南京新亚洲高层+洋房居住区规划设计

江苏·南京JIANGSU·NANJIN河西平良大街NO.2016规划方案设THECONCEPTDESIGBlockNo.2016G12/G目录CATALOGPA

RT

1

PA

RT

2

PA

RT

3

PA

RT

4

PA

RT

5

PA

RT

6项目

设计

规划

体验区

产品

绿建背景

逻辑

设计

设计

设计

设计2SECTION1项目背景BACKGROUND区位分析LOCATION

ANALYSIS江苏省项目背景项目位于江苏省南京市中南部，属于南京市建邺区河西新城。河西新城是南京主城的重要组成部分，先后发展分为北部、中部、南部三个小片区。本项目处于河西南的中心核和鱼嘴商务核两大核心共同辐射的范围之内，是河西发展亮点最集中的区域。基地距离长江沿岸约

1.5

公里，，离市中心（新街口

)

约

11

公里，离南京南火车站约

9

公里南京市中心组团河西中心核河西新城基地鱼嘴商务核南京南站3周边资源分析RESOURCEANALYSIS项目背景河西南部沿江分布有南京鱼嘴湿地公园、鼋头石湿地风景区为代表的休闲旅游区，在城市高速发展的同时，为居民提供最生态的生活节奏。奥体苏宁广场河西南部北侧紧贴河西

CBD

二期，已经建成以及在建的物业包括金融城、奥体中心、奥体苏宁广场等，以金融保险和总部经济为主，将打造华东第二的省内金融集聚区。

随着南京河西北部、中部的开发完毕，未来河西发展全面向南，结合滨江特色，河西南将是河西开发的高潮也是开发的最亮点和最后的高端区域。青奥中心金融城明基医院南京青奥村江山广场鼋头石湿地风景区南外河西南分校南外河西南分校南京鱼嘴湿地公园河西南部初级中学秦淮新河大桥4周边交通分析TRAFFICANALYSIS项目背景项目周边道路规划完成，交通流线非常便利青奥节点项目东侧为

40

米的平良大街，北侧为

25

米的庐山路，南侧为

25

米的黄山路，西侧为

25

米的规划道路。河西中心核项目北侧规划有

7

号线的地铁站（双闸站）鱼嘴商务核鱼嘴节点规划要点规划轴线规划道路规划地铁现状道路5竞品楼盘分析COMPATITIVE

ANALYSIS

竞品选择为什么这么选？拿地时间拿地价格2016.01.29约

4.2

万与本案时间接近与本案售价相近上海建工G68上海建工

G68鲁能公馆仁恒江湾城销售情况地块大小2015

年销冠65091㎡本公司明星产品与本案产品相近葛洲坝

G14海峡城佳兆业城市广场招商雍和府五矿崇文金城周边环境开发商临地铁

&

滨江仁恒地产优于本案正荣润峯鲁能公馆升龙天汇仁恒江湾城开发商实力相当6竞品楼盘分析COMPATITIVE

ANALYSIS项目

A：上海建工

G68项目

A总用地面积：65091

㎡总建筑面积：？容积率：≤

2.75均价：?户型：?金陵中学河西分校南京奥体中心河西中心核建邺区政府嘉业国际城购物中规划轴线现状道路规划要点该项目附近配套设施齐全，且离地标建筑距离近该项目位于新城区空间中轴附近，具有非常好的位置优势7竞品楼盘分析COMPATITIVE

ANALYSIS

项目

B项目

B：鲁能公馆总用地面积：65091

㎡总建筑面积：230583.13

㎡总户数：1614

户建筑密度：21%容积率：2.75绿化率：37%均价：47000

元户型：2

房、3

房去化率：100%高端住宅区新城CBD附近地铁站以及城市各主次干道，使交通十分便利。紧临景观资源以及生活资源新城商业副中心鱼嘴商务区该项目位于新城区空间中轴端部，是未来城市空间的核心。8竞品楼盘分析COMPATITIVE

