2025南京市商品房买卖合同

2025南京市商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：身份证号码：地址：联系电话：买受人：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条合同标的出卖人以方式取得位于地块的国有土地使用权，土地使用权证号为，规划用途为，土地使用年限至年月日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为，预售许可证号为。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为，预售许可证号为。第三条商品房基本情况买受人所购商品房的基本情况如下：坐落：幢单元层号房。建筑面积：平方米，其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。房屋用途：。结构类型：。规划设计用途：。层数：地上层，地下层。建筑总高度：米。该商品房所在地块规划要求：容积率，绿化率，车位配比率。第四条计价方式与价款双方约定按下列第种方式计算该商品房价款：按套内建筑面积计算，单价为人民币（大写）元每平方米，总价款为人民币（大写）元。按建筑面积计算，单价为人民币（大写）元每平方米，总价款为人民币（大写）元。按套（单元）计价（小写）：元，（大写）：元。其他方式：。该商品房价款的总价款为人民币（大写）元（￥元），其中已包含买受人应支付的代收费用：。第五条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：一次性付款：买受人在签订本合同之日起日内支付全部房价款，计人民币（大写）元。银行按揭付款：买受人应于签订本合同之日起日内支付首期房价款，计人民币（大写）元，剩余房价款人民币（大写）元，买受人应于年月日前向银行申请贷款，并签署借款合同。分期付款：买受人应于年月日前支付房价款人民币（大写）元；于年月日前支付房价款人民币（大写）元；于年月日前支付房价款人民币（大写）元。其他方式：.买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在日之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之的违约金。双方约定的其他方式：.第六条面积确认及差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积、套内建筑面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。双方约定：面积测量数据以测绘机构出具的面积实测技术报告为准。根据法律规定的测绘机构出具的测绘结果，双方同意按以下方式处理：建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按%的利率支付利息。买受人不退房的，实测建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比3%以内（含3%）的房价款由买受人补足；超过3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%的房价款由出卖人双倍返还买受人。第七条交付条件与时间出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房取得竣工验收备案表。该商品房取得面积实测技术报告。该商品房所在的楼栋已通过消防验收。该商品房所在的楼栋已取得电梯安全检验合格证。配套的基础设施和公共设施已达到交付条件，包括但不限于通水、通电、通气、通路等。其他条件：.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：不可抗力事件。政府政策法规变化导致的延迟。买受人未按照合同约定支付房价款。其他可由出卖人证明的非出卖人原因的延迟。出卖人未能按期交付的违约责任：除上述特殊原因外，出卖人未能按期交付的，按下列方式处理：逾期不超过日的，自本合同第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行。逾期超过日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金。第八条产权登记出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按%的利率支付利息。买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。第九条税费的承担买受人应按国家和地方政府规定的时间和要求，缴纳下列税费：契税。土地出让金。测绘费。房产证工本费。其他费用：.出卖人应当在办理产权登记前向买受人提供办理权属登记的相关费用清单，并代收代缴。买受人逾期支付上述费用的，出卖人有权相应延迟办理相关手续，但由此产生的后果由买受人承担。第十条前期物业管理出卖人依法选聘的前期物业服务企业为，前期物业服务期限为年，自年月日起至年月日止。前期物业服务内容：.物业服务费：元/m²·月，计人民币（大写）元/月。买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为管理物业，并按前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。前期物业服务合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十一条质量承诺出卖人承诺该商品房使用符合国家规定的设计、施工标准，并符合南京市地方标准的要求。该商品房质量符合该标准的指标如下：主体结构：.外观：.建筑物、道路、绿地等环境：.建筑设备：.装修、装饰：.附属公共配套设施：.在正常使用情况下，该商品房的保修期限为：地基基础和主体结构：年。屋面防水：年。有防水要求的卫生间、厨房等：年。供热、供冷系统：个采暖期或供冷期。电气系统、给排水管道、设备安装：个月。装修工程：个月。其他部位、部件的保修期限：.具体保修范围和期限按《商品住宅实行质量保证书和使用说明书制度的规定》执行。出卖人应当按照有关法律、法规及合同约定，承担商品房质量保修责任。买受人认为主体结构质量不合格的，可以向南京市建设行政主管部门申请重新核验。第十二条权利瑕疵担保出卖人保证在交付使用时没有产权纠纷和债权债务纠纷，如存在未告知的纠纷，由出卖人承担全部责任。出卖人保证与该商品房有关的基础设施和公共设施已符合交付使用条件，并在交付使用时一并交付买受人。第十三条合同备案与公证本合同生效后，出卖人应当在30日内向南京市房地产交易中心申请办理合同备案手续，买受人应当予以协助，并提供必要的材料。双方同意由公证处对本合同进行公证。第十四条违约责任出卖人违约责任：（1）出卖人未能按合同约定时间交付商品房的，按本合同第七条处理。（2）出卖人交付的商品房不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人限期整改，造成买受人损失的，出卖人应按实际损失赔偿。（3）出卖人违反合同约定，擅自改变规划、设计或未通知买受人擅自变更合同约定的，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。买受人违约责任：（1）买受人未按合同约定时间支付房价款的，按本合同第五条处理。（2）买受人未按合同约定时间办理交接手续的，视为商品房已按期交付，买受人承担由此产生的各项费用和责任。（3）买受人擅自改变商品房规划、设计用途的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿损失。第十五条补充协议双方同意在以下方面补充约定：面积误差的处理方式：.商品房的装饰、设备标准：.付款方式的细节：.交付标准的细节：.物业管理的其他约定：.其他约定：.补充协议与合同正文