2024年一月合租退房独立空间验收标准更新公告

2025年合租退房独立空间验收标准更新公告本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同适用范围本验收标准适用于乙方依据双方签订的《房屋租赁合同》（合同编号：___________）约定的租赁期限届满、提前终止或解除合同时，对乙方承租的独立空间（含附属设施设备）的退房验收。第二条退房通知义务乙方应于租赁关系终止前___________日以书面形式通知甲方退房意向，并提供拟退房日期（最迟不晚于___________年___________月___________日）。未履行通知义务导致甲方损失的，乙方应按日租金___________倍的标准赔偿。第三条搬离义务乙方应于退房日期前完成全部个人物品搬离，并确保独立空间恢复至初始交付状态（以附件一《交付清单》为准）。遗留物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置并扣除清理费用___________元/次。第四条验收申请第五条验收时间甲方应于收到乙方申请后___________小时内组织验收，双方共同确认验收结果。因甲方原因逾期未验收，视为验收合格。第六条验收标准细则6.1墙面及天花板：无新增钉孔、涂鸦、污渍；原有破损面积累计不超过___________平方厘米。6.2地面：木地板无划痕深度超过___________毫米；瓷砖无碎裂；地毯无污渍面积超过___________%。6.3门窗：锁具功能正常；玻璃无裂痕；纱窗无破损。6.4电路及照明：开关面板完好；灯具可正常使用；无私自改线痕迹。6.5家具：柜体、床架无结构性损坏；表面磨损面积不超过___________%。6.6卫生设施：马桶、洗手盆排水通畅；镜面无破损；热水器功能正常。第七条设施设备折旧计算（维修成本－初始交付时折旧值）×（剩余租赁期／总租赁期）。初始折旧值以附件二《设施设备折旧表》为准。第八条维修责任划分8.1因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方全额承担。8.2自然老化或不可抗力导致的损坏，维修费用由甲方承担。第九条清洁费用若乙方未按附件三《清洁标准》完成打扫，甲方可委托第三方清洁，费用按___________元/平方米从押金扣除。第十条押金返还甲方应于验收合格后___________日内无息返还押金（金额：___________元）。存在争议的，可暂扣争议部分，余款应按时返还。第十一条争议复验乙方对验收结果有异议的，可于___________日内申请第三方机构复验（机构名称：___________）。复验费用由责任方承担。第十二条违约责任12.1甲方无正当理由拒不返还押金，按日___________%支付违约金。12.2乙方未依约恢复房屋状态，甲方有权从押金中扣除恢复费用，不足部分由乙方补足。第十三条文件存档验收过程应全程录像，录像及签字确认的《退房验收单》保存期限不少于___________年。第十四条通知送达甲方：___________市___________区___________街道___________号；乙方：___________市___________区___________街道___________号。邮寄送达的，投递后第三日视为送达。第十五条法律适用本合同争议适用中华人民共和国法律，双方一致同意由租赁房屋所在地法院管辖。第十六条合同变更任何条款修改须双方书面同意，补充协议与本合同具有同等效力。第十七条可分性条款本合同部分条款无效不影响其他条款效力。第十八条全部协议本合同及其附件构成双方全部合意，取代此前任何口头或书面约定。第十九条生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效，至租赁关系终止且验收完毕时失效。第二十条附件清单附件一：《房屋交付清单》（共___________页）附件二：《设施设备折旧表》（共___________页）附件三：《清洁标准及费用明细》（共___________页）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及类型1.2第三方介入的具体类型及服务内容以甲乙双方签署的《第三方服务确认书》或补充协议为准。第二条第三方介入的启动条件2.1甲乙双方同意第三方介入的情形包括：（1）退房验收结果存在争议；（2）设施设备损坏责任无法明确；（3）清洁或维修标准需专业判定；（4）法律或行政主管部门要求；（5）其他需第三方专业服务的场景。2.2任何一方提议第三方介入时，应书面说明理由及拟选第三方资质要求，另一方应在___________日内书面答复，逾期未答复视为同意。第三条第三方选择程序3.2第三方选定后，甲乙双方应与第三方签署《三方权责确认书》，明确服务范围、费用承担及责任分配。第四条第三方服务费用承担（1）因乙方原因导致第三方介入的，费用由乙方承担；（2）因甲方原因导致第三方介入的，费用由甲方承担；（3）双方责任无法界定的，费用由甲乙双方各承担50%。