北京商务地产开发合作框架协议

北京商务地产开发合作框架协议合同编号：__________甲方（以下简称“甲方”）：公司名称：________________地址：_____________________联系方式：________________地址：________________乙方（以下简称“乙方”）：公司名称：________________地址：_____________________联系方式：________________地址：________________第一章定义与术语1.1本协议中，以下术语具有以下含义：1.1.1“本协议”指本《北京商务地产开发合作框架协议》；1.1.2“项目”指位于北京市的商务地产开发项目；1.1.3“合作”指甲乙双方就项目进行的合作；1.1.4“合作期限”指甲乙双方在本协议项下合作的有效期限；1.1.5“投资”指甲乙双方为项目投入的资金、资源及服务；1.1.6“权益”指甲乙双方在项目中享有的权益。第二章合作目标2.1甲方作为项目开发商，乙方作为投资方，双方本着优势互补、共同发展的原则，就项目进行合作。2.2甲方负责项目的前期策划、设计、报批、施工建设、销售及物业管理等环节；乙方负责为项目提供投资资金。第三章合作期限3.1本协议的合作期限为____年，自双方签署本协议之日起算。3.2合作期限届满前，如双方同意延长合作期限，应签署书面补充协议。第四章投资与权益4.1甲方投入项目所需资金、资源及服务，占总投资的____%。4.2乙方投入项目所需资金，占总投资的____%。4.3双方在项目中的权益分配比例按照投资比例进行。4.4甲方负责项目利润的分配，按照投资比例向乙方支付投资回报。第五章合作事项5.1甲方应在本协议签署后____个工作日内向乙方提交项目可行性研究报告。5.2甲方负责办理项目所需的前期手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。5.3乙方应在本协议签署后____个工作日内向甲方支付投资款项。5.4甲方应按照乙方的要求，定期向乙方报告项目的进展情况。5.5双方应相互协助，共同解决项目实施过程中出现的问题。5.6双方应遵守我国相关法律法规，保证项目的合规性。5.7本协议项下的合作事项，双方应另行签署具体的合作协议。第六章项目实施与管理6.1甲方负责项目的实施和管理，包括但不限于以下事项：6.1.1制定项目实施计划，并按照计划推进项目进度；6.1.2负责项目的人力资源管理，保证项目团队的专业性和高效性；6.1.3监督项目的质量、安全、环保等方面，保证项目符合相关标准；6.1.4定期组织项目会议，与乙方沟通项目进展情况，协调解决项目中的问题。6.2乙方有权对项目的实施和管理进行监督，包括但不限于以下事项：6.2.1定期审查项目的财务报表，保证资金使用的合理性和效益；6.2.2对项目的质量、安全、环保等方面进行监督，保证项目的合规性；6.2.3对项目实施过程中的重大决策提出意见和建议；6.2.4对甲方提供的项目报告进行审核，保证报告的真实性和准确性。第七章风险控制与责任分担7.1双方应共同制定项目风险控制计划，并采取有效措施降低风险。7.2甲方应承担以下责任：7.2.1保障项目的合规性，因甲方原因导致的违规责任由甲方承担；7.2.2对项目实施过程中的技术风险负责，并采取相应的技术保障措施；7.2.3对项目实施过程中的人员伤亡、财产损失等非技术风险负责，并采取相应的安全防范措施。7.3乙方应承担以下责任：7.3.1对投资款项的合法来源负责，保证投资资金的合规性；7.3.2对投资款项的使用进行监督，保证资金使用的合理性和效益；7.3.3对因投资决策失误导致的损失承担责任。第八章项目收益分配8.1项目收益的分配应按照以下原则进行：8.1.1项目的销售收入扣除成本和费用后，剩余部分为项目净利润；8.1.2项目净利润按照投资比例分配给甲方和乙方；8.1.3乙方按照投资比例获取的投资回报，应以现金形式支付。8.2甲方应在每个会计年度结束后____个工作日内向乙方提供项目的财务报告，并按照约定分配收益。第九章保密与信息共享9.1双方在合作过程中可能获取对方的商业秘密、技术秘密等保密信息，对此双方应承担以下保密义务：9.1.1未经对方书面同意，不得向任何第三方披露保密信息；9.1.2对保密信息进行合理保护，防止信息泄露；9.1.3在合作期限届满或本协议终止后，仍需继续承担保密义务。9.2双方应建立信息共享机制，包括但不限于以下内容：9.2.1定期交换项目进展报告、财务报表等关键信息；9.2.2双方应相互通报可能影响项目进展的重要信息；9.2.3双方应保持沟通渠道的畅通，保证信息的及时传递。第十章违约责任与争议解决10.1双方应严格按照本协议的约定履行义务，如一方违反协议，另一方有权要求违约方承担以下责任：10.1.1支付违约金，违约金金额为违约金额的____%；10.1.2赔偿因违约给对方造成的实际损失；10.1.3承担因违约产生的其他法律责任。10.2双方在合作过程中发生的争议，应通过以下方式解决：10.2.1双方应首先通过友好协商解决争议；10.2.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一章项目变更与终止11.1在合作期限内，如甲方或乙方认为项目需要变更，应提前向对方提出书面申请，说明变更的理由和影响。11.2变更申请经双方协商一致后，应以书面形式确认，并明确变更后的合作内容、投资额度和权益分配等事项。11.3如因不可抗力等因素导致项目无法继续进行，双方可协商终止本协议。11.4协议终止后，双方应按照本协议的约定进行清算，并办理相关的解除手续。第十二章项目转让与继承12.1在合作期限内，未经乙方同意，甲方不得将本项目全部或部分转让给第三方。12.2如乙方同意甲方转让项目，乙方有权优先购买或参与转让。12.3甲方转让项目时，应保证受让方具备相应的资质和条件，并承担因转让产生的相关费用。12.4本协议项下的权益可由甲乙双方的合法继承人或受让人继承。第十三章通知与送达13.1双方在合作过程中，所有书面通知、报告、申请等文件应以书面形式送达对方指定的联系地址。13.2通知或文件的送达应以挂号邮件、特快专递或直接交付的方式进行，并视为在送达之日生效。13.3双方变更联系地址或联系方式时，应及时通知对方，否则对方按原地址或联系方式发出的通知视为有效送达。第十四章法律适用与管辖14.1本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2本协议项下发生的任何争议，应提交有管辖权的人民法院进行诉讼解决。14.3双方同意，法院的判决是终局的，对双方具有法律约束力。第十五章其他条款15.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。15.2本协议的任何修改、补充均应以书面形式进行，并由双方签署。15.3本协议一式两份，甲乙双方各执