房屋买卖合同范本标准版

房屋买卖合同范本标准版一、合同双方当事人1.出卖人（以下简称甲方）姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________邮政编码：__________________2.买受人（以下简称乙方）姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________邮政编码：__________________

二、房屋基本情况1.房屋坐落：__________________2.房屋用途：__________________3.房屋建筑面积：__________________平方米4.房屋套内建筑面积：__________________平方米5.房屋公共部位与公用房屋分摊建筑面积：__________________平方米6.房屋所有权证号：__________________7.土地使用权取得方式：[出让][划拨]8.土地使用权证号：__________________9.房屋平面图及其四至界限见附件一

三、计价方式与价款1.双方约定按下述第______种方式计算该房屋价款：按建筑面积计算，该房屋单价为（人民币）每平方米______元，总金额（人民币）______元整。按套内建筑面积计算，该房屋单价为（人民币）每平方米______元，总金额（人民币）______元整。按套（单元）计算，该房屋总价款为（人民币）______元整。2.房屋交付时，房屋实际面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按以下第______种方式处理：以[建筑面积]为依据进行面积确认及面积差异处理。双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%以[套内建筑面积]为依据进行面积确认及面积差异处理。双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记套内建筑面积合同约定套内建筑面积）÷合同约定套内建筑面积×100%

四、付款方式及期限乙方应按以下方式付款：1.一次性付款乙方在______年______月______日前付清全部房价款人民币______元整。2.分期付款乙方在______年______月______日前付房价款人民币______元整；乙方在______年______月______日前付房价款人民币______元整；乙方在______年______月______日前付清全部房价款人民币______元整。3.银行按揭贷款乙方应在签订本合同之日起______日内向银行申请按揭贷款，并按银行要求提供相关资料。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内以现金方式补足差额部分或选择其他付款方式。4.其他付款方式：__________________

五、交房期限及条件1.甲方应在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的______日内告知乙方的。____________________________________

六、房屋交付1.房屋达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：__________________

七、违约责任1.甲方违约责任甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，按下列第______种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的______%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。__________________甲方保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。甲方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2.乙方违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第______种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起______天内按照累计的逾期应付款的______%向甲方支付违约金，并由乙方退还全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。__________________乙方未经甲方同意，中途擅自退掉所购房屋的，乙方应按已付房价款的______%向甲方支付违约金。甲方可在乙方应支付的违约金中扣除中介服务费后，将剩余款项退还乙方。乙方在使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。如因乙方的原因造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。

八、产权登记1.甲方应在房屋交付使用后______日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______种方式处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的______%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的______%向乙方支付违约金。2.乙方应在房屋交付使用后______日内，协助甲方办理产权过户手续。如因乙方的责任，导致甲方不能在规定期限内办理产权过户手续的，乙方应按已付房价款的______%向甲方支付违约金。

九、保修责任1.自乙方实际接收该房屋之日起，甲方对该房屋的下列部位和设施承担质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：墙面、地面、顶棚的抹灰层脱落、开裂；门窗变形、五金件损坏；卫生间、厨房、阳台的防水渗漏；电气系统、给排水管道、设备安装出现质量问题；其他因施工质量问题造成的损坏。2.保修期自房屋交付之日起计算，保修期限按照国家和地方有关规定执行。在保修期内，甲方应及时履行保修义务。如甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。3.本合同中关于质量保修的约定，不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的约定。因乙方使用不当或第三方造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方解决相关问题。

十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。

十一、其他事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件二），补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，具有同等法律效力。其中甲方执______份，乙方执______份，房地产管理部门备案一份，______执______份。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签章）：__________________法定代表人：__________________委托代理人：__________________签订日期：______年______月_