2025房地产合作开发合同范本

2025最新房地产合作开发合同范本本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市区签订：甲方（合作方一）：住所：法定代表人：，身份证号：乙方（合作方二）：住所：法定代表人：，身份证号：鉴于甲乙双方希望在平等、自愿、诚实信用的基础上进行房地产开发合作，并共同开发位于中华人民共和国省市区地块的房地产项目（以下简称“项目”），根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：第一条合作项目的内容1.1项目名称：。1.2项目地址：位于中华人民共和国省市区地块，地块总面积为平方米，土地使用权证号为。1.3项目规划：项目规划用途为（住宅、商业、综合等），规划总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。1.4合作范围：甲乙双方共同合作开发本项目，包括但不限于土地使用权的获取、规划设计、建设施工、市场营销、物业管理等全过程。第二条合作方式2.1双方同意以共同投资、共享收益、共担风险的方式合作开发本项目。2.2甲方负责提供项目用地及取得土地使用权；乙方负责提供开发资金、技术、管理团队等。2.3双方共同成立项目管理公司，负责项目的日常管理和运营。项目管理公司的设立及运作事宜由双方另行协商，并签订相关协议。第三条投资比例与出资方式3.1甲乙双方的投资比例为：甲方占%；乙方占%。3.2甲方的投资方式：甲方以土地使用权作价出资，土地使用权的价值评估由双方共同认可的评估机构进行，评估价值为人民币元（大写：元整）。评估结果须经双方签字确认后作为本合同的附件。3.3乙方的投资方式：乙方以现金方式出资，出资金额为人民币元（大写：元整）。乙方应按照项目进度需要将资金分期注入项目公司账户，具体分期金额和时间由双方另行协商。3.4双方的出资应在项目公司设立后日内到位，具体时间和方式由双方另行约定。第四条项目管理与决策4.1双方共同设立项目管理公司，名称为：，注册地址为：。4.2项目管理公司的注册资本为人民币元（大写：元整），由双方按投资比例共同出资。项目管理公司成立后，双方应按出资比例将资金注入项目管理公司。4.3项目管理公司的组织架构设股东会、董事会及监事会。股东会由双方代表组成，董事会设名董事，其中甲方推荐名，乙方推荐名，董事长由方担任。监事会设名监事，其中甲方推荐名，乙方推荐名。4.4项目管理公司的重大事项应由股东会或董事会决策，包括但不限于项目规划、设计方案、施工方案、工程变更、资金使用、营销策略等。重大事项的决策需经双方同意。4.5项目管理公司的日常经营由管理层负责，管理层由董事会聘任，具体职责和权限由公司章程规定。第五条项目开发计划及进度5.1双方共同制定项目开发计划，明确项目各阶段的开发目标和时间节点。开发计划需经双方签字确认后执行。5.2项目开发分为以下阶段：（1）前期规划阶段：包括土地平整、规划设计、报建审批等，预计自合同签订之日起个月内完成。（2）建设施工阶段：预计自前期规划完成后个月内开工，总工期为个月。（3）销售及交付阶段：预计自建设施工完成后个月内开始预售，个月内完成交付。5.3项目开发过程中，如遇不可抗力或其他特殊情况导致工期延误，双方应协商一致，书面确认工期顺延。第六条权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）负责提供项目用地，并确保土地使用权合法、完整，不存在任何权利瑕疵；（2）协助乙方办理项目报建、规划审批等手续；（3）按投资比例分摊项目开发成本及费用；（4）按时足额投入出资资金；（5）有权参与项目决策，监督项目开发过程。6.2乙方的权利与义务：（1）按投资比例分摊项目开发成本及费用；（2）按约定时间足额投入出资资金；（3）负责项目开发的管理、运营及市场营销；（4）协助甲方办理项目报建、规划审批等手续；（5）有权参与项目决策，监督项目开发过程。第七条项目收益分配7.1项目的销售收入经扣除开发成本、税费及其他费用后，剩余部分为项目收益，由双方按投资比例分配。7.2项目收益分配应以会计年度为基础，每年由项目管理公司进行财务审计，并依据审计结果进行收益分配。7.3项目收益分配时，双方应优先清偿项目债务及偿还出资，剩余部分按投资比例分配。第八条合同的履行与违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。8.2如一方延迟履行义务，每延迟一日应按违约金额的%向守约方支付违约金。8.3如一方根本违约，导致本合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿造成的全部损失。8.4违约方应赔偿守约方因违约造成的实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁期间，除非争议事项直接影响本合同的履行，否则双方仍应继续履行本合同。第十条合同的生效10.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。10.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更需经双方协商一致，并签署书面补充协议。11.2如因不可抗力或其他不可预见因素导致本合同无法继续履行，双方可协商解除合同，并就善后事宜达成一致。第十二条附则12.1本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2双方保证本合同所载信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。12.3本合同附件为本合同不可分割的组成部分，包括但不限于：（1）土地使用权证复印件；（2）双方营业执照复印件；（3）项目开发计划；（4）其他双方认可的文件。甲方：法定代表人或授权代表签