ANALYSIS项目

C项目

C：仁恒江湾城地标建筑二期总用地面积：351600

㎡三期总建筑面积：686989.22

㎡总户数：4811

户建筑密度：11.11%滨江景观带四期住宅容积率：2.26绿化率：51%四期中心景观带绿化景观四期住宅均价：44900

元（四期）户型：4

房（四期

:206

㎡，251

㎡，290

㎡，380

㎡

)去化率：100%一期四期住宅金陵中学分校南京奥体中心社区商业街同进文化广场运动场地滨江公园保利大剧院国际博览中心配套服务该项目具有超宽滨江视野，一到四期在地块中围合成超大景观带青奥村四期以四房户型为主，大部分地块用于绿化及配套设施，突显豪华该项目处于河西青奥区域的核心地段，配套设施完备一流9竞品楼盘分析COMPATITIVE

ANALYSIS总结对比便利交通资源极品外部资源超大地块尺度

户型产品优势？√XXX√√√X户型定位精确，赠送面积合理有长达

1500

米的滨江景观边上有国际博览中心地标建筑地块规模巨大，整个项目分成

4

期大面积户型南向开间大，4

期历时

6

年完成开发江景饱收眼底XX？本案10SECTION2设计概念DESIGN

CONCEPT基地解读DESIGNSTRATEGY

设计概念尺度指标资源DK20-7：33390.96㎡DK20-8：35092.06㎡总用地面积：68483.02㎡容积率：2.75生态公园DK20-733390.96㎡限高：100m商业建筑密度：20%商业佳兆业商业城市广场DK20-835092.06㎡外国语学校基地尺度较为狭长，进深资源丰富，面宽资源匮乏。初级中学基地周边教育资源较佳，但无直接可利用景观资源。小学小学基地西侧佳兆业城市广场在形态布置中央大景观职高设计策略DESIGNSTRATEGY

设计概念豪宅定义？我们的出路：外部资源内部资源户型产品综合评分≥仁恒拥有并充分利用良好的有条件打造优质的精细设计打造高品质的外部资源内部资源户型产品设计策略DESIGNSTRATEGY

设计概念外部内部水景资源

地标城市景观规划产品思路一大尺度用地面积351600㎡超大尺度内部景观（周边楼盘的2-3倍）≥（本案68483㎡）仁恒模式本案

仁恒分四期开发户型优势由小户型到大户型面积递增（时间换空间的策略）南向大面宽，户型面积大，舒适？临地铁、无较好景观资源外部内部（与本案相似）规划产品思路二用地面积与本案相当尽可能创造大面积中心景观≥鲁能模式本案

仁恒面积段80-90㎡、100-120㎡、120-140㎡

面积段定位精准？户型优势产品精细化设计、公共空间优化、引入科技因素产品策略DESIGNSTRATEGY

设计概念思路一（传统思路）思路二（创新思路）方法一高层采用复式15%的高赠送控制总价产品定位参考仁恒模式：从小到大，层次递进复式户型传统平层户型可赠送大面积餐客厅上空仅能赠送小面积设备平台实际使用面90-100㎡95㎡平层仁恒户型配比仁恒四期户型配比本案户型配比140-144㎡180㎡144-144*15%180-180*15%220-220*15%122㎡高层153㎡高层187㎡高层压缩面积段面积

