杭政储出200970号地块商业办公用房项目环评报告

PAGE11-建设项目环境影响报告表（简本）项目名称:杭政储出[2009]70号地块商业办公用房项目杭州丰悦投资发展有限公司编制日期2012年3月环境保护部监制1建设项目基本情况1.1项目内容和规模本项目位于下城区新天地FG04-C2-02地块，用地面积为31763平方米。项目杭政储出[2009]71号地块（）。该工程由办公楼、商铺和地下车库等组成，项目设置1栋14层普通写字楼，5栋独栋总部企业办公楼，地上建筑面积44352平方米，为商业办公用房。地块西侧规划道路2398平方米，南侧、东侧、北侧规划绿化9901平方米，东侧、北侧规划河道5604平方米。项目地块西侧道路为杭州市环保局2010年8月5日批复了该项目的环评审查意见（杭环评批[2010]年0335号）。项目地块东侧河道为杭州市环保局2010年8月26日批复了该项目的环评审查意见（杭环评批[2010]年0366号）。项目地块北侧河道为杭州市环保局2010年8月26日批复了该项目的环评审查意见（杭环评批[2010]年0367号）。因此本环评主要对商业办公用房和绿化进行评价。

1.2经济技术指标本项目经济技术指标见表1-1。表1-1经济技术指标表项目单位数量总用地面积m231763其中无偿退让土地面积m217903建设用地m213860地上总建筑面积m244350其中写字楼m228422总部企业办公楼m215169配套商业m2609地下建筑面积m212008容积率/3.2建筑密度/35%绿地率/25%地面汽车停车位个12地下汽车停车位个2721.3功能布局P2地块功能主要由普通写字楼、独栋总部企业办公楼、商务配套用房和商铺组成。本规划设置1栋14层普通写字楼，定位为区域中小企业提供优质办公场所，5栋独栋总部企业办公楼，每栋面积3000平方米；在1、2号写字楼一层设置商铺，二层设置餐饮和展示厅，三层为开放式办公室；3、4、5号楼一层为餐厅和展示厅，二层为开放式办公室；在6号普通写字楼设置商务配套用房，一层设置餐厅、书吧和邮政银行网店等偏生活配套用房，二层主要设置健身游艺中心和各类公共会议室、接待室等，同时充分利用P2、P3地块的中间地块和二层露台，打造商务泛会所；沿费家塘路设置底层沿街商铺，充分挖掘沿街商业价值本项目各建筑物功能布局情况见表1-2，设备布置详见表1-3，油烟井、地下车库排气井设置详见表1.4。表1-2各建筑物功能布局情况表幢号层数功能布局1#、2#71层商铺2层小型餐饮（100人×2）、展示厅3层开放式办公室4、5、6层办公室7层多功能厅3#、4#、5#61层小型餐厅（100人×3）、展示厅2层开放式办公室3、4层办公室5层会议室、办公室6层多功能厅6#141层中型西点餐饮（300人）2层会议室、健美房3~14层办公室地下层1地下1层汽车库、自行车库、设备房表1-3设备布置一览表名称数量位置地下机动车停车位272辆地下一层自行车停车位3300m2地下一层生活水泵1处地下一层南侧消防水池1处地下一层南侧排烟机房3处地下一层北侧2处、南侧一处配电室1处地下一层西侧消防水池1处地下一层南侧柴油发电机房1处地下一层东南角（平时空置，战时临时购买）地下车库出入口1处位于2#楼北侧，距西侧边界13mVRV46台置于每层空调平台及顶层屋面上2环境质量状况2.1大气环境质量现状由监测可知，区域环境空气质量除了PM10一天超标外，其他的指标均能到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准浓度限值。本区域环境质量PM10有一次超标，主要是由于区域内多个建筑工地在施工所引起的。2.2水环境质量现状监测与评价通过水质监测数据分析可知：目标水质除pH达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类标准，其余指标均有不同程度超标，总体上水质为劣Ⅴ类水体；分析原因是沿线区域为城市郊区，大部分地块尚无污水管网，生活污水直接入河，导致水体受污染严重。2.3声环境质量现状由监测可知，项目环境噪声值均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）3类标准。3建设项目工程分析3.1环境空气污染源（1）餐饮油烟中式菜烹饪过程中有动植物油烟排放，根据类比调查，油烟的挥发量占食用油总量的3%~5%，本评价按4%计算；每位用餐者耗油量按50克/人计算；该项目餐厅用餐人数按800人/天，则油烟废气发生量为1.6kg/d，584kg/a。