上海合院+叠墅居住区规划设计方案

上海·东郊·国宾壹号苑TheOrientalOne

ResortsNOT

ARESIDENCEBUT

ARESORTS天赋CHAPTER1基地解读基地印象——现状分析规划条件：住宅总体量8.76万方，R=1.0,限高15M待建幼儿园用地已建住宅信号塔已建住宅E1d-01学校用地E1b-05北侧现状基地东侧与广兰路之间有信号塔已建住宅已建住宅已建住宅现状河流已建别墅群（陶园别墅）基地周边为成熟的别墅楼盘，交通便捷，南向沿河景观资源较好。西侧为学校用地，较为嘈杂。印区象位·

基地地块所处的独特的地理位置，使之有条件成为居住生活在大上海这座城市的人们的第一居所客群CHAPTER2客户解读印象

·

客群哪些人是我们的客户？他们（or

她们）有着怎样的居住上的需求？A

JOURNEY

OF

LIFE回归生活本真印象

·

现实我们的客户，他（她）们在现实中可能是怎样的一种生活状态？URBAN

EXPERIENCE久在樊籠里城市生活印象

·

梦想我们的客户：未来居住于此地的人们，他（她）们在精神上的梦想是什么？NEW

NATURE

LIFE復得返自然轻奢隐貴印象

·

归宿居住于此的人们，最终归于自然NEW

NATURE

LIFE结庐在人境

而无车马喧W

IT

H

NAT

UR

E自然隐逸印象

·

情感未来居住于此地的人们，他（她）们的希望和诉求是什么？EA

NEW

LIFE

WITH

WORK

LIEE

BALANCEA

HEART

FULFILLING

SOCIAL

LIFE充实心灵的社交生活工作与生活的平衡我们的客户（未来居住于此的人们）为何会选择这里？关于定位的拷问我们的目标客户为何不选择它们（即总价接近于我们的项目）？类独栋L型院墅+大平层洋房+大平层大平层城市改善型叠拼别墅城市型改善型叠拼别墅代表案例：金茂府叠拼别墅代表案例：北外滩和前滩项目代表案例：翠湖天地五期+苏州河公园壹号

代表案例：静安府叠拼别墅代表案例：碧云国际社区碧云尊邸碧云晓园碧云尊邸碧云花园E德威英国学校碧（开BIYUNPARK云篇）别墅地点：金桥碧云尊邸（收官）建筑⾯积：104,600

m2设计时间:2016-2020竣⼯时间:2020OURSELECTED

ANDCURRENT

WORKS韩博及其团队近2年面市和即将面市的项目经验我们需要创造非凡独特的居住体验和产品！才能吸引人们居住于此！首先，这种居住体验既非万科翡翠别墅、所带来的西方的“舶来的”居住体验上海万科翡翠别墅某种意义上它传达的是一种“西方经典的“意大利式”居住体验对标案例：上海翡翠别墅其次，这种居住体验也不是华侨城10号院、带给人们的“纯现代”的居住体验上海华侨城十号院某种意义上，传达的是一种“现代主义的、冰冷”的居住体验对标案例：上海华侨城十号院别墅再者，这种居住体验也异于绿城上海桃花源所创造的

“纯中式”传统的居住体验上海绿城桃花源某种意义上，传达的是一种传统的、纯中式的居住体验对标案例：上海绿城桃花源别墅同时，这种居住体验也非瑞安上海蟠龙天地所营造的

“新中式”的居住体验上海蟠龙天地某种意义上，传达的是一种既传统、又带有中式韵味的居住体验蟠龙天地国家会展中心对标案例：上海绿城桃花源别墅那么，怎样的居住体验？才能吸引人们选择这里？引鉴CHAPTER3案例借鉴首先，这种吸引人们居住于此、非凡独特的居住体验、能够为居者提供一种私密的极致入住体验，同时提供最高水平的服务。其次，这种吸引人们居住于此、非凡而独特的居住体验、将始终致力于寻找和创造文化和历史相结合的、独特的自然环境。从SmallLuxuriousResorts中寻找如何去营造极致的入住体验以及如何提供最高水平服务的经验？借鉴案例：安缦养云安缦养云坐落于一片宁谧幽静的树林中，与五光十色、车水马龙的大都会上海城市中心仅一步之遥。这里是一片绝无仅有的林间村落，上千棵香樟树被悉心呵护，抽发新枝；23栋老宅得以精心修建，重拾被时光掩盖的岁月。虽在繁华热闹的大都市上海，安缦养云也奉行着一贯的闹中取静的避世风格。酒店的入口隐秘而不着痕迹。南侧的河道和香樟林成为项目的天然氧吧。致力于打造现代生活方式：提供一种无拘无束的生活方式体验。生活方式是关于共同的价值观、对遥远文化（关于世界存在、形成和发展的文化）的渴望；是对放纵/放松的渴望、对创造力和精致（和环境的呼应方式、灯光落在桌面或是水流入水池的方式）的极度欣赏。在充满上海风情的的各个城市角落里，梧桐、玉兰和樟树环绕生长。经历了百年历史积淀的古老的建筑和古树是中国千年历史文化不可或缺的篇章。从未定位于最大的酒店，而更热衷于小规模、私密的和低调（Involving）。矗立在上海西郊的养云安缦将抚州数十幢承载岁月沉寂与沧桑的老宅由专业的匠人团队拆分、编号，石材、石雕被一一拆卸，运抵上海后，其中26座已被精心重组为矗立于养云安缦的老宅院落。一个优美的自然环境，豪华设施，独特的服务和小规模的居住单元以保证隐私和不受打扰致敬经典的传统家宅结构：室内面积达65平米的主卧套房旨在和私属的空中庭院一起营造古今融合的居所环境，新旧之间交相辉映。主卧套房都带有两个露天的私密庭院，这一巧妙设计乃为向中国传统建筑中的气眼–