户型功能

配比

面积

户型功能

配比

面积

户型功能

配比积

220㎡90-100㎡106-206㎡23.7

90-10%两房一卫

8%四房两房一卫三房两卫建议户型配比%

100㎡竞品户型95-100㎡15%提高单价降低总价增大货值140-160㎡1.7

140-%

144㎡40%三房两卫

31%

220㎡

五房125-130㎡对标140-144㎡180㎡35%30%20%五房30%140-150㎡180㎡

四房两卫

19%

251㎡58%

180㎡

四房两卫180㎡及220㎡以上220-250㎡220-

四房两卫240㎡

/三卫0.4%四房两卫

20/三卫34%

330㎡

五房220㎡%方法二增加价值更高的类别墅产品280㎡

4+1房三15.5

250-

4+1房三

10%

280㎡8%

380㎡

五房提高溢价以上卫卫%可达到仁恒水平，但无法超越可以超越仁恒，更具竞争力总图比选DESIGNSTRATEGY

设计概念方案1-1（全高层

平层）满足配比要求方（全建货值排名：4货值排名：5货值排名：6中央景观尺度：大中央景观尺度：大×中央景观尺度：大方案2-1（高低配

平层）满足配比要求方（高建货值排名：2货值排名：2货值排名：1中央景观尺度：中×中央景观尺度：中中央景观尺度：中SECTION3规划设计PLANING

DESIGN方案一（全高层）设计策略DESIGNSTRATEGY

设计概念全高层总图策略方案1-1方案1-2方案1-3满足任务书要求的户型面积段及配比方案

我们建议的户型面积段及配比方案我们建议的户型面积段及配比方案•全平层

极致超大花园

顶豪气势•极致高层大户型与全景观别墅搭配•形态最优，内部景观最大利用•全平层

超大花园•减小户型面积段及补充125面积段•与1-3方案做对比

景观无明显优势•复式+平层•加入复式产品

以增加附加值和溢价•保证大花园形态方案1-1（满足任务书要求的户型面积段及配比方案)方案1-1总平面图设计策略DESIGNSTRATEGY

方案1-1指标方案1-1

7#地块技术经济指标表方案1-1

8#地块技术经济指标表序号一项目总用地面积容积率数量33390.962.75单位㎡备注序号一项目总用地面积容积率数量35092.062.75单位㎡备注二二三绿地率35.0%三绿地率35.0%四建筑密度20.0%四建筑密度20.0%地上总建筑面积91825.14㎡地上总建筑面积96503.17㎡住宅建筑面积会所863062000.53518.6424382190205362㎡㎡㎡㎡㎡住宅建筑面积会所91083800㎡㎡㎡㎡㎡五六五六其中其中商业商业4620.1722888202082680650地下总建筑面积机动车库面积地下室面积地下总建筑面积机动车库面积地下室面积其中其中其中其中机动车停车位地上访客停车位地下机动车停车位606个个个机动车停车位地上访客停车位地下机动车停车位个个个七八60七八65546585总户数496户总户数604户方案1-1

7#地块户型配比方案1-1

8#地块户型配比类型高层面积段类型面积面积配比户数类型高层面积段类型面积面积配比户数144185200250322563441013640600037.3%39.9%15.8%7.0%22418662951729026208275652002019.0%28.8%30.2%22.0%1821821499114418522024小计86306100.0%496小计91083100.0%604设计策略DESIGNSTRATEGY

效果表现设计策略DESIGNSTRATEGY

效果表现设计策略DESIGNSTRATEGY

效果表现设计策略DESIGNSTRATEGY

效果表现设计策略DESIGNSTRATEGY

效果表现设计策略DESIGNSTRATEGY

效果表现设计策略DESIGNSTRATEGY

设计概念小区入口节点沿街商业街巷空间风雨连廊中心花园入户大堂节点方案规划ANALYSIS

DIAGRAM

户型分布图185㎡户型220㎡户型144㎡户型别墅185㎡户型220㎡户型144㎡户型95㎡户型会所商业会所商业方案规划DESIGNSTRATEGY

交通分析城市道路车行道路城市道路车行道路人行流线人行流线地库出入口地库出入口车行出入口人行出入口车行出入口人行出入口风雨连廊人行流线风雨连廊人行流线方案规划DESIGNSTRATEGY