（2）汽车尾气地下车位按272个计算，高峰车流量为190辆/时，据估算高峰状况下地下车库汽车尾气排放量总量为：107.7m3/h，排放源强为：CO5.48kg/h，NO20.13kg/h，HC0.10kg/h；平时地下车库车流量为54辆/时，汽车尾气排放量总量为：30.8m3/h，排放源强为：CO1.57kg/h，NO20.04kg/h，HC0.03kg/h。汽车尾气源强如表5-6。表5-6地下车库汽车尾气排放源强高峰时平时排放量(m3/h)107.730.8CO(kg/h)5.481.57NO2(kg/h)0.130.04HC(kg/h)0.100.033.2噪声项目建成后主要的噪声污染源为地下车库风机房、水泵房的机械设备噪声及地下车库进出的汽车噪声。对各噪声源的噪声值我们采用类比调查实例的平均声级确定其声源强度，见表5-7。表5-7各种噪声源平均声级序号名称噪声值dB（A）位置1风机房80~82地下一层2水泵房78~80地下一层3变配电间68~75地下一层4VRV空调室外机55~65每楼各层5地下车库进出口60~682#楼北侧3.3废水本项目日均用水量为176m3/d，排水系数以0.85计，生活污水排放量为84.3m3/d，餐饮污水排放总量约为34m3/d。据类比调查，本项目办公商业生活污水，其主要污染因子及浓度分别为：COD300mg/L、氨氮35mg/L、动植物油类20mg/L，由此可得办公商业污水污染物产生量：COD为23.76kg/d（7.13t/a）、氨氮为2.77kg/d（0.83t/a）、动植物油类为1.58kg/d（0.48t/a）。据类比调查，本项目办公商业生活污水，其主要污染因子及浓度分别为：COD300mg/L、氨氮35mg/L、动植物油类20mg/L，由此可得办公商业污水污染物产生量：COD为25.29kg/d（7.59t/a）、氨氮为2.95kg/d（0.89t/a）、动植物油类为1.69kg/d（0.51t/a）。本项目的餐饮厨房含油污水，其主要污染因子及浓度分别为：COD1000mg/L、氨氮20mg/L、动植物油类150mg/L，由此可得本项目废水污染物产生量：COD为34kg/d（10.2t/a）、氨氮为0.68kg/d（0.20t/a）、动植物油类为5.1kg/d（1.53t/a）。合计项目污水污染物产生量为COD为17.79t/a、氨氮为1.09t/a、动植物油类为2.04t/a。3.4固体废弃物项目建成后固体废弃物主要是商业垃圾。根据有关调查资料分析，商业垃圾中纸张、塑料、金属、玻璃类包装废物多，可回收利用率高。（1）本项目商业面积约为3000m2，该垃圾的产生量根据调查每平方米商场产生商业垃圾按0.2kg/d计，则本项目商场产生商业垃圾为600kg/d。（2）餐饮部分每位顾客产生的垃圾量每人次以0.2kg计，则餐饮部分垃圾产生量为160kg/d，主要为食物残渣、鱼类内脏、贝壳类及蔬菜下脚料、废油等。（3）办公垃圾按每人0.5kg/d计，办公人数按1500人计算，则本项目产生的商业垃圾为750kg/d。综上所述，项目建成后产生固体废弃物453t/a。4项目主要污染物的产生及预计排放情况内容类型排放源（编号）污染物名称处理前产生浓度及产生量（单位）排放浓度及排放量（单位）大气污染物地下停车库汽车尾气CO5.48kg/hNO20.13kg/hHC0.10kg/hCO5.48kg/hNO20.13kg/hHC0.10kg/h厨房油烟0.584t/a0.088t/a水污染物生活污水废水量CODcrNH3-N动植物油类3.99万t/a17.79t/a1.09t/a2.04t/a3.99万t/a11.97t/a（300mg/L）1.40t/a（35mg/L）0.6t/a（15mg/L）固体废弃物商业办公餐饮业商业垃圾餐厨垃圾办公垃圾453t/a商业垃圾和办公垃圾送城市垃圾处理场统一处理，餐厨垃圾由有资质单位处理噪声风机房水泵房变配电间VRV室外机汽车行驶噪声80~82dB(A)78~80dB(A)68~75dB(A)60~62dB(A)58~65dB(A)其他主要生态影响：本项目南侧、东侧、北侧规划绿化9901平方米，绿化能减噪、滞尘、吸收有害气体，保护了生态环境，将促进区域环境景观的改善和生态环境质量的提高。