办公区物业管理合同

办公区物业管理合同合同编号：__________甲方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业管理方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为办公区业主，拥有该办公区的所有权及管理权；乙方为专业的物业管理公司，具备物业管理资质，愿为甲方提供物业管理服务。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方办公区的物业管理事宜达成如下协议：第一条物业管理范围1.1甲方办公区位于__________，占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。1.2物业管理范围包括甲方办公区的公共区域、共用设施设备、绿化环境、消防安全、秩序维护等。第二条物业管理服务内容2.1乙方负责甲方办公区的日常物业管理，包括：（1）公共区域的清洁、绿化、照明、环境卫生等；（2）共用设施设备的维修、保养、更新改造；（3）消防安全设施的检查、维护；（4）秩序维护、安全保障；（5）其他与物业管理相关的服务。（1）商务中心；（2）餐饮服务；（3）会议服务；（4）票务服务；（5）其他甲方要求提供的增值服务。第三条物业管理费用3.1甲方支付乙方的物业管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米·月。（1）公共区域的清洁、绿化、照明、环境卫生等；（2）共用设施设备的维修、保养、更新改造；（3）消防安全设施的检查、维护；（4）秩序维护、安全保障；（5）物业管理人员的工资、福利及培训费用。3.3甲方支付物业管理费用的时间为每月____日，逾期未付的，每逾期一日，甲方应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期付款金额×____%。第四条乙方义务4.1乙方应按照本合同约定，认真履行物业管理职责，确保甲方办公区的正常运营。4.2乙方应建立健全内部管理制度，提高物业管理水平，不断提升服务质量。4.3乙方应确保甲方办公区的公共区域、共用设施设备的安全、正常运行。4.4乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和指导。第五条甲方权利5.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查。5.2甲方有权要求乙方改进服务质量和水平。5.3甲方有权对乙方违反本合同的行为进行纠正。第六条违约责任6.1乙方未能按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约事项涉及的物业管理费用×____%。6.2乙方未按照约定履行物业管理职责，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续签合同。第八条合同解除8.1任何一方违反本合同且无法纠正的，另一方有权解除本合同。8.2甲方因特殊情况需要解除合同的，应提前____个月书面通知乙方。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确物业管理范围：合同中应详细列明物业管理服务的具体范围，包括公共区域、共用设施设备、绿化环境、消防安全、秩序维护等服务内容。法律名词解释：物业管理范围指的是物业管理服务的具体内容和界限，是确定物业管理公司和业主之间权利义务关系的基础。2.物业管理费用及支付方式：合同中应明确物业管理费用的数额、支付时间及逾期支付的滞纳金计算方式。法律名词解释：物业管理费用是业主为获取物业管理服务而支付的对价，支付方式和逾期支付的滞纳金计算方式是双方权利义务的重要部分。3.乙方义务：合同中应详细列明乙方在物业管理服务中的具体义务，包括建立健全内部管理制度、提高服务质量等。法律名词解释：乙方义务是指物业管理公司根据合同约定，应当履行的一系列管理和服务职责。4.甲方权利：合同中应明确甲方的监督权、改进权以及纠正权等。法律名词解释：甲方权利是指业主根据合同约定，对物业管理公司进行监督、检查和纠正的权利。5.违约责任：合同中应明确双方在违反合同规定时应承担的违约责任。法律名词解释：违约责任是指合同当事人违反合同义务时应承担的法律后果。6.合同期限和解除条件：合同中应明确合同的有效期限和解除合同的条件。法律名词解释：合同期限是指合同自生效之日起至终止之日的时限；解除条件是指双方在何种情况下可以解除合同。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商的方式解决。法律名词解释：协商解决是指双方当事人通过友好商谈，达成一致意见，解决合同争议的方式。2.诉讼解决：如协商不成，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指合同争议双方在协商不成的情况下，通过向法院提起诉讼，由法院依法审理并作出裁决的方式解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：办公区位于繁华商业区，需要提供高端商务服务。“乙方应提供专业的商务接待服务，包括但不限于商务礼仪培训、接待流程优化等。”“乙方需设立商务服务中心，提供快递收发、文件打印、复印等商务辅助服务。”2.场合：办公区内有多个租户，需要协调不同租户的需求。“乙方应定期收集并整理租户的反馈意见，及时调整物业管理服务内容。”“乙方需设立租户服务，确保租户的各类需求能够得到及时响应和解决。”3.场合：办公区位于环保要求严格的区域，需要特别注意绿色环保。“乙方应采取环保措施，如使用绿色清洁剂、推广垃圾分类等，以减少对环境的影响。”“乙方需定期对办公区进行环保检查，确保各项环保指标达标。”4.场合：办公区内有特殊设施，如健身房、咖啡厅等。“乙方应负责特殊设施的日常运营管理，确保设施的正常使用和安全性。”“乙方需定期对特殊设施进行维护保养，保证设施的功