风雨连廊意向图方案规划DESIGNSTRATEGY

消防分析消防车道消防车道消防登高面消防登高面方案规划DESIGNSTRATEGY

双大堂设计方案规划ANALYSIS

DIAGRAM

间距分析方案规划DESIGNSTRATEGY

景观分析景观轴线中心绿化景观轴线中心绿化组团绿化组团绿化方案规划DESIGNSTRATEGY

日照分析方案1-2(我们建议的户型面积段及配比方案)方案1-2总平面图设计策略DESIGNSTRATEGY

方案1-2指标方案1-2

7#地块技术经济指标表方案1-2

8#地块技术经济指标表序号一项目总用地面积容积率数量33390.962.75单位㎡备注序号一项目总用地面积容积率数量35092.062.75单位㎡备注二二三绿地率35.0%三绿地率35.0%四建筑密度20.0%四建筑密度20.0%地上总建筑面积91825.14㎡地上总建筑面积96503.17㎡住宅建筑面积会所8313220006693.1426390235862804834㎡㎡㎡㎡㎡㎡个个个住宅建筑面积会所86474920㎡㎡㎡㎡㎡㎡个个个五六五六其中其中商业商业9109..1727685248812680871地下总建筑面积机动车库面积地下室面积地下总建筑面积机动车库面积地下室面积其中其中其中其中机动车停车位地上访客停车位地下机动车停车位机动车停车位地上访客停车位地下机动车停车位七八80七八80754791总户数650户总户数676户方案1-2

7#地块户型配比方案1-2

8#地块户型配比类型高层面积段类型面积面积配比户数类型高层面积段类型面积面积配比户数951653029500256321147019.9%35.5%30.8%13.8%17423617862951710030750267841184019.8%35.6%31.0%13.7%18024618664125144185125144185小计83132100.0%650小计91083100.0%676方案规划DESIGNSTRATEGY

产品分布144㎡户型125㎡户型185㎡户型95㎡户型144㎡户型125㎡户型185㎡户型95㎡户型别墅叠拼别墅叠拼方案规划DESIGNSTRATEGY

尺度分析72m69m74m50m71m65m68m70m71m71m方案规划DESIGNSTRATEGY

方案1-1体块模型方案1-3(我们建议的户型面积段及配比方案)方案1-3总平面图设计策略DESIGNSTRATEGY

方案1-3指标方案1-3

7#地块技术经济指标表方案1-3

8#地块技术经济指标表序号一项目总用地面积容积率数量33390.962.75单位㎡备注序号一项目总用地面积容积率数量35092.062.75单位㎡备注二二三绿地率35.0%三绿地率35.0%四建筑密度20.0%四建筑密度20.0%地上总建筑面积91825.14㎡地上总建筑面积96503.17㎡住宅建筑面积会所8367020006155.1426460234702990836㎡㎡㎡㎡㎡㎡个个个住宅建筑面积会所87382920㎡㎡㎡㎡㎡㎡个个个五六五六其中其中商业商业8201.1727825248352990875地下总建筑面积机动车库面积地下室面积地下总建筑面积机动车库面积地下室面积其中其中其中其中机动车停车位地上访客停车位地下机动车停车位机动车停车位地上访客停车位地下机动车停车位七八80七八80756795总户数654户总户数682户方案1-3

7#地块户型配比方案1-3

8#地块户型配比类型高层面积段95（平层）类型面积面积配比户数类型高层面积段95（平层）类型面积面积配比户数1653022500725019.8%26.9%8.7%174180581710023500750019.6%26.9%8.6复式）125（平层）125（复式）125（平层）144（复式）185（平层）259201147031.0%13.7%18062144（复式）185（平层）270721221031.0%14.0%18866小计83670100.0%654小计87382100.0%682方案规划DESIGNSTRATEGY