“天井”这一经典住宅结构致敬。从SmallLuxuriousResorts中寻找如何去营造极致的入住体验以及如何提供最高水平服务的经验？借鉴案例：虹溪诺雅

京都虹夕诺雅·京都堪称高端度假精品酒店教科书般的作品。它将古时京都的生活方式呈现给住客，让他们能够在当年王朝贵族和历代文人们所喜爱的“水边私人别墅”，感受典雅的日式建筑之美，体验经过了千年洗练的京都传统文化。

集大自然之厚爱，藏匿于岚山深处，由百年历史的贵族隐居之所改造而成，独享山水盛景。

进入酒店必先坐专属游船溯流而上，尊贵感和仪式感油然而生。

利用来自日本各地的石、苔、竹与植栽等，魔术般地为这狭长腹地，营造出远离喧嚣又如剧般的非日常空间场景。

用日本银熏瓦白砾在方寸间打造现代版枯山水，一举打破沙砾版枯山水只能观赏的单一性，增加了游客对于枯山水景观的参与感，堪称一绝。

无论餐厅食物的设计还是酒店的体验活动，都可视为集京都美学和文化为一体的艺术品。

在不破坏古建筑的外观的前提下，大量使用现代化的设施，符合现代人的生活度假方式。大量使用京都古文化元素，包括京唐纸、格子门、土墙、日本瓦、珍贵木材等。这些工匠手艺已不能常常在日常生活遇到，从而呼应“非日常”的主旨。理想CHAPTER4

设计目标隐于城郊半

远

大

小山

处

隐

隐安

都

隐

隐逸

市

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于宁

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市

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嚣归于静谧一

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珊奢于自然诗

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创典

品范

质自然

隐逸

静谧

典雅营城CHAPTER5总体规划设计基地印象

IMPRESSION+挑战

DIFFICITIALT

Y归家：静谧之路

One

Avenue静谧之路

OneAvenue——林荫大道通过营造归家路径的生态形象，成就“一径通幽凉夏至，日光星点叶繁间”的归家体验静夏谧之路

One

Avenue夏则浓荫蔽日秋之路

One

Avenue秋则红叶翩翩如何将五星级度假酒店的完备设施，和细致周到的服务融入整个项目？礼仪化归家体验（南北礼仪生活轴）去往你的江南：乡愁文化焕新、新旧融合、诗意婉约、时尚摩登南北向归家礼仪轴强调归家仪式感，入口设置会所，形成纵轴景观南北归家礼仪轴那么，我们该如何去打造这条兼具礼仪感的生活轴线？韬略CHAPTER

理念设计的出发点是希望给整个项目注入上海所独有的文化“红色文化，海派文化，江南文化”品牌三足鼎立，将支撑起“未来的上海文化”千年来江南曾有过的所有生活形态，都深深融入了居住在上海的人们的骨血之中，代代相传。它不在城市外形之上，也不是人们脑海中的具体形象，但是，只要凝聚着江南文化和海派文化审美的形象出现血脉的偏好，会让我们第一时间知道就是它。久违了江南江南如诗，是诗词里静谧安逸的小桥流水人家，江南如画，是家喻户晓的江南山水画富春山居图，江南是建筑，是地理，是文化，是精神更是生活的追求本身，上海昔日江南小苏州，今日江南首位城市，它的国际化无人质疑，但它的国际化有时会让人忘了，它的根在江南，在东郊寻回久违的江南，海派：一个词的深意如果说江南文化是中国文化的“南北融汇”，那么，海派文化就是江南文化与西方文化的融汇。海派无派，不同的流派、风格杂糅在一起，慢慢就变成了海派文化。上海在江南地区真正走向中心，是在1843年正式开埠以后，到了20世纪20年代，上海已成为中国最大和最具活力的城市，引领并塑造着近代江南融入世界市场的循环之中，“江南的上海”逐渐变成了“上海的江南”。此时的上海不仅成为远东第一大都市，也是名副其实的中国现代文化中心，西学东渐使得作为窗口城市的上海得风气之先，另一方面城市经济的发展和近代都市的崛起。华洋杂处、五方交汇的环境客观上促成了多元文化的交融，“海派应运而生。”经过不断的挪用、泛化，海派最终被定格为一种仅属于上海的文化符号，它成就了上海敢为天下先的开创精神，也滋养了上海兼容并蓄的性格，从那时候起这个符号本身所包含的丰富蕴意，始终藏在上海这个城市的每一处细节里。“江南的上海”逐渐变成了“上海的江南”过去里面有更好的未来，上海将重新连接过去和未来，在海派文化诞生的起点，在江南文化丰厚的遗产中，寻找锚定自身的东西。江南已经成就了上海，而上海需要寻找多一点江南。”今天居住在上海的人有一半来自移民，他们仍在不断的向海派文化灌注全新的内容，但与此同时，公众语境里的海派内涵却在缩小，人们说起上海总会首先提到外滩和陆家嘴，仿佛那就是上海的全部。我们厘清海派文化的由来便是要回答一个问题，上海应该是什么样？过去的170年里，上海始终在扮演着一个追赶者的角色，追赶近代化，追赶现代化，追赶香港，伦敦，东京，纽约，等等。这种追赶到现在还没有结束，在不远的将来，上海终将站在全球城市圈层的顶端，它的前面将不再有标杆，不再有模板，上海只能是上海自身，也必须成为上海自身。2018年1月《上海市城市总体规划》（2017到2035年）发布，江南水乡的风貌特色出现在上海城市规划里，4个月后《三年行动计划》发布，“红色文化，海派文化，江南文化”品牌三足鼎立，将支撑起“未来的上海文化”延续的故事NatureCultureFuture尊重文化

