汉博顾问简介

中国领先的商业地产综合服务机构博学慎思明辨笃行THINKPRUDENTLYACTDILIGENTLYPARTI公司简介汉博顾问简介汉博顾问致力于与商业地产发展商战略合作，共同成长，通过帮助发展商建立有效的发展战略与管理模式，培养和发展其自身的管理团队，使发展商获得长期可持续性发展。汉博顾问服务理念：战略合作全程服务汉博顾问以丰富的操作经验和负责的专业精神，选取策略和资源的最佳组合，为客户提供商业地产项目从拿地到商业开业后管理的全程顾问服务。组织架构运营体系发展战略人力资源资产管理市场调查与商业定位商业规划与建筑设计商业运营管理商业项目商业招商投资研究123456汉博集团综合管理中心财务管理中心北京汉博顾问北京汉博经纪总裁办品牌公关部人事行政部上海汉博顾问市场研究部商业规划部商业招商部商业运营部住宅策划部外埠项目部广告部商业策划部成都汉博顾问汉博顾问组织架构汉博顾问业务版图汉博业务范围汉博区域总部菲律宾SM集团汉博顾问战略客户“2007年度中国最佳商业地产顾问”“最佳商业顾问公司”汉博顾问所获荣誉“2007金品顾问机构”“2007年度最佳策动公司”“2008年最佳商业运营公司”凭借市场良好表现与声誉，汉博顾问的业绩获得专业媒体的高度认可：汉博顾问所获荣誉PARTII服务内容品牌商家服务商业地产项目服务汉博顾问在商业物业发展商和商业经营者之间提供双向专业服务，一方面为商家提供一系列市场拓展服务，另一方面为政府/发展商提供地产项目开发的全程顾问代理服务，在经营商家与商业地产的发展商之间建立起沟通桥梁，打造共赢平台。汉博顾问双向服务体系资产管理市场调查与商业定位商业规划与建筑设计商业运营管理商业项目商业招商投资研究123456物业买卖营销策略品牌推广店面拓展品牌商家渠道建设市场研究123456商业地产项目开发顾问流程23456769111619171820101建筑概念与方案设计初步设计施工图设计工程施工及管理竣工及内装正式开业获得土地前期手续办理8131421222324确定盈利模式市场调查及研究市场定位商家组合规划租金及财务测算商业规划设计建议建筑设计研讨店铺分割试营业商业管理主力店招商物业管理资产管理全面招商前期市场定位策划市场推广1512中期商业顾问与招商代理后期运营管理1前期市场定位策划2.前期市场定位策划