5环境影响分析5.1营运期环境影响分析5.1.1环境空气影响分析（1）厨房油烟对环境的影响分析由污染源分析可知，餐饮油烟废气发生量为1.6kg/d，584kg/a。项目共设置6处餐饮，对外营业。其中1#、2#楼的2层各设一处，营业面积均为150m2，各设两个灶台，用餐人数约100人；3#、4#、5#楼的1层各设一处，营业面积均为80m2，各设两个灶台，用餐人数约100人。6#楼的1层设一处，营业面积均为550m2，设三个灶台，用餐人数约300人，每个厨房配一个油烟净化器，油烟净化器安装在厨房顶部。本项目油烟排气口周边150米范围内无住宅等敏感点，符合《杭州市服务行业环境保护管理办法》(杭州市人民政府令第210号)和《杭州市服务行业环境保护管理办法实施细则》中有关规定要求，符合《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）要求。（2）汽车尾气排放达标可行性分析，按此方法计算地下停车库排气筒排放口污染物排放浓度，结果见表7-6。表7-6地下车库废气排放浓度污染物排放浓度（mg/m3）CO12.68NO20.30HC0.23对照《大气污染物综合排放标准》（GB16927-1996），地下车库氮氧化物和HC的排放浓度均远低于排放标准规定，因此，符合标准要求。CO在该标准中没有规定排放浓度，然而对照GB9672-1996中CO浓度也低于交通等候车室的卫生标准（30mg/m3）。因此汽车尾气排放对周围环境空气质量影响不大。5.1.2水环境影响分析项目废水经预处理后达到《污水综合排放标准》中的三级标准后接入市政污水收集管网，最终纳入市政污水处理厂，经处理达标后排放，不会对水环境产生很大的影响。5.1.3固体废弃物影响分析本项目所产生的固废主要为商业垃圾和餐厨垃圾。对于垃圾，要求分类收集，合理设置垃圾间（箱），对商业垃圾做到及时收集、清运，送填埋场作无害化处理，将不会对附近环境造成影响。餐厨垃圾由有资质单位处理。采取上述措施后，固体废弃物对本项目内部和周边环境基本不会有大的影响。5.1.4噪声影响分析只要注意设备的噪声治理，安装消声、隔声设施，安装隔振器等，地下风机房、水泵房对声环境影响不大。根据类比结果，本项目地下车库出入口的汽车行驶噪声昼间对西侧边界的贡献值均低于3类标准。因此项目边界噪声达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的3类标准。空调设备选用低噪声型VRV空调系统，能满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)中3类标准的要求。6污染防治对策（1）室内实行清污分流，室外进行雨污分流。餐饮废水经隔油池预处理达到三级标准后和其他废水一起排入市政污水管网，进入市政污水处理厂，处理达标后排放。（2）地下车库废气设竖井至主楼的屋顶排放。车库采用从出入口自然进风，库内废气排放采用机械强制排风方式，平均换气次数达到6次/时以上。（3）厨房油烟气经集气，通过油烟净化设备后经竖井至楼顶排放，油烟净化器安装在楼顶。（4）风机、水泵等应选择低噪声的机型。风机房、变配电间和水泵房等设备设置在地下层的设备房内，在安装时需加隔振机垫。风机的进、出口，安装消声器。风机、水泵房和变配电房安装隔声门、隔声窗等。（5）加强对驶入小区内的机动车辆的管理，禁止区内鸣笛。（6）为减少交通噪声对本项目的影响，邻路一侧安装隔声窗，增加隔声降噪效果。（7）垃圾间的垃圾应及时清运和送城市垃圾填埋场处理。（8）本项目建设总投资为37238万元，一次性环保投资150万元，约占工程投资总额的0.4%。7审批原则符合性分析7.1生态环境功能区相符性分析本项目位于杭州市下城区（新天地FG04-C2-03地块），根据杭州市生态功能区规划，项目所属区域为下城产业发展生态环境功能小区（Ⅰ1－10103D03），属于优化准入区。该小区位于下城区北部，面积17.1平方公里，包括东新和石桥2个街道。项目属于“退二进三”，符合杭州市生态环境功能区规划。7.2达标排放原则符合性分析根据环境影响预测和分析，本项目实施后，只要落实好本环评提出的各项污染防治措施，污染物可以做到达标排放，对周围环境及敏感点影响较小。7.3总量控制原则符合性分析本项目废水主要为生活污水，排入城市污水管网，最终纳入七格污水处理厂处理，达到《城镇污水处理厂污染物排放标