敬畏历史本项目是传统与未来的交汇、自然融合、文化焕新未来将呈现一个具有国际气质的新江南、昨天和明天将再次相会于今天摩登江南文化不是用来消费，而是用来创造新的事物。建筑立面感观并没有因循守旧，而是被赋予新的涵义，呈现出摩登的江南文化！从公共空间入手建筑未来我们思考的起点不是从建筑着手，而是从公共空间的角度展开设计。摩登江南的概念对于设计而言就是一个含有江南气韵的新的事物。虽然建筑的形态和结构具有时代感，但是形成的空间和尺度还是复合传统的居住方式。五行[5

elements

]DESIGN

CONCEPT“五行”演绎——南北向礼仪生活轴第一进第四进木之庭院：慕堂火之庭院：鉴馆木金第二进金之庭院：明轩火土第五进水之庭院：云水水第三进土之庭院：隐园南北向礼仪生活轴核心区内打开了更多的沿河灰空间，更多的水埠台阶加强了街区的亲水性。社区的人们通过东西向的水脉、汇聚到以中心下沉庭院为终点的十字核心区里来，以严谨而巧妙的方式寻回江南的生活图景。城市界面：社区主入口第一印象ENTRANCE城市界面：社区入口第一印象效果表现图入口是人们可感知的地方，避免各种华丽元素的堆砌，而是以树木、低矮近人的坡屋顶唤醒人们的场所记忆——归家YINLIUROAD落客DROP

OFF“慕堂”淳仪江南落客庭院（第1进庭院效果表现图）传统对称布置，容仪端然；温润的木质立面，葳蕤的树木，传达着空间清幽有序的韵致。PANLOBBY落客庭院传统对称布置，容仪端然；温润的木质立面，葳蕤的树木，传达着空间清幽有序的韵致。PA

NLOBBY泛大堂（第二进庭院入口效果表现图）经大堂转进第二进庭院，层层递进，眼观的是檐口框出的一方蔚蓝天空，内心感知江南人文沉淀下的气韵与情致。CHESSROOMHANDMADEP

A

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B

Y手作（陶艺）+棋社（画室）HANDMADE

ANDCHESSROOM“明轩”匠师江南风雅江南私享庭院（第二进庭院效果表现图）经小桥转至庭院，坡屋顶的线条延展开来，将庭院纳入一个东方的尺度之中，江南气韵盈满一堂。HANDMADEPA

NLOBBY私享庭院经小桥转至庭院，坡屋顶的线条延展开来，将庭院纳入一个东方的尺度之中，江南气韵盈满一堂。HANDMADEPA

NLOBBY下沉庭院SUNKENGARDEN隐逸江南“隐苑”庭院深深——下沉庭院效果表现图水景置入，庭院气质更添一抹灵动，天光云影落入此间，水波生韵，外在的自然意蕴与内里的东方情致于温柔平和中相接。BARSTUDYCORRIDORSUNKENGARDEN庭院深深水景置入，庭院气质更添一抹灵动，天光云影落入此间，水波生韵，外在的自然意蕴与内里的东方情致于温柔平和中相接。BARSTUDYSUNKENGARDENCORRIDOR风雨连廊CORRIDOR楠书房+红酒雪茄吧STUDY

ANDBAR翰墨江南富丽江南“鉴馆”郁郁葱葱（第3进庭院日景效果表现图）利落的竖向线条，温润的木质感，构建出一个静谧的所在，漫游其中，是自在的怡然舒适。STUDYBAR灯火阑珊（第3进庭院夜景效果表现图）利落的竖向线条，温润的木质感，构建出一个静谧的所在，漫游其中，是自在的怡然舒适。STUDYBAR灯火阑珊（夜景）利落的竖向线条，温润的木质感，构建出一个静谧的所在，漫游其中，是自在的怡然舒适。STUDYBAR围炉而聚（第三进庭院效果表现图）围合的空间，跳跃的篝火，海派元素的融合，在中央轴线上形成一个可围炉而坐的聚会空间。BARSTUDY围炉而聚（入口不同材质效果表现图）围合的空间，跳跃的篝火，海派元素的融合，在中央轴线上形成一个可围炉而坐的聚会空间。BARSTUDY围炉而聚（第三进庭院效果表现图）围合的空间，跳跃的篝火，海派元素的融合，在中央轴线上形成一个可围炉而坐的聚会空间。红酒吧/雪茄吧（内景效果表现图）楠书房/创作空间（内景效果表现图）私宴：MINI小型中餐厅+西餐厅+酒吧CHINESE

