青岛小高层+洋房+叠拼居住区规划文本

Pa哈尔滨中海电炉厂项目投标文本2019.06上海拓观目录背景分析概念规划产品户型示范空间专题研究立面造型方案回顾CONTENTS哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT01背景分析区位分析道里区群力西板块，发展前景良好PLANNING

ANDDESIGN

CONDITIONS群力国家湿地公园本案群力健康生态园哈尔滨西站群里乡政府道里区本项目位于哈尔滨道里区群力西板块南部，处于城市的主要发展方向，地块紧邻群力东区成熟片哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT套条件齐全，是群力地区重点发展的居住区。铁路，高速立体交通环绕，20分钟全域接驳，区位基地周边现状基地界外景观资源较差CURRENT

SITUTATION

OFSITESURROUNDING1.规划绿地4.群力健康生态园SITE2.钢结构厂3.群力乡政府东侧与群力健康生态公园被三环高架阻断；南侧为群力乡政府、三化水处理公司、龙士达钢结构哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT器制造公司；北侧为规划绿地，绿地内有高压线路。居住价值分析北侧好，南侧差PLANNINGANDDESIGN

CONDITIONS地块北侧现有城市绿地和高压走廊，但高压走廊距离本案地块57m,影响较小，同时城市绿地景观资源丰富，因此地块北侧为居住价值一级区。东侧、南侧及西侧含城市快速道路、工业厂房等因素，会带来噪声等的污染，因此东、南及西侧、居住价值较低。57mPark哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT基地出入口仅沿三环快速路可设置出入口EXIT规划商住地块哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT商业价值分析沿三环布置内向型商业PLANNINGANDDESIGN

CONDITIONS地块东侧为城市快速路，交通资源丰富，因此地块东侧为商业价值一级区。57mPark规划商住地块哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT规划设计条件用地不规则PLANNINGANDDESIGN

CONDITIONSS

I

T

E

a

r

e

aVOLUME

RATED

E

N

S

I

T

Y用

地

面

积容

积

率建

筑

密

度建筑密度≤30%住宅、商服S=41698㎡R≤3.1SITE

SCALEHEIGHT

LIMITINGSITE

SCALE绿

地

率建

筑

限

高地

块

尺

度规划限高100m绿地率≥30%哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT规划设计条件PLANNINGANDDESIGN

CONDITIONS住

宅125385.9㎡+商业及配套最低不少于3%计容面积3877.9㎡

商业建议按照下限设置SITE规划用地城市绿地城市道路哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT规范制约——重要规范解析1.高层建筑面宽：50m以上建筑面宽不大于60m，两单元拼接（允许少量65m，需要与政府沟通）2.建筑高度：建筑层高≮3m，100m高层最大33层，54m高层最大17层。3.高层建筑间距：北侧1.2H≥45m；南侧2/3H（40m-60m）；东西侧山墙20m4.日照：满足大寒2小时（允许少量1-2h，沟通成本较高）；日照间距系数大约2倍，借高度角不易哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT规划策略借力区位优势，规避界外不利影响；遵守法律规范，降低规划风险及沟通成本；合理利用不规则场地，打造内向型高品质社区。本案项目愿景阔景高层高品质景观社区公园里家

里

的

公

园

，

公

园

里

的

家公园里

Par阔景高层

高品质景观社区02概念规划初步测算方案哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT测算方案分析北侧资源优势31层高度资源可进一步利用间距较大场地资源可进一步开发哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT方案推导方案三

四面宽压缩高度

增加面宽方案一大高层

+15F（单电梯）增加得房率

提升效率增加概念产品

增加舒适度提升品质

提升品质方案四

四面宽

正南北向方案二大高层

+7-11F

洋房方案五

四面宽

正南北向+大花园哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT方向一：15层

类洋房产品最大化15层每单元1部电梯，类洋房产品，高得房率方案总图哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT项目数值

单位总用地面积总建筑面积41698.00175399.05129263.72129263.72125385.8137443.0036319.8151623.003877.911602.912275.00225.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆辆辆方案指标地上建筑面积地上计容建筑面积住宅125户型（15F）125户型（33F）143户型（33F)其中公建配套商业公共配套垃圾运转站其中其中社区警务室社区图书馆社区卫生中心站

225.0045.0075.00其中其中

其中社区服务中心文化活动站公厕120.00300.0075.00配电站物业管理用房700.00510.0046135.333515.2642620.0737165.855454.221252地下建筑面积住宅地下室其