准确充分的市场调研与深入分析是项目成功的基础，汉博顾问恪守求真、务实的职业精神及专业、客观的工作态度来完成商业调研与商业定位工作。商业市场研究商圈研究消费者研究商业需求研究商业供应研究商家访谈商业市场定位总体定位商业主题及商业概念定位商家组合规划商家布局规划租金估计财务分析规划设计建议书345678确定盈利模式市场调查及研究市场定位商家组合规划租金及财务测算商业规划设计建议商业顾问服务内容概念设计阶段其他辅助工作方案设计阶段平面图纸设计阶段施工图纸设计阶段项目开工至商户商装进入阶段商装进入至开业阶段辅助设计公司完成项目的建筑结构、交通、动线、卫生间等土建方面的调整。根据项目的方案设计及商业业态需求提供基建、机电、消防、弱电、上下水、景观等设备设施的设计建议，并根据设计调整进行商业动线及店铺划分的调整。根据平面图纸的设计及业态组合提供各业态各楼层租金坪效，品牌组合的建议；根据施工图纸的调整进行各楼层动线及店铺划分的调整建议。协助提供商户商装流程建议；提供商装相关文本文件范本，协调商户与商业管理公司、物业管理公司的交接；开业前的其他协调工作。根据项目定位及招商进展情况，制定招商流程，提供租赁合同范本，提供招商策略建议、招商推广建议，进行店铺分割的修订，租金坪效的调整；招商工作全面展开根据概念设计方案，提供店铺切割、主力店区域划分、业态组合的建议；进行主力店商家、各业态重点商家的访谈，反馈项目相关设计建议；开始主力店的招商。物业公司、商业管理公司引入建议；提供物业公司、商业管理公司合作文本范本；协助项目审定物业公司、商业管理公司相关管理制度及收费标准；开业筹备的其他协调工作。3.中期商业顾问招商代理4.招商代理17201014建筑设计研讨店铺分割试营业主力店招商全面招商市场推广1512成功的商业项目运作必须基于谋定而动的整合推广，每个商业地产项目都要制定与自身相应的市场推广策略，以突出的项目之独特性及不断提供新颖的推广活动以满足消费者的需求，并迎接竞争者的挑战。无论是协助招商的推广活动方案，以及开业前后的旺场造势，汉博顾问均能为客户提供策划完整、别具特色的建议方案——市场定位目标消费群分析建议市场推广策略与方案广告文案设计建议公关方案建议忠诚顾客计划轮选品牌推广代理制定营销计划预算监督营销方案之执行市场推广17201014建筑设计研讨店铺分割试营业主力店招商全面招商市场推广15125.市场推广商业管理项目的运营管理是项目的品牌建设和项目生命力、竞争力的表现，汉博顾问的专业服务会成为项目可持续发展的保障。营销管理市场推广促销管理品牌管理消费者关系管理商家关系管理运营管理租务管理广告位管理服务品质监督消费环境优化商家经营评估招商管理业态优化租户调整再招商222324商业管理物业管理资产管理6.商业管理222324商业管理物业管理资产管理物业管理7.物业管理222324商业管理物业管理资产管理资产管理8.资产管理单一住宅、公寓、写字楼、酒店物业中小规模成片开发开发区城区再开发区域开发战略特殊开发项目商务园区开发区机场、港口车站物流中心经济发展战略市场研究开发可行性分析最佳地块用途研究项目策划开发战略营销策划销售代理租赁代理服务范围9.各类地产项目综合顾问服务PARTIII战略伙伴汉博顾问设计公司合作伙伴BENOY被认为是全球四大商业建筑设计事务所之一。英国的BENOY建筑设计事务所成立于1947年，在英国和香港兩地的办事处拥有超过300位专业设计员工。BENOY的设计宗旨是不断发展出创新又实用的商业零售空间，善于把建筑、室内设计、主题设计与平面设计等元素融合为一套完美无缺的设计方案。BENOY的代表项目包括英国最大的购物中心Bluewater、香港独创夜行购物概念的APM购物中心、泰国普吉岛最大的购物中心CentralFestival、新加坡的乌节路地王OrchardTurn等项目，在国内有北京国贸中心、上海新天地、上海国际金融中心、朝北大悦城等代表项目。AJM（AkitekJururancangMalaysiaSdnBhd）公司成立于1978年，是马来西亚最大的建筑设计公司之一，在东南亚一带久负盛名，AJM能提供包括整合规划、建筑设计以及项目管理在内的整合建筑设计服务，其设计服务范围包括城市规划、商业零售、酒店、写字楼/住宅、公共设施、度假胜地等。AJM在商业方面的代表项目包括吉隆坡最大的购物中心谷中城美佳广场（Mid-ValleyMegamall），雪州独具特色的双威金字塔购物中心（SunwayPyramid），金狮百盛旗下的SubangParade购物中心项目。AJM在中国的代表项目包括唐山远洋城购物中心项目。中国京冶建筑设计院（原冶金部建筑研究总院）创建于1955年，是我国建筑业及环境保护领域的大型综合性研究开发机构，同时是中国结构设计领域的权威机构。中国京冶建筑设计院是国内为数不多的能够独立进行大型商业建筑设计的公司之一，同时凭借对行业规范的深刻理解，在商业建筑专项设计（结构、机电、消防等）、施工图设计上有着其它公司无法比拟的优势和丰富经验。中国京冶建筑设计院的代表项目包括悠乐汇（ULOPark），中粮集团朝北大悦城项目，首地集团大峡谷商业项目，京投西马场地铁商业项目等。MVA顾问公司拥有35年国际交通顾问经验，业务遍布全球20多个国家，在中国内地拥有20年顾问经验，业务涵盖所有交通领域，包括研究理念、规划设计、实施、运营。主要业务包括：地区交通规划研究公共交通研究、建筑物交通影响评估、交通组织设计等。MVA经历的项目超过2000个，其中包括：北京商务中心区（CBD）、马来西亚新商业中心、巴黎新商业中心、北京华贸中心、北京东方广场、深圳华润中心、朝北大悦城、首地大峡谷等项目。宾至国际

汉博顾问物业管理合作伙伴TESCO（乐购）是英国领先的零售商，也是全球三大零售企业之一，Tesco在全世界拥有门店总数3200家，在全球11个国家开展业务。Tesco置业寻找并购买有增长潜力地区的零售物业项目。中粮置业隶属于中粮集团，致力于建立有价值的商业物业，形成优质的商业物业组合是中粮置业的战略目标。为此，中粮置业致力于寻找新的发展机会和项目，将通过发展“都市综合体”、“万客隆组合体”两条主线，并辅以专职的物业管理来实现这一目标。

