2025二手房买卖阴阳合同存在哪些风险？合同问题需警惕

2025二手房买卖阴阳合同存在哪些风险？合同问题需警惕二手房买卖合同本合同由下列双方于年月日在中华人民共和国市区签订：卖方（以下简称“甲方”）：身份证号码：联系电话：联系地址：买方（以下简称“乙方”）：身份证号码：联系电话：联系地址：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就二手房买卖事宜达成如下协议：第一条合同基本情况房屋基本情况甲方同意将其拥有的位于市区路号室的房产出售给乙方。该房产建筑面积为平方米，产权证编号为（以下简称“该房产”）。甲方保证对该房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封、共有权人不同意出售等权利瑕疵。交易价款该房产的交易总价款为人民币元整（大写：元整）。上述价款包括该房产的全部价款及相关附属设施设备的价值。交易方式本次交易为二手房买卖，乙方同意按照本合同约定的条款和条件购买该房产。第二条交易价格与支付方式房价款乙方应按照以下方式支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起日内支付定金人民币元整（大写：元整），定金支付至甲方指定账户。（2）乙方于年月日前支付首付款人民币元整（大写：元整），并办理贷款申请手续。（3）剩余房款人民币元整（大写：元整）通过银行按揭贷款支付，贷款发放后直接划入甲方账户。配套设施及费用该房产的配套设施及维修基金等费用已包含在房价款中，甲方应协助乙方办理相关过户及转移手续。户口迁移甲方承诺在年月日前将该房产内的户口全部迁出，并承担因户口未迁出导致的违约责任。第三条房屋交付与权属转移房屋交付甲方应于年月日前将该房产交付乙方使用，并保证该房产及其附属设施设备处于正常使用状态。权属转移甲乙双方应于年月日起共同向房地产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，甲方应提供办理过户所需的全部文件和证明。税费承担本次交易产生的税费按照国家规定由双方各自承担，其中甲方承担%，乙方承担%。第四条双方的权利与义务甲方的权利与义务（1）甲方有权按照合同约定收取房价款及其他相关费用。（2）甲方有义务保证该房产不存在任何权利瑕疵，并如实告知乙方该房产的使用状况及周边环境情况。（3）甲方有义务协助乙方办理房屋过户及相关手续，并提供必要的证明文件。乙方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产并办理过户手续。（2）乙方有义务按照合同约定支付房价款及其他相关费用。（3）乙方有义务提供办理过户手续所需的相关材料。第五条违约责任甲方违约责任（1）若甲方未按合同约定交付房产或办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房价款总额万分之的违约金。（2）若甲方隐瞒该房产存在权利瑕疵（如抵押、查封等），导致乙方无法取得房产所有权，甲方应向乙方支付房价款总额%的违约金，并退还乙方已支付的全部款项。乙方违约责任（1）若乙方未按合同约定支付房价款，每逾期一日，应向甲方支付未付金额万分之的违约金。（2）若乙方无正当理由拒绝接收房产或办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房价款总额%的违约金。共同违约责任若因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。但因不可抗力导致的费用由双方协商分担。第六条争议解决本合同履行过程中如有争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更与解除经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。任何一方不得单方面变更或解除合同，除非存在法定解除事由或对方严重违约。第八条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙双方各执份，房地产登记机构备案份，自双方签字或盖章之日起生效。签字盖章：甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日见证人（可选）：