地下车库中

其

非人防地库中

人防地库机动车停车位其

地上停车位中

地下停车位容积率3812143.10总户数总人数952.003046.407630.6918.30%户人㎡建筑基地面积建筑密度绿地率30.00%哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT建筑限高100m北侧大高层景观视线优宜增加户数；142m²四面宽，125m²三面宽南侧中高层界外资源弱，做15F单电梯产品，125m²一梯两户，提升产品得房率，提升竞争力住宅高度哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT户型分布高层、斜向布局，中心大花园户型配比表面积段

户数

户配比

目标户配比

户型面积

面积比125

591

62.08%

60.00%

73763

58.83%143

361

37.92%

40.00%

51623

41.17%合计

952

100.00%

100.00%

125386

100.00%143户型125户型哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT进一步思考可否真的实现洋房产品方向二：33层高层

+7-11层高层分区明确，产品优势方案总图哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT项目数值

单位总用地面积总建筑面积41698.00175773.17129263.80129263.80124799.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆辆辆方案指标地上建筑面积地上计容建筑面积住宅125户型（7-11F）

32000.00其中125户型（33F）143户型（33F)72064.0020735.004464.802189.802275.00225.00公建配套商业公共配套垃圾运转站其中其中社区警务室社区图书馆社区卫生中心站

225.0045.0075.00其中其中

其中社区服务中心文化活动站公厕配电站物业管理用房120.00300.0075.00700.00510.0046509.373576.0042933.3737418.415514.961262地下建筑面积住宅地下室其

地下车库中

其

非人防地库中

人防地库机动车停车位其

地上停车位中

地下停车位容积率3812243.10总户数总人数建筑基地面积建筑密度绿地率958.003065.609934.6023.83%户人㎡哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计30.00%100DESIGH

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DAOLIDISTRICT建筑限高m增加楼栋数，利用场地形状，反向间距规则增加楼栋数住宅高度哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT户型分布高层+洋房、斜向布局，中心花园户型配比表面积段

户数

户配比

目标户配比

户型面积

面积比128

813

84.86%

60.00%

104064

83.39%143

145

15.14%

40.00%

20735

16.61%合计

958

100.00%

100.00%

124799

100.00%143户型125户型哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT问题思考南侧景观资源不佳不利于配置大户型区内将形成小户型洋房反差不易转化成产品溢价哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT换个方向增加面宽资源

提升高层品质方向三：全面四面宽阔景高层

品质社区方案总图哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT项目数值

单位总用地面积总建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积

129263.72住宅

125385.8041698.00174632.36129263.72㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆辆辆方案指标125户型（17F）

16764.00125户型（33F）

51816.00143户型（33F)

56805.80其中公建配套商业公共配套3877.911602.912275.00其中垃圾运转站

225.00社区警务室

45.00社区图书馆

75.00社区卫生中心站

225.00社区服务中心

120.00文化活动站

300.00其中其中其中

其中公厕

75.00配电站

700.00物业管理用房

510.00地下建筑面积住宅地下室地下车库45368.643560.5041808.1436308.695499.451231其中

其中非人防地库人防地库机动车停车位地上停车位地下停车位容积率其中3711943.10总户数总人数建筑基地面积建筑密度936.002995.207045.5816.90%户人㎡哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计绿地率建筑限高30.00%100DESIGH

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DAOLIDISTRICTm全面四面宽产品

142m²面宽14m，125m²面宽13.2m142m²3.87.014.03.23.0125m²3.66.613.2住宅高度哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT户型分布斜向布局、全四面宽、中心大花园户型配比表面积段

户数

户配比

目标户配比

户型面积

面积比127

540

57.69%

60.00%

68580

54.70%143

396

42.31%

40.00%

56806

45.30%合计

936

100.00%

100.00%

125386

100.00%143户型125户型哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT思考提升顺应北侧红线近正南北布置建筑能获取更佳朝向和更多的沿线资源顺应北侧红线布置北侧最佳位置顺红线布置，面宽资源增加30m哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT顺应北侧红线布置规划形态更具优势，地库经济性更高哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT04方向四：北侧优势位置户数最多整体规划形态优

更佳朝向

超强竞争力四面宽产品方案总图哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT项目数值

单位总用地面积总建筑面积41698.00174584.53129263.81129263.81125385.89㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆辆辆方案指标地上建筑面积地上计容建筑面积住宅125户型（17F）

27755.54125户型（33F）

41378.35143户型（33F)