汉博顾问战略商家合作伙伴零售商家伙伴休闲娱乐商家伙伴餐饮商家伙伴PARTIV商家资源商业项目品牌商家资源商家+地产，全新商业地产解决之道

科学的发展模式——打造商业资源体华讯商业地产俱乐部品牌专卖商家/品牌（主力店）品牌专卖商家/品牌（次主力店）品牌专卖商家/品牌（餐饮）品牌专卖商家/品牌（品牌列举）品牌专卖商家/品牌（品牌列举）PARTV服务案例汉博顾问服务案例汉博顾问商业项目总览：37个商业项目，436万平米商业体量序号项目名称地点商业面积（万平米）服务内容定位策划商业顾问招商代理商业管理（顾问）1重庆现代广场项目重庆12√√√√2首地大峡谷商业项目北京9√√√√3重庆中新城上城项目重庆23√√√√4锦州新华广场锦州6√√√√5北京华宇购物中心北京3

√√√6杭州绿城蒋村商业项目杭州14√√√√7湖州爱山广场项目浙江湖州11√√√√8宁波威斯汀中心项目宁波4√√√√9中粮朝北大悦城项目北京30√√√

10中粮西单大悦城项目北京10√√√

11周口大明商业街周口8√√

12昆明南亚风情广场项目昆明32√√√

13万特购物中心北京4√√√

14中铁物流购物中心北京4

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15烟台凯旋城商业项目烟台5

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16贵阳黔贵交通大院项目贵阳14√√√

17抚顺金融街1号项目抚顺5√√√

18北京新城商业项目北京5√√√

汉博顾问商业项目总览：37个商业项目，436万平米商业体量序号项目名称地点商业面积（万平米）服务内容定位策划商业顾问招商代理商业管理（顾问）20宁波镇海新城商业街项目宁波6√√√

21金隅朝阳新城商业项目北京8√√√

22学院路大华商业项目北京25√√

23大行马家堡商业项目北京16√

24西马场地铁商业项目北京6√√

25芜湖名流印象商业项目安徽芜湖20√√

26济南龙泉山庄1号组团项目济南5√

27株洲世纪广场株洲6√

28合肥骆岗总部基地项目合肥15√

29北京马甸冠城中心北京15√

30威斯汀中心项目宁波4√√√

31塞上第一城商业项目银川12√

32温州鹿城广场温州24√√

33山海关古城商业街项目河北12√√

34濮阳丽都国贸中心项目河南濮阳4√

35淮南正元广场商业街项目安徽淮南4√

36亦庄林肯公园商业项目北京4√√37宁波东部新城门户区宁波40√

合计436

截至目前累计已完成招商面积已近90万平米序号项目名称地点商业面积（万平米）服务内容已完成招商面积（万平米）定位策划商业顾问招商代理商业管理（顾问）1中粮朝北大悦城项目北京43√√√

102中粮西单大悦城项目北京10√

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53重庆中新城上城项目重庆23√√√

154成都SM城市广场成都15

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125万特购物中心北京4√√√

46中铁物流购物中心北京4

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37锦州新华广场锦州6√√√√68烟台凯旋城商业项目烟台5

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49华宇购物中心北京3

√√310昆明南亚风情广场项目昆明32√√√

1211湖州爱山广场项目浙江湖州11√√√√612北京首地大峡谷项目北京9√√√

513宁波镇海新城商业街项目宁波3√√√

2合计168

89商业运营（顾问）项目达到8个，共计81万平米序号项目名称地点商业面积（万平米）服务内容定位策划商业顾问招商代理商业管理（顾问）1重庆现代广场项目重庆12√√√√2重庆中新城上城项目重庆23√√√√3锦州新华广场锦州6√√√√4北京华宇购物中心北京3√√√√5杭州绿城蒋村商业项目杭州14√√√√6湖州爱山广场项目浙江湖州11√√√√7北京首地大峡谷项目北京9√√√√8宁波威斯汀中心项目宁波3√√√√合计81

北京中粮西单大悦城项目北京中粮朝北大悦城项目北京马甸冠城中心项目北京学院路商业综合体项目重庆中新城上城项目济南奥体龙泉山庄1号组团宁波威斯汀中心项目安徽芜湖名流印象项目安徽合肥新徽商总部基地项目浙江温州鹿城广场杭州蒋村商业项目城市综合体项目案例