AND

WESTERNRESTAURANT烟火江南婉约江南“云水”临河听风（日景效果表现图）清风扣窗、推门而出，有翠入帘，云水相间，在繁杂的世俗生活外，酝酿一场时光对话，梦入江南深处。CHINESERESTAURANTWESTERNRESTAURANTN

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R临河望月（夜景效果表现图）清风扣窗、推门而出，有翠入帘，云水相间，在繁杂的世俗生活外，酝酿一场时光对话，梦入江南深处。CHINESERESTAURANTWESTERNRESTAURANTN

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R临河望月（夜景）清风扣窗、推门而出，有翠入帘，云水相间，在繁杂的世俗生活外，酝酿一场时光对话，梦入江南深处。CHINESERESTAURANTWESTERNRESTAURANTNIUQIAOGANGRIVER私宴：中餐厅（日景效果表现图）CHINESE

RESTAURANT私宴：中餐厅（夜景效果表现图）CHINESERESTAURANT私宴：中餐厅（内景效果表现图）私宴：西餐厅+咖啡（效果表现图）WESTERNRESTAURANT咖啡厅（内景效果表现图）地下会所——私享停车区效果表现图地下会所——画廊效果表现图地下会所——展厅庭院效果表现图地下会所——休闲泳池效果表现图南北礼仪生活轴私宴庭院效果表现图会所庭院效果表现图下沉庭院+风雨连廊效果表现图归家庭院效果表现图庭院序列院落层层递进，形成入户空间序列仪式感面对城市道路配套2轴交点会所赏水景五进院落序列院落轴线调整建筑生成灰空间一层轮廓水巷：东西向生活轴诠释江南记忆的本原：以水为核、河街组合、十字交叉以离上海最近的江南古镇：蟠龙古镇为例：清初蟠龙市镇的兴起是围绕着十字街呈现的，一条水脉南墅泾穿镇而过，香花桥连接南北，街道沿着这两条轴线生长，而建筑、街市则依附于街道，环环相扣组成了一个有机而紧密的整体。这是属于许许多多江南古镇的格局，以水为核、河街组合、十字交叉，它们组合在一起比粉墙黛瓦更能体现江南记忆的本原。造园：开山理水

构筑自然CITY

CREEK&

VALLY结合地理位置和资源优势进行打造效法皇家开山理水的造园手笔，将山水大境融入园林小境，营造山之谷、水之谷的五境庭院、三进空间的的园林意境，打造城郊桃源的隐逸生活。水之谷——CITY

CREEK(理水)以自然水系为景观价值依附，串联基地内部绿化，形成完整、内外联动的景观体系水之谷形成滨水生态漫廊毗邻水系规划独栋产品，形成社区特有IP生态漫廊山之谷：森林峡谷——