产品分布144㎡户型125㎡户型185㎡户型95㎡户型144㎡户型125㎡户型185㎡户型95㎡户型别墅叠拼别墅叠拼方案规划DESIGNSTRATEGY

尺度分析40m67m43m68m42m40m79m68m43m42m41m43m42m方案规划DESIGNSTRATEGY

方案1-2体块模型方案二（高低配）设计策略DESIGNSTRATEGY

设计概念高低配总图策略方案2-1方案2-2方案3-3我们建议的户型面积段及配比方案我们建议的户型面积段及配比方案满足任务书要求的户型面积段及配比方案•高层（复式+平层）+低多层•加入复式和低多层产品

增加溢价•保证中央景观轴及组团花园•保证舒适的间距尺度•高层（平层）+低多层•加入低多层产品

增加溢价•增加125户型

补充产品全面性•与2-1复式方案做对比

景观无明显优势•高层（平层）+低多层•加入低多层产品

增加溢价•极致高层平层大户型

大面宽

小进深•与2-1复式方案做对比

景观无明显优势方案2-1(我们建议的户型面积段及配比方案)方案2-1总平面图设计策略DESIGNSTRATEGY

方案2-1指标方案2-1

7#地块技术经济指标表方案2-1

8#地块技术经济指标表序号一项目总用地面积容积率数量33390.962.75单位㎡备注序号一项目总用地面积容积率数量35092.062.75单位㎡备注二二三绿地率35.0%三绿地率35.0%四建筑密度20.0%四建筑密度20.0%地上总建筑面积91825.14㎡地上总建筑面积96503.17㎡住宅建筑面积会所890402000785.1424382184245052834㎡㎡㎡㎡㎡住宅建筑面积会所922500㎡㎡㎡㎡㎡五六五六其中其中商业商业4253.1727639213966243858地下总建筑面积机动车库面积地下室面积地下总建筑面积机动车库面积地下室面积其中其中其中其中机动车停车位地上访客停车位地下机动车停车位个个个机动车停车位地上访客停车位地下机动车停车位个个个七八83七八85751773总户数668户总户数679户方案2-1

7#地块户型配比方案2-1

8#地块户型配比类型高层面积段95（平层）类型面积11780面积配比13.2%户数124类型高层面积段95（平层）类型面积11400面积配比12.4%户数120125（复式）144（复式）315003168035.4%35.6%252220125（复式）144（复式）315003168034.1%34.3%252220185（复式）5920640017606.6%7.2%2.0%32328185（复式）5920800037506.4%8.7%4.1%324015叠拼200220叠拼200250类独栋类独栋小计89040100.0%668小计92250100.0%679设计策略DESIGNSTRATEGY

效果表现设计策略DESIGNSTRATEGY

效果表现设计策略DESIGNSTRATEGY

效果表现设计策略DESIGNSTRATEGY

效果表现设计策略DESIGNSTRATEGY

效果表现设计策略DESIGNSTRATEGY

设计概念点、线、面、结合的空间规划小区入口节点沿街商业街巷空间入户大堂节点中心花园方案规划DESIGNSTRATEGY

产品分布图144㎡复式125㎡复式185㎡复式95㎡复式144㎡复式125㎡复式185㎡复式95㎡复式别墅叠拼会所别墅叠拼会所商业商业方案规划DESIGNSTRATEGY