56252.00其中公建配套商业3877.911602.912275.00225.0045.00公共配套垃圾运转站其中其中社区警务室社区图书馆其中75.00其中

其中社区卫生中心站

225.00社区服务中心

120.00文化活动站公厕配电站300.0075.00700.00物业管理用房

510.0045320.723567.05地下建筑面积住宅地下室其

地下车库中

其

非人防地库中

人防地库41753.6736247.665506.011230机动车停车位其

地上停车位中

地下停车位容积率3711933.10总户数总人数建筑基地面积建筑密度绿地率935.002992.007930.2319.02%户人㎡哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计30.00%100DESIGH

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DAOLIDISTRICT建筑限高m住宅高度哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT户型分布南北向布局、全四面宽、中心大花园户型配比表面积段

户数

户配比

目标户配比

户型面积

面积比127

543

58.07%

60.00%

69134

55.14%143

392

41.93%

40.00%

56252

44.86%合计

935

100.00%

100.00%

125386

100.00%143户型125户型哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT高层

四面宽产品其他选择143㎡125㎡125㎡143㎡T4142+1274.3%77.1%T4

142+125+125+142T2

142+125T4142+14T2142+14T2142+1277.1%74.4%产品优势：•

高梯户比高品质感•

厚度薄有利于总图布局•

全部户型实现南北通透•

有利于优势位置布置大户型143㎡143㎡T2产品

户型分布中心景观布置142m²大户型产品户型配比表面积段

户数

户配比

目标户配比

户型面积

面积比127

543

58.07%

60.00%

69134

55.14%143

392

41.93%

40.00%

56252

44.86%合计

935

100.00%

100.00%

125386

100.00%143户型125户型哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT不忘初心可否实现更大景观大花园05方向五：中央景观大花园中央景观大花园

朝向佳

四面宽产品方案总图哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT项目数值

单位总用地面积总建筑面积41698.00173827.67129263.72129263.72125385.81㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆辆辆方案指标地上建筑面积地上计容建筑面积住宅125户型（17F）

22682.88125户型（33F）

37375.20143户型（33F)

65327.73其中公建配套商业3877.911602.912275.00225.0045.00公共配套垃圾运转站其中其中社区警务室社区图书馆其中75.00其中

其中社区卫生中心站

225.00社区服务中心

120.00文化活动站公厕配电站300.0075.00700.00物业管理用房

510.0044563.953599.89地下建筑面积住宅地下室其

地下车库中

其

非人防地库中

人防地库40964.0635425.225538.851210机动车停车位其

地上停车位中

地下停车位容积率3711733.10总户数总人数建筑基地面积建筑密度绿地率920.002944.006990.2816.76%户人㎡哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计30.00%100DESIGH

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DAOLIDISTRICT建筑限高m住宅高度哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT户型分布南北向布局、全四面宽、中心大花园户型配比表面积段

户数

户配比

目标户配比

户型面积

面积比129

466

50.65%

60.00%

60058

47.90%143

454

49.35%

40.00%

65328

52.10%合计

920

100.00%

100.00%

125386

100.00%143户型125户型哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT高层

四面宽

125+125+125+125125㎡125㎡125㎡125㎡花园尺度134.5m方案推导方案三

四面宽方案一大高层

+15F（单电梯）压缩高度

增加面宽增加得房率

提升效率增加概念产品

增加舒适度提升品质

提升品质方案四

四面宽

正南北向方案二大高层

+7-11F

洋房方案五

四面宽

正南北向

大花园哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT方案三

四面宽方案汇总方案一

大高层

+7-11F

洋房方案四

四面宽

正南北向方案二

大高层

+15F（单电梯）方案五

四面宽

正南北向+大花园哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT03户型产品THEMONOMER

DESIGN竞品分析招商·贝肯山宏润·翠湖天地华润·昆仑御招商·贝肯山璞悦湾恒大·悦府恒祥空间汇龙·澜湾九里华润·昆仑御璞悦湾恒大·悦府SITE保利·天悦恒祥空间汇龙·澜湾九里宏润·翠湖天地保利·天悦哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICTTHEMONOMER

DESIGN竞品分析面积段143，与本案产品直面竞争116㎡（两室两厅一卫）133㎡（三室两厅两卫）143㎡（三室两厅两卫）155㎡（三室两厅两卫）招商·贝肯山占地面积：约38万㎡建设规模：约110.2万㎡容积率：2.90产品组合：多层、小高层、高层、超高层面积段：91-190m²143㎡（三室两厅两卫）148㎡（三室两厅两卫）璞悦湾占地面积：约8万㎡建设规模：约19.2万㎡容积率：2.4产品组合：小高层、高层、超高层面积段：