CITY

Vally

(开山)——东西向生活文化轴引入生活文化轴，联动“三庭”，营造特色社区，共享活力空间东西生活文化轴山之谷意向——

森林峡谷山之谷串联了六大片区利用社区主轴景观，形成“六大片区”核心区东西向文化生活轴：创造理想的生活方式有一种生活方式叫“江南”人们对于世俗生活和当下的追求，为讲究秩序的中国文化填充了婉约、精致、柔软的元素，造就了一种被称为“生活方式”的美学胜景江南：小桥流水、曲水流觞翰墨江南：楠书房隐逸江南：私家庭院婉约江南：影视表演厅匠师江南：手作风雅江南：画廊殷富江南：精品商业烟火江南：私宴、红酒吧、雪茄吧去往你的江南：乡愁文化焕新、新旧融合、诗意婉约、时尚摩登未来居住于此地的客群具有不同的生活背景。有些人是生于江南、长于水乡，对江南水乡有着深厚的感情与依恋。还有人生于他乡，长与故土，生活在此地的新上海人。不论怎样，此时此地，人们的一腔乡愁具体的着落，仍在上海，仍在江南。乡愁是空间性的，更是时间性的。在本案的设计之中，首先面临的课题就是：在重新唤起生活活力的同时，如何将历史记忆里的江南、画作和诗歌里的江南请回到21世纪的当下，以一方天地安放我们的乡愁？以文化焕新的方式重建历史记忆，完成一个新旧融合的江南。首先，江南的生活方式和它所延展出的人们对于美好生活的向往和期待，势必被保留和延续。这是锚固本案的江南基因以及承载现代人乡愁的核心。然而这又不是过去的江南，所有满足现代都市人生活需求的功能和业态都将被植入。未来，诗意婉约和时尚摩登在此邂逅。由此，我们希望本案具有一个新的名字：上海东郊新天地，并将成为一个新的居住标杆。在此过程中，设计将通过具体的设计策略来完成。江南记忆是标签化的认知？还是深层次的格局？建筑风貌是一种标签性认知、它简单所以易用，但也正因为简单，所以很容易走向极端。在上世纪90年代，无数仿古街道被建立起来，到今天，各种中式、新中式风格，通过各种纷繁芜杂的细节、符号让人们体会这便是两宋、盛唐的样子。但当人们身处其间，依然会感到强烈的排异感。在细节上越逼真，就让人感受到其中的不自然和背离。因此，在本案设计之中，避免把各种元素牵强的堆砌，而是从空间上、尺度上考虑实实在在找到江南的格局和风韵。做到：融景、融史、融情、融境。以水为核、河街组合、十字交叉：江南记忆的本原以离上海最近的江南古镇：蟠龙古镇为例：清初蟠龙市镇的兴起是围绕着十字街呈现的，一条水脉南墅泾穿镇而过，香花桥连接南北，街道沿着这两条轴线生长，而建筑、街市则依附于街道，环环相扣组成了一个有机而紧密的整体。这是属于许许多多江南古镇的格局，以水为核、河街组合、十字交叉，它们组合在一起比粉墙黛瓦更能体现江南记忆的本原。看不见的江南：高与低、宽与窄十字街构架本案完整的保留了江南古镇的东西街、南北街相交的十字骨架，所有的规划皆在此骨架的基础上展开。核心区内打开了更多的沿河灰空间，更多的水埠台阶加强了街区的亲水性。核心区之外有不同大小的叠拼别墅组团、联排别墅组团、有书吧、红酒雪茄吧、还设置了多个主题小游园。所有这些围绕十字形的空间布局展开。整个社区的人们都可以通过东西向的水脉、汇聚到以中心下沉庭院为终点的十字核心区里来，一如几百年前江南小镇上演的日常生活一样。十字骨架形成的核心区完整保留了古典街巷和水道空间的肌理，核心区外则延续街巷的空间尺度。以严谨而巧妙的方式寻回江南的生活图景，感知海派生活、再现摩登的江南。看不见的江南：高与低、宽与窄街墙比与空间感当现在与过去交汇，昨日重现。与十字布局被一起重现的还有不超过6.5米的建筑高度，3-4.5米的宽的巷道尺度。街墙比决定了整体的风貌，也决定了会发生在这空间里的所有故事和情感。这是属于江南小镇的空间感，某种程度上也是属于古典中国的空间感，而空间感才是识别历史与地理的真核。为此，叠拼别墅、联排别墅建筑通过退台控制檐口的高度，近人被感知的建筑檐口被控制在6.5米以下，在整体风貌与未来实际的使用要求基础上，三楼露台的设置，以保证建筑从视觉上看更加低矮近人。看不见的江南：高与低、宽与窄水系结构与空间感除了街墙比，江南空间感里还有一个极为重要的元素——水，这是它区别于其他所有中国古典时期城市街区的标志。江南小镇是因为水而诞生存在的，它的空间格局、生活方式是围绕水展开的。整体规划的水脉存在两个层级：首先是自然的水脉。基地南侧的水系与城市既有水系紧密相连，除了与滨水的联排、叠拼别墅产生直接的视觉和空间上的联系之外；而且与南北向中轴线的会所功能直接产生互动。其次是重新梳理过的东西向生活轴线，通过水街的形式，从核心区向东、向西延伸、伸展出去，把各个不同产品构成的组团的入口空间串联起来，进而通过西侧入口空间的转接，与西侧地块相互衔接，方便两个地块的人们共同享受核心区的会所服务功能。看不见的江南：高与低、宽与窄桥有水便会有桥，小桥流水人家是江南风貌的凝练概括，某种意义上，我们可以说桥是江南的第一辨识物。本案整体规划上，在十字轴线的归家动线上设置了多座桥，一是在贯穿南北向礼仪主轴线的第二进庭院中设置一座小桥，二是在通往组团的东西向水轴上设置多座小桥。建造形态参考江南古桥的形制，以石拱桥和折板桥为主，桥边多设置水埠台阶，便于居民水边活动，水在流动、空间在流动、画舫游廊、烟雨江南看得到的江南：色彩、质感认知与把握建筑的外观经常是我们确认和把握某种文化的最简便的途径。比如身处朱红高墙之内，满眼皆是重檐歇山顶，我们就知道这是在紫禁城。马头墙在半空中竖起并且层层铺展开去，我们知道这便是一生痴绝处的徽州。凭借这些外在，为建筑划分时代，归纳整理，分门别类。成为我们认知世界的根基之一。所以，粉墙黛瓦坡屋顶这样相对统一的风格是我们认知江南更重要的凭借。但是，我们并不能够因循守旧，而应赋予其新的诠释和意义！看得到的江南：色彩、质感核心区：色彩、质感和风貌在本案核心区，所有建筑外立面的统一性得到保留。在色彩质感方面：钢木制立面材料、采用栗褐色系，25-35°的金属坡屋顶倾斜下来，采用深黑色系。这些都是属于江南水乡的色彩。在建筑风貌上，局部入口人们可感知的地方，避免把各种元素牵强的堆砌，只是摘取某一个极具代表性的符号片段、使用了体现海派文化的石库门原有材料片段，加入了不锈钢、金属瓦、铝板等新材料。在拼接方式、建筑语言的呈现上更加多样化，但整体的色彩和风貌特征仍然保持了高度一致。东西向水巷文化生活轴西侧入口效果图归家庭院效果图中央水巷效果图地下主通道效果图组团坊门效果图东侧入口效果图组团平面——中轴组团典型组团示意180L型叠拼210-230方型叠拼210-230加长版方型叠拼组团平面——中轴组团地下平面场地剖面——景观主轴围墙线FENCE

LINE围墙线FENCE

LINE露台上叠4F

9.900露台上叠4F

9.900空中庭院6.6006.600上叠3F空中庭院上叠3F阳台3.3003.300下叠2F阳台下叠2F北庭院NORTHCOURTYARD南庭院SOUTH

COURTYARD林荫步道阳光地库林荫步道FOOTPATH北庭院NORTHCOURTYARD南庭院SOUTH

COURTYARDFOOTPATH

SUNSHINE

BASEMENT1200

1800800032001800±0.000±0.000-0.150下叠1F-0.150-0.150下叠1F6003000300015004150采光井采光井夹层-3.200夹层-3.200阳光步道FOOTPATH地库车道SUNSHINE