交通分析城市道路车行道路人行流线地库出入口城市道路车行道路人行流线地库出入口方案规划DESIGNSTRATEGY

消防分析消防车道消防车道消防登高面消防登高面方案规划DESIGNSTRATEGY

尺度分析40m41m90m90m41m45m26m21m41m43m方案规划DESIGNSTRATEGY

景观分析景观轴线中心绿化景观轴线中心绿化组团绿化组团绿化方案规划DESIGNSTRATEGY

日照分析方案2-2(我们建议的户型面积段及配比方案)方案2-2总平面图设计策略DESIGNSTRATEGY

方案2-2指标方案2-2

7#地块技术经济指标表方案2-28#地块技术经济指标表序号一项目总用地面积容积率数量33390.962.75单位㎡备注序号一项目总用地面积容积率数量35092.062.75单位㎡备注二二三绿地率35.0%三绿地率35.0%四建筑密度20.0%四建筑密度20.0%地上总建筑面积91825.14㎡地上总建筑面积96503.17㎡住宅建筑面积会所8815820001667.1426110211924918828㎡㎡㎡㎡㎡住宅建筑面积会所927940㎡㎡㎡㎡㎡五六五六其中其中商业商业3709.1727125210516074861地下总建筑面积机动车库面积地下室面积地下总建筑面积机动车库面积地下室面积其中其中其中其中机动车停车位地上访客停车位地下机动车停车位个个个机动车停车位地上访客停车位地下机动车停车位个个个七八82七八86746775总户数652户总户数675户方案2-2

7#地块户型配比方案2-2

8#地块户型配比类型高层面积段95（平层）类型面积11780面积配比13.4%户数124类型高层面积段95（平层）类型面积11400面积配比12.3%户数120125（平层）144（平层）305002620834.6%29.7%244182125（平层）144（平层）310002678433.4%28.9%248186185（平层）114706000220013.0%6.8%2.5%623010185（平层）114708400374012.4%9.1%4.0%624217叠拼200220叠拼200250类独栋类独栋小计88158100.0%652小计92794100.0%675方案规划DESIGNSTRATEGY

产品分布144㎡户型125㎡户型185㎡户型95㎡户型144㎡户型125㎡户型185㎡户型95㎡户型别墅叠拼商业别墅叠拼商业方案规划DESIGNSTRATEGY

尺度分析20m20m18m18m18m18m18m41m39m41m39m44m18m18m19m42m19m44m48m42m42m方案规划DESIGNSTRATEGY

方案2-2体块模型方案2-3（满足任务书要求的户型面积段及配比方案)方案2-3总平面图设计策略DESIGNSTRATEGY

方案2-3指标方案2-3

7#地块技术经济指标表方案2-3

8#地块技术经济指标表序号一项目总用地面积容积率数量33390.962.75单位㎡备注序号一项目总用地面积容积率数量35092.062.75单位㎡备注二二三绿地率35.0%三绿地率35.0%四建筑密度20.0%四建筑密度20.0%地上总建筑面积91825.14㎡地上总建筑面积96503.17㎡住宅建筑面积会所8881120001014.1421735166985037689㎡㎡㎡㎡㎡㎡个个个住宅建筑面积会所929020㎡㎡㎡㎡㎡㎡个个个五六五六其中其中商业商业3601.1725795186267169818地下总建筑面积机动车库面积地下室面积地下总建筑面积机动车库面积地下室面积其中其中其中其中机动车停车位地上访客停车位地下机动车停车位机动车停车位地上访客停车位地下机动车停车位七八68七八81621737总户数492户总户数607户方案2-3

7#地块户型配比方案2-3

8#地块户型配比类型高层面积段144（平层）类型面积面积配比户数类型高层面积段95（平层）类型面积16910面积配比18.2%户数178293762867533.1%32.3%204155185（平层）144（平层）185（平层）256323108027.6%33.5%178168220（平层）204607500280023.0%8.4%3.2%933010叠拼250280220（平层）5280924047605.7%9.9%5.1%244217类独栋叠拼220280类独栋小计88811100.0%492小计92902100.0%607方案规划DESIGNSTRATEGY

产品分布144㎡户型220㎡户型185㎡户型95㎡户型144㎡户型220㎡户型185㎡户型95㎡户型别墅叠拼商业会所别墅叠拼商业会所方案规划DESIGNSTRATEGY

尺度分布14m14m15m15m45m15m47m34m56m15m15m15m45m15m11m59m15m47m38m48m47m方案规划DESIGNSTRATEGY