142-155m²121㎡（两室两厅一卫）104㎡（三室两厅一卫）133㎡（三室两厅两卫）125㎡（四室两厅两卫）155㎡（四室两厅两卫）137㎡（四室两厅两卫）恒祥空间占地面积：约17万㎡建设规模：约39万㎡容积率：2.3产品组合：多层、高层、超高层面积段：71-157m²保利·天悦占地面积：约4.5万㎡建设规模：约14万㎡容积率：2.50产品组合：板楼、小高层、高层面积段：

89-137m²哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT我们的产品策略极致赠送超大面宽尊贵感Extreme

GiftReasonable

BayHonorableTHEMONOMER

DESIGN规范解读在满足规范的前提条件下，将面积赠送附加值做到极致，通过产品的设计增加溢价阳台飘窗装饰性阳《黑龙江省容积率计算规则》总建筑面积计算规则：3.住宅阳台、入户花园按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。《黑龙江省容积率计算规则》总建筑面积计算规则：6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外搁板（箱）、飘窗(北飘窗保温难做，后期可拆除）

、构件、配件、宽度在2.1m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊不计入总建筑面积。《黑龙江省容积率计算规则》总建筑面积计算规则：6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.1m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊不计入总建筑面积。尽可能加大阳台尺寸尽可能增加飘窗个数尽可能增加北侧阳台哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT产品展示奢享-143

乐享-128不止于奢华

不止于舒适高层

四面宽

143+143面积：面宽：14m进深：11.6m配置：3+1房2厅2卫核心私

享

单

梯

入

户南

向

4面

宽143㎡143㎡豪

华

主

卧

套飘窗宽

景

阳

台阳台飘窗最

大

化

发

掘

赠

送

空

间公摊得房率标准层阳台计一半面积户型编号

套数

套内面积建筑面积

栋面积单户总计四面宽T2143+143110.88

32.83110.88

32.83143.715.405.40T2-143332166.789484.86

77.16%143.71赠送全面积赠送半面积单梯入户&礼仪十字轴私享电梯，尊贵归家体验，视觉放大设计视线多方位拉长处理，超大空间感受星级酒店视野南向四面宽&双面宽阳台&两卧朝南飘窗阳台飘窗观景区观景区生活区观景区豪华主卧套房步入式衣帽间&三件套主卫设计精细化收纳多种收纳模式，空间更加集约方正体形系数结构方正、经济舒适高层

四面宽

143+125+125+143143㎡125㎡143㎡125㎡公摊得房率套数套内面积建筑面积栋面积南侧阳台计一半面积单户32.8728.84总计标准层四面宽

T4143+125+125+143110.7497.15143.61125.994.974.69334072.8617793.6077.11%高层

四面宽

143+125+125+143面积：面宽：13.8m进深：9.8m配置：3+1房2厅2卫生活阳台核心南

向

四

面

宽豪

华

主

卧

套143㎡125㎡宽

景

阳

台最

大

化

发

掘

赠

送

空

间飘窗飘窗阳台赠送全面积赠送半面积高层

四面宽

143+125+125+143面积：面宽：13.2m进深：8.8m配置：3房2厅2卫核心生活阳台南

向

四

面

宽豪

华

主

卧

套143㎡宽

景

阳

台125㎡最

大

化

发

掘

赠

送

空

间飘窗飘窗阳台阳台赠送全面积赠送半面积核心筒分析T2核心筒面积与T4核心筒面积相差不大，因此选用33F的T2核心筒对于方案更加有力。T2核心筒公摊套内面积建筑面积

得房率单户32.8332.83总计四面宽T2核心筒面积：143+143110.88110.88143.71143.712166.7877.16%

54.92㎡高层

T2四面宽

143+143T4核心筒公摊套内面积建筑面积

得房率四面宽T4143+125+125+143单户32.8728.84总计核心筒面积：110.7497.15143.614072.8677.11%

47.97㎡高层

T4

四面宽

143+125+125+143125.9918F高层

四面宽125+125面积：面宽：13.2m进深：9.9m配置：3房2厅2卫生活阳台生活阳台核心全

明

电

梯

厅南

向

4面

宽豪

华

主

卧

套125㎡125㎡形

体

规

整

且

薄套内面积

房型面积得房率总套内面积

总建筑面积南侧阳台记一半面积四面宽

T2125+12598.7198.71126.55126.552.462.4678%197.22252.85赠送全面积赠送半面积高层

四面宽

142+142面积：面宽：12.8m进深：12.4m配置：3+1房2厅2卫核心尊

享

单

梯

入

户南

向

4

面

宽明

厅

设

计宽

景

阳

台赠送全面积赠送半面积04示范空间如何结合商业优先开发打造楼盘形象？快速呈现入市所见即所得示范区空间要素：体验！示范区，特别是精品住宅示范区，必须要注重体验，无处不设计结合示范区的参观流线，构建多重空间序列，营造递进式空间体验；将哈尔滨俄式风情与现代城市文化内涵融合到示范区空间演绎中。商业及示范区方案①