BASEMENT阳光步道FOOTPATH地下一层

-5.800350055003500地下一层

-5.800水巷——东西向生活轴线效果表现图Perspective

Rendering东西向生活轴线，通过水巷的形式，从核心区向东西延伸，把不同产品构成的组团入口空间串联起来，进而通过西侧入口空间转接，与西侧地块相互衔接，方便人们共享核心区的会所服务功能。归家转换空间：秘密花园效果表现图Perspective

Rendering树荫婆娑，逶迤而行，尽显江南气韵，印象与印记之间，情境的想象开始蔓延。归家转换空间：秘密花园效果表现图Perspective

Rendering树荫婆娑，逶迤而行，尽显江南气韵，印象与印记之间，情境的想象开始蔓延。中央水巷效果表现图Perspective

Rendering水，江南空间感里极为重要的元素，江南小镇因水而诞生，它的空间格局、生活方式是围绕水展开。这座城市稀缺的并非高楼与大道，而是灵动的水；是生活与灵性的连接，是人与时光美好的流动。中央水巷效果表现图Perspective

Rendering水，江南空间感里极为重要的元素，江南小镇因水而诞生，它的空间格局、生活方式是围绕水展开。这座城市稀缺的并非高楼与大道，而是灵动的水；是生活与灵性的连接，是人与时光美好的流动。中央水巷效果表现图Perspective

Rendering桥，于水之上，见证江南的迭代，对比上海的现在；以桥为深刻的记忆符号，联动上海江南生活方式的未来。建造形态参考江南古桥的形制，以石拱桥和折板桥为主，桥边多设置水埠台阶，便于居民水边活动，水在流动、空间在流动、画舫游廊、烟雨江南。中央水巷效果表现图Perspective

Rendering桥，于水之上，见证江南的迭代，对比上海的现在；以桥为深刻的记忆符号，联动上海江南生活方式的未来。建造形态参考江南古桥的形制，以石拱桥和折板桥为主，桥边多设置水埠台阶，便于居民水边活动，水在流动、空间在流动、画舫游廊、烟雨江南。中央水巷（地库加采光顶效果表现图）街墙比决定了整体的风貌，这是属于江南小镇的空间感。叠拼别墅、联排别墅建筑通过退台控制檐口的高度，近人被感知的建筑檐口被控制在6.5米以下，在整体风貌与未来实际的使用要求基础上，三楼露台的设置，以保证建筑从视觉上看更加低矮近人。中央水巷（地库打开状态效果表现图）水系下为半开放式的生态地库，车行人行穿梭于此，沉浸式体验文化和历史强烈结合的独特自然环境。组团坊门效果表现图Perspective

Rendering在建筑风貌上，避免海派文化元素牵强的堆砌，只是摘取某一个极具代表性的符号片段、使用了体现海派文化的石库门原有材料片段，加入了不锈钢、金属屋面、铝板等新材料。组团坊门效果表现图Perspective

Rendering在建筑风貌上，避免海派文化元素牵强的堆砌，只是摘取某一个极具代表性的符号片段、使用了体现海派文化的石库门原有材料片段，加入了不锈钢、金属屋面、铝板等新材料。中央水巷效果表现图Perspective

Rendering在本案设计之中，从空间与尺度上进行考量，实实在在的找到江南格局和风韵，在当代重现所向往的曲水而居的江南生活。中央水巷效果表现图Perspective

Rendering在本案设计之中，从空间与尺度上进行考量，实实在在的找到江南格局和风韵，在当代重现所向往的曲水而居的江南生活。西地块临紫鹃路主入口效果表现图Perspective

Rendering西侧主入口强调江南水乡的色彩与风貌，钢木制栗褐色系立面材料，35°的金属坡屋顶，枝叶婆娑，水平如镜，创造了一片静谧与祥和的入户体验。东侧车行主入口效果表现图Perspective

Rendering以树为灵感，自然生态的大树，几何抽象的树影，为居者创造了一个生机勃勃绿色生态的入住体验。。东侧车行主入口效果表现图Perspective

Rendering以树为灵感，自然生态的大树，几何抽象的树影，为居者创造了一个生机勃勃绿色生态的入住体验。地下主通道效果表现图Perspective

Rendering生态地库，纵向延伸了水系江南的概念，从车主入库开始就展开了摩登江南的叙事，带领业主沉浸式体验江南文化与西方文化融汇的海派文化，创造独特的车行归家体验。地下主通道效果表现图Perspective

Rendering生态地库，纵向延伸了水系江南的概念，从车主入库开始就展开了摩登江南的叙事，带领业主沉浸式体验江南文化与西方文化融汇的海派文化，创造独特的车行归家体验。东西水巷文化轴效果表现图汇总Perspective

Rendering中央水巷效果表现图组团坊门效果表现图中央水巷效果表现图东侧入口效果表现图西侧入口效果表现图中央水巷效果表现图归家庭院效果表现图地下主通道效果表现图东侧车行主入口效果表现图Perspective

