2025赣州市商品房买卖合同

2025赣州市商品房买卖合同第一条合同编号本合同编号为：由赣州市房地产管理部门统一编号。第二条签订地点本合同签订地点为：。第三条签订日期本合同签订日期为：年月日。第四条合同双方当事人（一）出卖人：通讯地址：联系电话：法定代表人：身份证号：（二）买受人：通讯地址：联系电话：身份证号：第五条项目建设依据出卖人以方式取得位于地块的国有土地使用权，使用权证号为。该地块土地面积为平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为，项目预售许可证号为。第六条商品房销售依据买受人购买的商品房为现房/预售商品房。如为预售商品房，预售许可证书号为。第七条买受人所购商品房的基本状况（一）买受人购买的商品房为项目中的第栋单元层号房。（二）该商品房的用途为，层高为米，建筑结构为。（三）该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。（四）该商品房所在楼幢的总层数为层，其中地上层，地下层。（五）该商品房户型为，设计用途为。第八条计价方式与价款（一）出卖人与买受人约定，按照下列第种方式计算该商品房价格：按建筑面积计算，单价为人民币元/平方米，总价款为人民币元。按套内建筑面积计算，单价为人民币元/平方米，总价款为人民币元。按套（单元）计价，总价款为人民币元。（二）付款方式及期限买受人按下列第种方式付款：a.一次性付款：买受人应当于年月日前支付全部房价款。b.分期付款：买受人应当于年月日前支付首期房价款人民币元，剩余房价款应当于年月日前支付。c.银行贷款：买受人应当于年月日前支付首期房价款人民币元，剩余房价款通过贷款支付，买受人应当于年月日前办理完毕贷款手续，并将剩余房价款支付给出卖人。逾期付款的违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款，应当向出卖人支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之计算，违约金自本合同约定的应付款期限之次日起计算至实际全额支付应付款之日止。第九条面积确认及差异处理（一）根据当事人选择的计价方式，买卖双方同意按照以下方式处理面积差异：按套内建筑面积计价的，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算房价款；超出3%时，买受人有权退房。按建筑面积计价的，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算房价款；超出3%时，买受人有权退房。（二）买受人选择不退房的，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款多退少补。面积误差比绝对值超出3%的，房价款的结算方式为：买受人有权要求解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起日内退还已付房价款，并按已付房价款的%向买受人支付违约金。第十条交付条件和交付时间（一）出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋所有权初始登记证明文件；该商品房供水、供电、供气、供热、通信、网络等基础设施及其他配套设备设施达到交付使用条件；其他条件：。（三）该商品房达到交付使用条件后，出卖人应当向买受人发出书面交付通知。（四）交付该商品房时，出卖人应当向买受人提供下列资料：房屋所有权初始登记证明；《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；其他相关资料：。第十一条装饰设备标准（一）交房时，该商品房的装饰设备标准符合双方约定的标准，达到约定的使用功能。（二）该商品房的装饰设备标准为：。第十二条商品房质量（一）买受人查验该商品房时发现质量问题的，应当在查验之日起日内以书面形式向出卖人提出。（二）该商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。（三）该商品房主体结构质量经核验确属不合格的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知到达之日起日内退还已付房价款，并按已付房价款的%向买受人支付违约金。第十三条规划变更、设计变更（一）出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。（二）出卖人确需变更该项目规划、设计的，应当书面通知买受人。买受人应当在通知到达之日起日内做出书面答复。（三）买受人同意变更的，双方应当另行签订补充协议。（四）买受人不同意变更的，有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自退房通知到达之日起日内退还已付房价款，并按已付房价款的%向买受人支付违约金。第十四条面积差异处理（一）双方约定按照以下方式处理面积差异：按套内建筑面积计价的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）根据套内建筑面积结算房价款；超出3%的，买受人有权解除合同。按建筑面积计价的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）根据建筑面积结算房价款；超出3%的，买受人有权解除合同。第十五条权属登记（一）出卖人承诺于年月日前，取得该商品房所有权初始登记证明文件。（二）出卖人承诺于年月日前，为买受人办理该商品房转移登记。（三）买受人自行办理该商品房转移登记的，出卖人应当自该商品房交付使用之日起日内，协助买受人办理该商品房转移登记。第十六条前期物业服务（一）出卖人依法以招标方式选聘前期物业服务企业的，买受人应当与出卖人选聘的前期物业服务企业签订《前期物业服务合同》。（二）前期物业服务期间，物业服务费用由买受人承担。第十七条争议解决本合同履行过程中发生争议的，由双方协商解决；协商不成的，选择下列第种方式解决：向仲裁委员会申请仲裁；向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十八条合同备案本合同自签订之日起日内，由出卖人向赣州市房地产管理部门申请备案。第十九条其他条款（一）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同连同附件共页，一式份，出卖人执份，买受人执份，其他有关部门备案份。第二十条附件（一）