方案一

沿街方案②

方案二

内街方案停车场停车场迎宾广场售楼处内庭院迎宾广场内庭院售楼处样板房样板房示范区结合商业配套共同打造新兴活力社区中心，通过活化社区空间、增强社区凝聚力，以此创造新的生活方式和社区氛围；示范区结合商业配套共同打造特色风情街，商业内街、提高社区活力，以此营造品质休闲活；方案一

沿街方案：示范区总平面图停车场售楼处示范区后场迎宾广场内庭院精品商店样板房方案一：示范区总平面图停车场售楼处迎宾广场社区大堂内庭院精品商店样板房方案一：示范区总平面图1.城市展示面（沿街景观引导城市方向车辆）2.入口广场（场地与市政界面的过渡空间）停车场3.停车场（通过软景弱化车场铺地的生硬)4.售楼处售楼处（综合展示住宅的亮点优势）5.后场景观内庭院社区大堂（休闲漫步道与景观植物的设计展现对美好生活的向往）迎宾广场6.样板间（直观展示住宅的品质）精品商店停车流线样板房示范区前场流线售楼处流线示范区后场流线示范区场景展示沿街城市形象示范区意向展示示范区意向展示示范区场景展示沿街城市形象示范区意向展示示范区场景展示售楼中心示范区意向展示示范区意向展示示范区意向展示示范区场景展示售楼中心示范区意向展示示范区场景展示售楼中心示范区意向展示示范区意向展示示范区场景展示社区大堂示范区意向展示示范区景观意向展示方案二

内街方案：示范区总平面图停车场迎宾广场内庭院售楼处样板房方案二：示范区总平面图停车场迎宾广场内庭院样板房方案二：示范区总平面图1.城市展示面（沿街景观引导城市方向车辆）2.入口广场停车场（场地与市政界面的过渡空间）3.停车场（通过软景弱化车场铺地的生硬)迎宾广场4.售楼处（综合展示住宅的亮点优势）内庭院5.后场景观（休闲漫步道与景观植物的设计展现对美好生活的向往）6.样板间（直观展示住宅的品质）停车流线样板房示范区前场流线售楼处流线示范区后场流线示范区意向展示售楼中心示范区意向展示商业内街示范区意向展示售楼中心示范区意向展示售楼中心示范区意向展示售楼中心05技术落地日照分析方案1SUNSHINEANALYSIS结论：满足日照要求日照计算依据：（地理位置哈尔滨市经纬度基准点）：东经126°38′，北纬45°45′。有效日照时间：住宅满足大寒日2小时日照时间统计方式：采用累积方式计算，累计所有时间段；日照基准年：公元2001年；图例：0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

FOR

THEPROJECT

OFHAERBIN

DAOLIDISTRICT日照分析方案2SUNSHINEANALYSIS结论：满足日照要求日照计算依据：（地理位置哈尔滨市经纬度基准点）：东经126°38′，北纬45°45′。有效日照时间：住宅满足大寒日2小时日照时间统计方式：采用累积方式计算，累计所有时间段；日照基准年：公元2001年；图例：0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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THEPROJECT

OFHAERBIN

DAOLIDISTRICT日照分析方案3SUNSHINEANALYSIS结论：满足日照要求日照计算依据：（地理位置哈尔滨市经纬度基准点）：东经126°38′，北纬45°45′。有效日照时间：住宅满足大寒日2小时日照时间统计方式：采用累积方式计算，累计所有时间段；日照基准年：公元2001年；图例：0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时哈尔滨中海·道里区电炉厂地块-概念方案设计DESIGH

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DAOLIDISTRICT日照分析方案4SUNSHINEANALYSIS结论：满足日照要求日照计算依据：（地理位置哈尔滨市经纬度基准点）：东经126°38′，北纬45°45′。有效日照时间：住宅满足大寒日2小时日照时间统计方式：采用累积方式计算，累计所有时间段；日照基准年：公元2001年；图例：0小时1小时2小时3小时4小