委托垫资解押及房产买卖过户和二手房抵押贷款协议书

委托垫资解押及房产买卖过户和二手房抵押贷款协议书甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

乙方（受托方）：公司名称：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

鉴于甲方拟出售名下房产，并需要乙方提供垫资解押服务，以及后续完成房产买卖过户和二手房抵押贷款相关事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：

一、委托事项1.甲方委托乙方为其垫资解押甲方名下位于[房产地址]，房产证号为[房产证号]的房产。2.乙方负责办理该房产解押后的买卖过户手续，并协助甲方办理二手房抵押贷款相关事宜。

二、垫资解押条款1.垫资金额乙方同意为甲方垫资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），用于偿还该房产在银行的抵押贷款，解除抵押登记。2.垫资期限垫资期限自乙方将垫资款项支付至甲方指定账户之日起至甲方成功办理二手房抵押贷款并将贷款款项足额支付至乙方指定账户之日止，但最长不超过[X]个工作日。3.垫资利息甲方应按照每日[X]%的标准向乙方支付垫资利息。利息计算起始日为乙方实际垫资之日，至甲方还清垫资款及利息之日止。垫资利息应在甲方办理完二手房抵押贷款并收到贷款款项后[X]个工作日内一次性支付给乙方。4.还款方式甲方应在办理完二手房抵押贷款并收到贷款款项后，立即将垫资款本金及利息足额支付至乙方指定账户。

三、房产买卖过户条款1.甲方应确保该房产产权清晰，无任何产权纠纷、查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产无法正常办理买卖过户手续，甲方应承担全部法律责任及给乙方造成的一切损失。2.双方应积极配合办理房产买卖过户手续，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的要求提供相关资料。3.办理房产买卖过户手续所需的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费及费用承担发生变化，双方应协商解决。

四、二手房抵押贷款条款1.乙方协助甲方办理二手房抵押贷款手续，甲方应积极配合提供所需资料，并确保所提供资料真实、有效。2.如因甲方原因导致二手房抵押贷款申请未能获批，甲方应承担全部责任，并负责在贷款申请未获批之日起[X]个工作日内，将乙方垫资款本金及利息足额支付至乙方指定账户。3.若二手房抵押贷款获批，贷款金额应足以偿还乙方垫资款本金及利息，且甲方应在收到贷款款项后，按照本协议约定及时支付给乙方。如贷款金额不足以偿还乙方垫资款本金及利息，甲方应在收到贷款款项后[X]个工作日内，将差额部分补足支付至乙方指定账户。

五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供垫资解押及相关协助服务。2.义务向乙方如实提供与房产及本次交易相关的所有信息，包括但不限于房产产权情况、抵押情况、债务情况等。按照本协议约定的时间、金额和方式支付垫资利息、偿还垫资款本金及办理房产买卖过户和二手房抵押贷款所需的各项费用。积极配合乙方办理垫资解押、房产买卖过户及二手房抵押贷款相关手续，提供所需资料，并确保资料真实、有效。在房产买卖过户及二手房抵押贷款办理过程中，如遇任何问题或需要甲方配合解决的事项，应在接到乙方通知后[X]个工作日内予以回复并配合处理。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取垫资利息、垫资款本金及相关服务费用。对甲方提供的资料进行审核，如发现甲方提供的资料存在虚假或不符合要求的情况，有权拒绝继续提供服务，并要求甲方承担相应责任。2.义务按照本协议约定及时、足额地为甲方垫资解押房产。负责办理房产解押后的买卖过户手续，并协助甲方办理二手房抵押贷款相关事宜，确保交易流程合法、合规、顺利进行。在办理各项手续过程中，及时向甲方通报进展情况，如遇问题应积极与甲方协商解决。对甲方提供的信息和资料严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。

六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付垫资利息、偿还垫资款本金或办理房产买卖过户和二手房抵押贷款所需的各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于解除本协议、处置该房产等措施，以保障自身权益，由此产生的一切费用及损失均由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定按时为甲方垫资解押房产或协助办理房产买卖过户及二手房抵押贷款手续，每逾期一日，应按照垫资金额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如因一方违反本协议约定，导致另一方产生任何损失，违约方应负责赔偿对方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

七、保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。

八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本