2025年北京市商业物业租赁合同

2025年北京市商业物业租赁合同本合同由以下双方于年月日在北京签订：出租方（以下简称“甲方”）：名称：地址：法定代表人：联系方式：承租方（以下简称“乙方”）：名称：地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲方是位于北京市区路号号楼层单元（以下简称“租赁物业”）的所有权人，乙方拟承租该物业用于商业经营，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下条款：第一条物业信息1.1物业坐落：租赁物业位于北京市区路号号楼层单元，建筑面积为平方米，用途为商业经营。1.2物业用途：乙方承诺租赁物业仅用于经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。1.3交付状态：出租物业交付时为状态（空置/已装修），具体交付标准见附件一。第二条租赁期限2.1租期：租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2免租期：乙方享有个月的免租期，自物业交付之日起计算，免租期间乙方无需支付租金，但须承担其他相关费用。2.3续租：租赁期限届满后，乙方如需续租，应于租期届满前个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。第三条租金与支付3.1基本租金：租金为人民币元/月/平方米，年租金总额为人民币元（大写：）。3.2租金支付方式：租金按（月/季度/半年）支付，乙方应于每期租金到期前日支付下一周期租金。3.3租金递增：租赁期内，租金每年递增%，具体调整日期为每年月日。3.4其他费用：乙方应承担租赁期间的水、电、燃气、供暖、物业等费用，具体标准见附件二。3.5押金：乙方应于本合同签订之日起日内支付押金人民币元（大写：），押金用于担保乙方履行合同义务，合同期满后无息退还。第四条物业使用与管理4.1物业交付：甲方应于年月日将租赁物业交付乙方，交付时双方应签署物业交接文件。4.2装修与改造：乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并提交装修方案及图纸，经甲方审核通过后方可实施。4.3营业执照：乙方应依法办理营业执照等相关证照，并在经营活动中遵守国家法律法规及地方规章。4.4禁止行为：乙方不得在租赁物业内从事违法活动，不得擅自将物业全部或部分转租他人。第五条物业维修5.1甲方责任：甲方负责建筑物主体结构及公共设施的维修，确保乙方正常经营。5.2乙方责任：乙方负责租赁物业内部设施的维护、修缮及日常保养，费用由乙方承担。5.3维修通知：乙方发现物业存在安全隐患或需要维修的情况，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后日内处理。第六条转租与变更6.1转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业全部或部分转租给第三方。6.2变更用途：乙方如需变更租赁物业的经营用途，应提前日书面通知甲方，并经甲方同意后方可实施。6.3合同转让：如乙方需将合同权利义务转让给第三方，应提前日书面通知甲方，并经甲方书面同意。第七条合同的变更与终止7.1合同变更：双方协商一致，可以书面形式对本合同条款进行变更。7.2合同终止：本合同因下列情形终止：（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，另一方解除合同。7.3提前终止：乙方如需提前终止合同，应提前日书面通知甲方，并支付剩余租期租金的%作为违约金。第八条违约责任8.1违约金：任何一方未履行或未完全履行本合同义务的，应向守约方支付违约金人民币元（大写：）。8.2押金扣除：如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿，不足部分乙方仍需补足。8.3损失赔偿：因违约方行为造成守约方损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用：本合同适用中华人民共和国相关法律法规，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁：双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，裁决为终局裁决。第十条通知与送达10.1通知方式：本合同项下的任何通知应以书面形式通过挂号信、快递或专人送达的方式送达对方。10.2送达地址：双方确认的送达地址为本合同首页载明的地址，若地址变更，应提前日书面通知对方。第十一条其他条款11.1补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2文本份数：本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字盖章之日起生效。附件：附件一：物业交付标准附件二：水、电、燃气、供暖等费用标准签署页出租方（盖章）：承租方（盖章）：法定