2025商品房买卖合同纠纷案的效力认定

2025商品房买卖合同纠纷案的效力认定正文鉴于甲方（卖方）与乙方（买方）就位于的商品房买卖事宜达成一致，并签订本商品房买卖合同（以下简称“本合同”），为明确双方权利义务，保障交易安全，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同。第一条商品房基本情况1.1甲方同意将其所有的位于的商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方。该商品房的基本情况如下：房屋所有权证号：坐落位置：面积：平方米设计用途：权属状况：1.2该商品房的权属证明文件包括但不限于不动产权证书、房屋买卖合同、竣工验收备案表等，甲方保证其对上述房产具有完全的所有权及处分权。第二条商品房价款2.1双方约定该商品房的总购房款为人民币元（大写：）。2.2付款方式为以下第种：a)一次性支付：乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付全部购房款，计人民币元。b)分期支付：具体支付时间、金额及方式详见附件《分期付款计划》。c)贷款支付：乙方申请办理银行按揭贷款，具体事宜以双方另行签署的贷款协议为准。第三条商品房交付3.1该商品房的交付时间为年月日。甲方应于交付日前完成该商品房的腾空、清洁，并将钥匙等相关物品移交给乙方。3.2交付标准：该商品房应符合国家及地方相关法律法规规定的竣工验收标准，并达到设计文件和施工合同约定的质量要求。3.3甲方未能按期交付的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币元；逾期超过日的，乙方可选择解除合同或继续履行合同。第四条不可抗力条款4.1因不可抗力事件（如战争、自然灾害等）导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。但应在事件发生后日内通知对方，并提供相关证明文件。4.2不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或变更合同内容。第五条合同的变更与解除5.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行修改或补充。任何口头协议均不具有法律效力。5.2除本合同另有约定外，未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需解除合同，应提前日以书面形式通知对方，并说明解除理由。第六条合同的效力认定6.1本合同自双方签字或盖章之日起成立并生效，不因任何一方的单方面行为而无效或可撤销。6.2双方均具备完全民事行为能力，签订合不存在欺诈、胁迫或其他违反法律、行政法规强制性规定的情形。本合同内容真实、合法、有效，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定。6.3若因一方的过错导致合同无效或可撤销的，该方应承担相应的法律责任，并赔偿给对方造成的损失。第七条格式条款的提示说明义务7.1本合同属于格式合同。甲方已尽到合理的提示和说明义务，乙方在签订前已仔细阅读并充分理解合同内容，双方确认不存在任何误解或异议。7.2若本合同中存在可能免除一方责任、加重另一方责任的条款，双方已通过平等协商达成一致，并非单方面制定。第八条合同的公平性审查8.1本合同的内容已经过双方充分协商，符合市场交易习惯和公平原则。任何关于合同内容显失公平的主张均应以事实为依据，并经司法程序确认后方可成立。8.2双方承诺在签订合已尽到必要的注意义务，确保合同条款的公平性和合理性。第九条法律适用9.1本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条违约责任10.1任何一方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的实际损失。10.2若因甲方原因导致该商品房无法办理产权过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款及利息，支付相当于总房价%的违约金。第十一条通知与送达11.1双方在履行本合所发送的通知或其他文件均应采用书面形式。一方变更地址、联络方式等信息的，应在变更后日内以书面形式通知对方。11.2任何通过邮寄或电子邮件发出的通知，自邮件寄出并被确认送达之日视为已有效送达；直接送达的，以实际签收之日为准。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同相抵触。12.2本合同附件及补充协议均视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条签署13.1本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。每份合同均具有同等法律效力。13.2双方签字或盖章后，本合同即为有效。甲方（卖方）：签署日期：乙方（买方）：签署日期：附件一：分期付款计划|期数|应付金额|支付时间||||||第一期||