售该房屋所支付的相关费用，包括但不限于中介费、税费、评估费等；3.4.2甲方因解除合同而产生的其他合理损失。第四条保密条款4.1甲乙双方应对本合同的内容及解除原合同的原因予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。4.2保密期限自本合同生效之日起算，至解除原合同的所有手续办理完毕之日止。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。6.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确解除合同的原因：在解除合同中，甲乙双方需明确列出导致解除原合同的具体原因，以便于日后可能出现的争议解决。2.解除程序：甲乙双方应严格按照约定的程序解除原合同，包括办理合同解除手续、贷款解除手续以及房屋过户手续。3.违约责任：明确违约金的计算方式以及赔偿范围，包括已支付房款、相关费用及其他合理损失。4.保密条款：甲乙双方应对解除合同的原因及本合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。5.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：甲乙双方在出现争议时，应通过友好协商解决，以降低纠纷成本。2.诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。2.合同解除：指合同当事人协商一致或因法律规定的事由出现，使得合同关系归于消灭的法律行为。3.保密条款：指合同当事人为了保护商业秘密或其他敏感信息，约定在合同有效期内及合同终止后一定期限内，对相关信息予以保密的条款。4.合理损失：指因合同解除等原因导致的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失指已经发生的实际损失，间接损失指未来可能发生的损失。5.争议解决：指在合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系产生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋存在共有权人，需要共有权人同意解除合同。“补充条款一：甲方保证该房屋不存在共有权人，或共有权人已书面同意解除本合同。若因共有权人不同意解除合同导致解除事宜无法进行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此产生的一切损失。”2.场合：因政策变动导致交易无法继续。“补充条款二：若因国家政策变动导致本合同无法继续履行，甲乙双方同意解除本合同，且互不承担违约责任。但甲方应退还乙方已支付的全部房款，乙方应协助甲方办理相关退款手续。”3.场合：房屋存在质量问题，买方无法接受。“补充条款三：若在解除合同后发现房屋存在甲方未披露的重大质量问题，甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此产生的一切损失。”合同所需附件列表：1.原合同副本2.甲乙双方身份