方案2-1体块模型单体立面表现设计策略DESIGNSTRATEGY

立面表现高层效果-古典风格设计策略DESIGNSTRATEGY

立面表现高层效果-古典细部设计策略DESIGNSTRATEGY

立面表现高层效果-古典细部设计策略DESIGNSTRATEGY

立面表现高层效果-现代风格设计策略DESIGNSTRATEGY

立面表现高层效果-现代细部设计策略DESIGNSTRATEGY

立面表现多低层效果设计策略DESIGNSTRATEGY

立面表现多低层效果设计策略DESIGNSTRATEGY

立面表现多低层效果设计策略DESIGNSTRATEGY

立面表现多低层效果其他意向高层意向HIGHLEVELINTENTION

规划设计多层意向MULTI

L

AYER

规划设计景观意向LANDSCAPE

规划设计SECTION4体验区设计EXPEARIENCE

AREA体验区CASESTUDY设置原则58体验区ExperienceArea会所效果图61体验区ExperienceArea会所透视62SECTION5产品设计PRODUCT

DESIGN户型设计原则PRINCIPLES

产品设计平层产品产品设计原则：南京海峡城1T4户型（140+90+90+140）改造前得房率：74.14％改造后得房率：78.95％1、户型标准化设计。2、多厅一体化，空间回游。3、超大面宽，南北通透。4、端部户型变异，充分挖掘边套资源价值。5、注重精细化设计，挖掘空间潜力。南京鲁能公馆2T4户型（140+90+90+140）改造前得房率：74.14％改造后得房率：79.27％6、注重功能分区，保证使用品质。南京升龙天汇改造后得房率：76％-79％南京正荣改造后得房率：89％-92％南京五矿改造后得房率：76％-80％7、提高户型可改造型，提高户型生命力。户型设计原则PRINCIPLES

产品设计跃层产品本方案1T4平层户型（140+90+90+140）改造后得房率：79.49％相对于平层户型优势：1、客厅上空挑空，高赠送率，增加产品竞争力。2、如果客厅上空挑空不改造，即可提供双层通高大尺度客厅空间，增强空间体验。本方案1T4跃层户型（145+125+125+145）改造前得房率：78.67％改造后得房率：3、内与外、动与静空间上下分区更加明确。4、在有限面宽资源下极大增加南向居室数量，相对于平层具有更高生活品质。82.27％/81.16％户型设计原则PRINCIPLES

产品设计叠拼产品设计上下两叠，电梯入户，上有天、下有地，增强墅感体验。大尺度多厅一体化设计，超独栋别墅级空间体验。私家院落，地下室、客厅挑空、阳台、屋顶花园、电梯、飘窗等多样赠送，极大增强产品竞争力。户型设计原则PRINCIPLES

产品设计类独产品L型半围合内向私密庭院，实现独栋级私密体验。L型线形平面布局，水平及垂直功能分区明确，一体化餐厅、客厅对应超长尺度面宽，实现恢弘空间体验。私家院落，地下室、客厅挑空、阳台、屋顶花园等多样赠送，极大增强产品竞争力。户型设计原则PRINCIPLES

产品设计低密度产品组合组合方式节省建筑间距，不同品质产品场地资源匹配良好，挖掘了场地资源，提高了项目溢价。组团关系明确，空间序列合理，空间类型及体验丰富。空间形态丰富、容积率高。户型平面设计PLAN

DESIGN

产品设计平层户型144+95+95+144标准层平面图户型140户型

113.0090户型

73.00套内面积

公摊户型面积142.1691.84得房率方案二方案一29.1618.8479.49%79.49%户型平面设计PLAN

DESIGN

产品设计平层95户型户型亮点1：客厅、书房空间回游2：餐厅、客厅、书房空间一体化设计户型平面设计PLAN

DESIGN

产品设计平层144户型户型亮点1：客厅、餐厅一体化设计2：客厅、餐厅南北通透户型平面设计PLAN

DESIGN

产品设计平层185+185+185+2