2025商品房买卖合同中出卖人交付内容的确定标准

2025商品房买卖合同中出卖人交付内容的确定标准商品房买卖合同出卖人交付内容的确定标准本合同由以下双方共同签订：出卖人（以下简称“甲方”）：联系地址：联系电话：法定代表人：买受人（以下简称“乙方”）：联系地址：联系电话：身份证号码/统一社会信用代码：鉴于甲乙双方就商品房买卖事宜达成一致，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平的原则，就商品房买卖相关事宜协商一致，签订本合同。第一条合同标的1.1甲方同意将其开发建设的位于市区路号幢单元层号的商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方。1.2该商品房的规划用途为，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米（以房产测绘部门最终测绘结果为准）。1.3该商品房的户型为室厅厨卫，层高为米。第二条商品房交付标准2.1甲方承诺在交付该商品房时，该商品房的工程质量应当符合国家或地方现行的建筑工程质量标准，并通过竣工验收备案。2.2该商品房的交付标准包括但不限于以下内容：2.2.1房屋主体结构：（1）主体结构质量符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》等国家或地方相关标准。（2）房屋无明显裂缝、倾斜等情况。2.2.2基础设施：（1）供水系统：具备正式供水条件，安装室内供水设施。（2）供电系统：具备正式用电条件，安装室内供电设施及分户电表。（3）供气系统（如适用）：具备正式供气条件，安装室内供气设施及分户燃气表。（4）通信系统：预留通信电缆接口，具备有线电视及网络接入条件。（5）排水系统：具备正式排水条件，安装室内排水设施。2.2.3公共设施：（1）电梯设施：按照设计文件要求配置，保证正常运行。（2）消防设施：符合国家消防规范要求，并通过消防验收。（3）公共照明系统：公共区域具备照明条件。2.2.4装饰装修：（1）墙面：内墙涂刷涂料，外墙面按照设计文件要求进行装饰。（2）地面：地面铺装地砖或地板，符合设计要求。（3）天花板：顶棚涂刷涂料或安装吊顶。（4）门窗：安装符合质量标准的门窗，具备隔热、隔音功能。（5）栏杆：安装符合安全标准的阳台、露台、外廊等部位的栏杆。2.2.5配套设施：（1）绿化：按照规划设计文件要求完成小区绿化工程。（2）道路：完成小区内道路及人行道铺设。（3）停车位：按照规划设计文件要求配置停车位。（4）物业管理用房：按照相关法规要求配置。第三条交付时间和方式3.1该商品房的交付时间为年月日。3.2交付方式：3.2.1甲方应于交付日前书面通知乙方办理交付手续，乙方应当按通知时间到指定地点办理交付手续。3.2.2交付时，甲方应当向乙方提供以下文件：（1）《竣工验收备案表》；（2）《住宅质量保证书》；（3）《住宅使用说明书》；（4）房产测绘部门出具的面积测绘报告；（5）其他相关文件。第四条面积差异的处理4.1该商品房的实测建筑面积以房产测绘部门出具的测绘报告为准。4.2如实测建筑面积与合同约定建筑面积存在差异，双方按照以下方式处理：4.2.1如果实测建筑面积与合同约定建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照实际建筑面积结算房价款。4.2.2如果实测建筑面积与合同约定建筑面积误差比绝对值超过3%，双方应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定处理。第五条产权登记5.1甲方应当在商品房交付后日内，向当地房产管理部门申请办理该商品房的初始登记。5.2乙方应当在收到甲方书面通知后日内提供办理产权登记所需的各项资料，并配合甲方完成产权登记手续。5.3如因甲方原因未能在约定期限内完成初始登记，甲方应当按照每日元的标准向乙方支付违约金。第六条保修责任6.1该商品房的保修期限为年，保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装等项目，保修期限自商品房交付之日起计算。6.2在保修期内，出现质量问题的，乙方应当书面通知甲方，甲方应当在收到通知后小时内派人修理。6.3保修期间，因房屋质量问题导致乙方无法使用的，乙方有权要求甲方赔偿相应损失。第七条违约责任7.1甲方逾期交付商品房的，应当按照每日元的标准向乙方支付违约金，直至商品房实际交付为止。7.2乙方逾期办理交付手续的，甲方有权顺延交付时间，并按照每日元的标准向乙方收取保管费。7.3乙方逾期支付购房款的，应当按照每日元的标准向甲方支付违约金，直至购房款实际支付完毕为止。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同履行过程中发生争议的，双方应当协商解决；协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁（或向人民法院提起诉讼）。8.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.4本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年