Rendering曲面围墙与绿色树墙的半包围式设计，为居者提供一种幽静且私密的入住体验。东侧车行主入口效果表现图Perspective

Rendering曲面围墙与绿色树墙的半包围式设计，为居者提供一种幽静且私密的入住体验。规划设计规划方案叠院为主方向——1号方案叠院为主方向——1号方案：采用L型微创新叠院别墅叠院为主方向——1号方案：采用L型微创新叠院别墅叠院为主方向——1号方案：采用L型微创新叠院别墅叠院为主方向——1号方案：采用L型微创新叠院别墅类型层数444444443333面积段

点数设计套数70设计面积12250要求面积设计面积比

要求面积比差值单价货值沿路上叠沿路下叠普通上叠普通下叠普通上叠17518570叠墅A（170-190）7012950181561968629823108301032203380243027801440853923446304263998.2574%14%75%14%-956.2510.6668245.20178102193102102141414141392132227叠墅B（210-230）普通下叠56371232011946.34373.6610.612130592.00边套大户型上叠边套大户型下叠沿河二线联排2152307260139联排（260-280）沿河一线靠路联排

270100309386.4112%111%1643.59120360.00沿河一线联排沿河一线大联排278288105105合计437853928533161919197.20叠院为主方向——1号方案：采用L型微创新叠院别墅上海浦东新区张家浜团结村周边E1b-05，E1d-01地块经济技术指标项目数值单位规范数据12总用地面积总建筑面积87555.00㎡160481.5087555.0085331.00㎡㎡㎡计容积率建筑面积住宅建筑面积公共服务设施居民委员会2224.00200.0020.00㎡

水泵房，消防控制室考虑做地下㎡

不小于200㎡，50㎡/千人㎡

不小于20㎡，5㎡/千人治安联防站物业管理350.00100.00120.0050.00120.00320.00㎡

不小于120㎡，总建筑面积2‰㎡

日用，食品等，最小100㎡

饮食，最小120，30㎡/千人，不得与住宅综合设置㎡

不小于50㎡㎡

不小于120㎡，30㎡/千人㎡

不小于320㎡，80㎡/千人便利店及其他商店餐饮（大众化点心）物资回收站、维修站文化活动室3其中其中老年康体活动室服务站120.00㎡

家政服务等，不小于120㎡，30㎡/千人配电所150.00㎡

不小于150㎡，60㎡/千人，500~800户设一处垃圾容器房公厕60.0030.00㎡

不小于60㎡，15㎡/千人㎡多功能会所584.00㎡㎡㎡方案设计地上824（包含配套中的120餐饮，120文化活动室），除去配套后584。不计容积率建筑面积地下会所面积72926.502300.00包含泳池健身瑜伽等康体娱乐功能按基底面积估算住宅地下室面积26266.504其中地下车库面积人防地下车库面积非人防地下车库面积容积率建筑基底面积44360.008755.5035604.501.0㎡㎡㎡按单车位指标40㎡/辆考虑地上总建筑面积的10%其中5626266.50㎡㎡建筑密度绿地面积绿地率居住总户数总人数机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位地上停车位地下停车位30%30644.2535%437139911090新建居住区内的建筑密度不高于30％新建居住区内的绿地率不应低于35％78户人辆辆辆辆辆辆设计任务书要求不低于437户户均人口按3.2人/户设计任务书要求2.5辆/户9其中其中11092390目前全地下考虑10239地下一层平面图1叠院为主方向之1号方案采用L型微创新叠院别墅一线滨水联排别墅260-280㎡面积段H墅

体块生成Step.1Step.2Step.3Step.4Step.5H墅

体块生成Step.6Step.7Step.8Step.9Step.10入口形象入口院门入口廊道入户玄关客厅望主庭院滨水形象主庭院与南侧景观互动客厅侧向庭院景观环抱客厅庭院景观环抱父母庭院父母庭院一层庭院北餐饮庭院下沉庭院私享车库278联排

13.4m面宽H墅独立入户花园••••••独立入户花园13.4m面宽*8.4m进深，南向大院5m*7.2m豪华起居U型厨房，高利用率功能分区明确，多洄游空间4套房设计，独立私密5m5m*7.2m7.2m豪华起居室4套房设计8.4m13.4m13.4m*8.4m南向庭院一层平面图二层平面图278联排

13.4m面宽好的建筑，能够与环境对话，而不单是外表靓丽278联排

13.4m面宽H墅•••主卧叠院景观星空泡池，舒缓身心赠送屋面大露台星空泡池赠送屋面大露台三层平面图屋顶平面图278联排

13.4m面宽冥想空间：

星空泡池，或静思自省，或探索观景，感悟此地的寂静与宁和278联排

13.4m面宽H墅•••独立车库，私享入户地下室可改造为娱乐空间家庭室、健身房等功能齐全地下一层平面图地下夹层平面图场地剖面——临河组团（户户河景）围墙线FENCE

LINE围墙线FENCE

LINE用地红线RED

LINE上叠4F

9.900露台6.6006.6003.300上叠3F空中庭院联排3F联排2F联排1F露台3.300下叠2F阳台空中庭院北庭院NORTHCOURTYARD南庭院北庭院南庭院SOUTH

COURTYARD创新河RIVERSOUTH

COURTYARDNORTHCOURTYARD1200

18001200

180060008000±0.000±0.000-0.150下叠1F-0.150-0.150-0.1506006001500采光井采光井夹层-3.200夹层-3.2004150地下一层