中粮朝北大悦城中粮西单大悦城位置：宁波天一广场东侧发展商：宁波银亿集团建筑面积：商业4万平米，写字楼、商务公寓、五星级酒店14.3万平米，总计17.6万平米。服务内容：定位策划、招商及商业顾问、商业管理。宁波westin中心位置：芜湖吉和南路与北京西路交叉口发展商：名流置业集团建筑面积：商业15万平米，酒店4万平米,写字楼3万平米,住宅28万平米，总计约50万平米。服务内容：定位策划、招商、商业顾问。芜湖名流印象项目重庆中新城上城购物中心项目济南奥体龙泉山庄1号组团项目位置：济南经十东路奥体中心旁发展商：德州市鲁班房地产开发公司建筑面积：约45万平方米项目介绍：大型综合项目，包括写字楼、公寓、住宅及大型购物中心。服务内容：市场策划服务、招商顾问服务。位置：安徽省合肥市包河工业园区花园大道开发商：安徽金大地房屋开发有限公司体量：总占地1000亩，一期占地587亩规划建面约60万平方米,含酒店、写字楼、公寓、商业。服务内容：市场策划服务合肥新徽商总部基地项目位置：北京马甸公园旁发展商：北京海科房地产开发有限公司建筑面积：约16万平方米项目介绍：马甸公园旁的综合商业项目，包括写字楼、酒店式公寓及商业。服务内容：市场策划服务、招商代理马甸冠城中心项目学院路商业综合体项目位置：温州市中心区江滨路与车站大道交汇处发展商：绿城集团建筑面积：约46万平方米，商业及写字楼、酒店约24万平方米服务内容：招商及商业顾问服务温州鹿城广场商业项目位置：杭州蒋村发展商：绿城集团建筑面积：约14万平方米服务内容：市场定位策划、招商及商业顾问服务杭州蒋村商业项目北京首地大峡谷项目北京京投西马场地铁项目北京新街口万特购物中心项目北京金隅朝阳新城商业项目北京华宇时尚购物中心项目辽宁锦州新华购物广场项目山东烟台凯旋城购物中心项目宁波镇海新城商业项目重庆现代广场商业项目购物中心项目首地大峡谷项目位置：丰台区大红门西路26号发展商：京投集团建筑面积：约10万平方米，项目介绍：项目距地铁四号线马家堡西站500米，北依地铁十一号线，是北京首家商业与地铁无缝联接的商业项目。服务内容：市场策划服务、招商及商业顾问服务、商业管理服务。京投西马场地铁商业项目位置：北京市新街口北大街发展商：北京万特房地产开发有限公司建筑面积：4万平方米项目介绍：单体式以精品百货为主导的现代都市精致生活购物中心。服务内容：市场策划服务、招商及商业顾问服务、商业管理服务。新街口万特购物中心项目位置：辽宁省锦州市古塔区人民街三段3号发展商：香港新华集团锦州宝地建设集团面积：约6万平米项目简介：锦西第一MALL服务内容：市场策划、市场推广、招商、商业顾问及商业管理顾问服务。锦州新华广场项目烟台凯旋城购物中心项目位置：北京海淀中关村发展商：华宇集团建筑面积：约40000平方米项目介绍：中关村中端年轻时尚购物中心服务内容：商业管理顾问华宇时尚购物中心项目位置：北京朝阳区东坝发展商：北京金隅集团建筑面积：约11万平方米服务内容：市场定位策划、招商及商业顾问服务金隅朝阳新城商业项目位置：宁波镇海新城发展商：银亿集团建筑面积：约6万平方米服务内容：市场定位策划、招商及商业顾问服务宁波镇海新城商业项目北京亦庄林肯公园商业街项目浙江湖州爱山广场商业项目宁夏银川塞上第一城商业项目河南濮阳丽都国贸中心商业项目河南周口大明商业街项目杭州蒋村绿城商业街项目商业街项目案例位置：湖州人民公园发展商：湖州房总集团公司建筑面积：约80000平方米服务内容：市场定位策划、招商及商业顾问服务、商业管理。湖州爱山广场商业项目位置：银川市环城南路与109国道交叉口发展商：银川市金色阳光房地产开发有限公司建筑面积：约16万平方米项目介绍：银川超级大盘的配套商业，总体量约16万平米，包括酒店、地下不夜城、风情商业街。服务内容：市场策划服务，招商及商业顾问银川塞上第一城商业街项目位置：河南濮阳市黄河路中段发展商：濮阳丽都