设立房地产私募投资基金合作框架协议城镇重组并购基金（2025年版）

设立房地产私募投资基金合作框架协议城镇重组并购基金（2025年版）甲方（投资者）：名称：______地址：______联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（基金管理人）：名称：______地址：______联系方式：______法定代表人（如有）：_____甲、乙双方经协商一致，依据《中华人民共和国证券投资基金法》及相关法律法规的规定，达成如下协议，以便共同遵守。第一条基金概述1.基金名称与规模基金名称为：设立房地产私募投资基金合作框架协议城镇重组并购基金。基金规模为：______亿元人民币。2.基金投资方向基金主要投资于城镇重组与并购项目，包括但不限于土地一级开发、城市更新、房地产并购等。3.基金运作方式基金采用封闭式运作，存续期限为______年。第二条投资人与基金管理人的权利与义务1.甲方的权利与义务（1）按出资比例分享基金收益；（2）按出资比例承担基金风险；（3）监督基金管理人的运作。（1）按照协议约定向基金出资；（2）不得擅自转让其出资；（3）遵守基金相关法律法规。2.乙方的权利与义务（1）根据基金合同进行基金投资；（2）收取管理费；（3）根据基金合同进行基金运作。（1）按照基金合同进行基金投资；（2）保证基金资产的安全；（3）定期向甲方披露基金运作情况。第三条基金投资管理1.投资决策基金投资决策由基金管理人负责，甲方有权参与投资决策。2.投资限制基金投资应遵守国家相关法律法规，不得投资于法律法规禁止的项目。3.投资风险管理基金管理人应采取有效措施，防范和控制基金投资风险。第四条费用与收益分配1.费用基金管理费按年率______%计收，每年支付一次。2.收益分配基金收益在扣除管理费、托管费、税费等费用后，按甲乙双方约定的比例进行分配。第十一条争议解决1.本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除及终止均适用中华人民共和国法律。2.本协议项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十二条合同生效、变更与解除1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议的任何变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。3.未经甲乙双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本协议。第十三条其他1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。2.本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。3.本协议自双方签字（或盖章）之日起至基金清算完毕之日止有效。第十四条附则1.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。2.本协议的附件包括但不限于：（1）基金合同；（2）基金管理人承诺书；（3）基金托管协议；（4）其他与本协议相关的文件。第十一条合同的生效、变更、解除和终止1.本协议经各方的法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效。2.在本协议履行期间，如任何一方破产、产权变更（被兼并、合并、解体、注销）或其他原因导致无继续履行本协议能力，则该方应立即书面通知另一方，另一方有权书面通知破产或产权变更方或破产清算管理人或受让人终止本协议并追回损失，或在该破产管理人、受让人作出保证继续履行本协议的书面保证的情况下，继续履行本协议。3.本协议项下双方的权利、义务不因任何一方上级单位的任何指令或其自身地位、财务状况改变或任何一方与第三方签订任何合同、协议而免除。第十二条权利保留1.一方若未行使本协议下部分或全部权利，或未要求另一方履行、承担部分或全部义务、责任，均不构成该方对权利的放弃或对该义务、责任的豁免。2.一方对另一方的任何宽容、展期或者延缓行使本协议项下的权利，均不影响其根据本协议及法律、法规而享有的任何权利，亦不视为其对该权利的放弃。第十三条不可抗力1.不可抗力是指：严重的自然灾害和灾难（如台风、洪水、地震、火灾和爆炸等）、战争（不论是否宣战）、叛乱、动乱等等。合同双方中的任何一方，由于不可抗力事件而影响合同义务的执行时，则延迟履行合同义务的期限相当于不可抗力事件影响的时间，但是不能因为不可抗力的延迟而调整合同价格；2.本协议如因不可抗力必须作一定修改补充的，乙方保证任何改变将不会免除或减少乙方在本协议中所承担的责任和义务，不影响或侵犯甲方在本协议项下的所有权益。第十四条争议的解决1.凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的争议，应通过友好协商加以解决，若协商不能达成共识，任何一方可向协议签订地人民法院提起诉讼。2.在争议解决过程中，除有争议部分外，本协议其他条款和内容的效力、履行及依法修订不受影响。第十五条保密未经对方书面许可，任何一方不得以任何方式向任何第三方透露本协议的内容，甲乙双方确认上述保密义务不受本协议有效期限的限制，在本协议终止或解除后仍然有效。第十六条附则1.本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出并构成本协议组成部分。本协议的解释应当按照本协议的目的、所使用的词句、有关条款、交易习惯以及诚实信用原则，确定合同条款的真实意思。2.本协议所包括的附件，是本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。主协议与附件发生冲突时，以主协议为准。3.合同双方承担的合同义务都不得超过合同的约定，合同任何一方也不得对另一方作出有约束力的声明、陈述、许诺或行动。4.本协议列明了双方的责任、义务、补偿和补救条款。任何一方不承担本协议约定以外的责任、义务、补偿和补救。5.双方任何一方未取得另一方事先同意前，不得将本协议项下的部分或全部义务转让给第三方。6.本协议正本一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。在签署本协议时，甲方就本协议的全部条款已向乙方进行了详细地说明和解释，各方对协议的全部条款均无异议，并对各方当事人有关权利义务和责任限制或免除条款的法律含义有准确无误