探索新版商业房产买卖合同亮点

探索新版商业房产买卖合同亮点合同编号：__________卖方：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位于__________，建筑面积为______平方米，房产证号为__________。1.2房产现状：__________（卖方应如实说明房产的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等）。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买房产。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。3.2买方应在收到房产后____个工作日内，办理房产过户手续。过户费用由买方承担。3.3过户完成后，买方成为房产的合法所有权人。第四条权利与义务4.1卖方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证房产的产权清晰、合法。4.2买方在购买房产后，应按照国家相关法律法规和政策规定，合理使用和管理房产。4.3双方应如实提供与房产交易有关的信息，并积极配合对方办理相关手续。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定交付房产，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为购房款的______%。5.2如买方未能按照本合同约定支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为购房款的______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日注意事项：1.确保房产的权属清晰：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房产的合法所有权人，房产是否存在抵押、查封等权利瑕疵。法律名词解释：权属清晰指房产的所有权归属明确，不存在争议或纠纷。2.明确交易价格及支付方式：双方应在合同中明确房产的交易价格以及买方支付购房款的方式和时间。法律名词解释：交易价格指双方约定的房产买卖价格；支付方式包括一次性付款、分期付款等。3.房产交付及过户：卖方应在约定的时间内将房产交付给买方，买方应在接收房产后办理过户手续。法律名词解释：交付指卖方将房产实物移交给买方；过户指将房产的所有权从卖方转移至买方。4.权利与义务：双方应如实提供与房产交易有关的信息，并履行合同约定的权利与义务。法律名词解释：权利与义务指合同中规定的双方在交易过程中应享有的权益和应承担的责任。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，以保障合同的履行。法律名词解释：违约责任指合同一方未履行合同约定的义务所应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，双方应积极沟通，通过友好协商解决争议。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：协商解决指双方在争议发生后，通过友好协商达成一致意见；法律途径指通过法律手段解决争议，如提起诉讼。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：企业购置商业房产用于开设分公司或旗舰店。“卖方应提供房产所在地的商业环境分析报告，包括但不限于人流、交通、周边商业情况等，以帮助买方评估房产的商业价值。”2.场合：个人投资者购买商业房产用于出租或转手。“卖方应保证在交易完成前，房产不存在任何租约或租赁合同，确保买方能够自由使用或处置房产。”3.场合：房地产开发商购买商业房产用于整体改造和重建。“卖方应提供房产的完整建筑设计图纸和相关批准文件，以便买方进行改造和重建。”4.场合：政府或公共机构购买商业房产用于公共服务。“卖方应确保房产符合国家关于公共服务设施的安全、环保等标准，并提供相关证明文件。”合同所需附件列表：1.房产证复印