4.2第三方超出约定服务范围产生的额外费用，由提出扩展要求的一方单独承担。第五条第三方责任范围5.1第三方应严格按照行业标准及合同约定提供服务，对其出具的报告、检测数据或修复成果的真实性、合法性负责。5.2因第三方故意或重大过失导致甲乙任一方损失的，第三方应在服务费___________倍范围内承担赔偿责任。5.3第三方对其雇佣人员或分包方的行为承担连带责任。第六条第三方服务成果的效力6.1第三方出具的书面报告、检测证明或验收结论经甲乙双方签字确认后，视为本合同的补充依据，对双方具有约束力。6.2任一方对第三方结论有异议的，可于收到文件后___________日内提出书面质疑，并共同委托上一级行业协会或法定机构复验。第七条第三方与甲乙方的责任划分7.1因第三方服务瑕疵导致的房屋损害、数据错误或其他直接损失，由第三方依第五条承担赔偿责任。7.2甲乙双方不得以第三方过错为由免除自身在本合同项下的违约责任。7.3第三方服务过程中发现甲方或乙方存在隐瞒、伪造事实的，有权终止服务并书面通知另一方。第八条第三方保密义务8.1第三方应对履行服务过程中获知的甲乙双方个人信息、房屋状况、合同条款等承担保密义务，保密期限自服务结束之日起不少于___________年。8.2未经甲乙双方共同书面许可，第三方不得向任何无关方披露信息或用于其他商业用途。第九条第三方服务记录保存9.1第三方应完整保存服务过程记录（含工作日志、影像资料、检测原始数据等），保存期限自服务结束之日起不少于___________年。9.2甲乙双方有权在保存期限内申请调阅、复制前述记录，第三方应于收到书面请求后___________日内提供。第十条第三方保险要求10.1从事高空作业、电气维修等高风险服务的第三方，应投保保额不低于___________元的公众责任险及雇主责任险，并在服务前向甲乙双方提供保单副本。10.2因第三方未足额投保导致损失无法获赔的，由第三方自行填补差额。第十一条第三方服务终止（1）第三方丧失从业资质；（2）第三方工作人员存在欺诈、受贿等不当行为；（3）第三方无故拖延服务超过___________日。11.2服务终止后，第三方应在___________日内移交全部工作成果及未使用的费用。第十二条第三方介入的争议解决12.1因第三方服务引发的争议，优先通过甲乙双方与第三方协商解决；协商不成的，提交租赁房屋所在地的___________仲裁委员会仲裁。12.2仲裁期间，除争议部分外，本合同其余条款仍继续履行。第十三条第三方与押金管理13.1若第三方服务涉及押金抵扣（如维修费、清洁费），第三方应向甲乙双方提供加盖公章的明细清单，并列明成本构成及市场价格依据。13.2第三方不得直接收取押金款项，所有费用均通过甲乙双方书面确认后从押金账户划扣。第十四条第三方知识产权归属14.1第三方在服务过程中形成的检测报告、设计图纸、数据模型等知识产权归第三方所有，但甲乙双方享有永久无偿使用权。14.2未经第三方书面许可，甲乙双方不得将前述成果用于本合同以外的商业用途。第十五条第三方介入的不可抗力15.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致第三方无法履约的，第三方应及时通知甲乙双方，并提供权威机构证明文件。15.2发生不可抗力后，各方应协商决定继续履行、变更或终止服务，且互不承担违约责任。第十六条第三方通知义务16.1第三方在服务过程中发现房屋存在重大安全隐患（如承重结构损坏、燃气泄漏等），应立即暂停服务并同步书面通知甲乙双方。16.2因第三方未履行通知义务导致损失扩大的，第三方应就扩大部分承担赔偿责任。第十七条第三方与附属设施17.1第三方操作甲方所有的附属设施设备（如中央空调、消防系统）前，须接受甲方或专业人员的操作培训并留存培训记录。17.2第三方违反操作规程导致设施损坏的，按重置价的___________%承担赔偿责任。第十八条第三方服务期限18.1第三方应于《三方权责确认书》签署后___________日内完成全部服务，因特殊情况需延期的，应提前___________日提交书面申请并经甲乙双方批准。18.2未经批准延期超过___________日的，甲乙双方有权另行委托第三方并追究原第三方违约责任。第十九条第三方介入的验收标准19.1第三方完成的维修、清洁等服务，须符合附件五《第三方服务验收标准》所列技术要求。19.2验收应分初验与复验两阶段，初验未通过的，第三方应在___________日内完成整改。第二十条第三方与合同附件更新20.1每次第三方服务结束后，甲乙双方应签署《第三方服务归档确认书》，作为本合同附件六的组成部分。20.2新附件与原附件冲突的，以签署时间在后的文件为准。甲方（签字/盖章）：___________日期：___________年___________月___________日住所地：___________市___________区___________街道___________号乙方（签字/盖章）：___________日期：_