-5.800地下一层

-5.800楼王别墅滨水立面形象效果表现图(南北向礼仪轴两侧)楼王别墅立面效果表现图(礼仪轴两侧)一线滨河别墅立面一线滨河别墅立面二线滨河别墅立面——主庭院效果表现图二线滨河别墅立面——南侧效果表现图二线滨河别墅立面——玄关外部效果表现二线滨河别墅立面——露台效果表现图二线滨河别墅立面——北侧效果表现图二线滨河别墅立面——入口效果表现图2叠院为主方向——1号方案采用L型微创新叠院别墅14.4米面宽微创新叠拼别墅长轴距版230-250㎡面积段245+245叠拼

14.4m面宽245方厅下叠独立入户花园•••••••独立入户花园10.4m面宽*7.8m进深，南向大院14.4m南向面宽，阳光充裕8.4m*7.1m豪华方厅开敞厨房，视线通达户型方正，多洄游空间双套房设计，独立私密上叠7.1m7.8m8.4m8.4m*7.1豪华方厅双套房设计10.4m一层平面图二层平面图245+245叠拼

14.4m面宽尊重自然环境，坚守简约但令人过目不忘的建筑美学原则上叠一层平面图二层平面图245+245叠拼

14.4m面宽245方厅下叠•••独立车库，私享入户地下室可改造为娱乐空间家庭室、健身房等功能齐全上叠地下室上叠地下室地下一层平面图地下夹层平面图245+245叠拼

14.4m面宽245横厅上叠独立入户花园••••••••独立入户花园首层独立客厅+卧室（独立老人房）6m面宽*7.8m进深，南向庭院14.4m南向面宽，阳光充裕10.1m*5.5m豪华宽厅开敞厨房，视线通达下叠户型方正，多洄游空间10.1m面宽，南向露台5.5m10.1m10.1m*5.5m豪华宽厅7.8m6m一层平面图三层平面图245+245叠拼

14.4m面宽整体色调柔和，与自然的气息相得益彰下叠245+245叠拼

14.4m面宽245横厅上叠OP1四层西侧主卧•••主卧+观景厅（多功能厅）景观露台赠送屋面大露台赠送屋顶大露台四层平面图屋顶平面图245+245叠拼

14.4m面宽245横厅上叠OP2四层东侧主卧••双露台设计，北侧会客+西侧观景赠送屋面大露台赠送屋顶大露台四层平面图屋顶平面图245+245叠拼

14.4m面宽大落地窗将自然景色完美呈现，与纯净、质朴、简约的室内环境安静调和245+245叠拼

14.4m面宽245横厅上叠•••独立车库，私享入户地下室可改造为娱乐空间家庭室、健身房等功能齐全下叠地下室下叠地下室地下一层平面图地下夹层平面图场地剖面——临河组团围墙线FENCE

LINE围墙线FENCE

LINE用地红线RED

LINE上叠4F

9.900露台6.6006.6003.300上叠3F空中庭院联排3F联排2F联排1F露台3.300下叠2F阳台空中庭院北庭院NORTHCOURTYARD南庭院北庭院南庭院SOUTH

COURTYARD创新河RIVERSOUTH

COURTYARDNORTHCOURTYARD1200

18001200

180060008000±0.000±0.000-0.150下叠1F-0.150-0.150-0.1506006001500采光井采光井夹层-3.200夹层-3.2004150地下一层

-5.800地下一层

-5.800产品设计3叠院为主方向——1号方案采用L型微创新叠院别墅12.4米面宽微创新叠拼别墅标准版210-230㎡面积段230+215叠拼

12.4m面宽230方厅下叠独立入户花园•••••••独立入户花园10.2m面宽*7.8m进深，南向大院12.4m南向面宽，阳光充裕8.4m豪华方厅，起居+餐厅开敞厨房，视线通达户型方正，多洄游空间双套房设计，独立私密上叠8.4m*7.1豪华方厅双套房设计7.8m10.2m一层平面图二层平面图230+215叠拼

12.4m面宽230方厅下叠•••独立车库，私享入户地下室可改造为娱乐空间家庭室、健身房等功能齐全上叠地下室上叠地下室地下一层平面图地下夹层平面图230+215叠拼

12.4m面宽215横厅上叠独立入户花园••••••••独立入户花园4m面宽*7.8m进深，南向庭院首层观景厅（可改独立套房）12.4m南向面宽，阳光充裕8.1m豪华宽厅，起居+餐厅开敞厨房，视线通达户型方正，多洄游空间8.1m面宽，南向露台下叠8.1m豪华宽厅7.8m4m首层观光厅（可改独立套房）4m*7.8m南向庭院一层平面图三层平面图230+215叠拼

12.4m面宽215横厅上叠OP1西侧主卧•••主卧+观景厅（多功能厅）景观露台赠送屋面大露台赠送屋面大露台四层平面图屋顶平面图230+215叠拼

12.4m面宽山水如画，共同营造宁静、轻松、引人遐思的氛围230+215叠拼

12.4m面宽215横厅上叠•••独立车库，私享入户地下室可改造为娱乐空间家庭室、健身房等功能齐全下叠地下室下叠地下室地下一层平面图地下夹层平面图组团平面——中轴组团平面典型组团示意180L型叠拼230+215方型叠拼245+245方型叠拼中轴景观效果表现图中轴景观效果表现图中轴景观效果表现图中轴景观效果表现图中轴景观效果表现图组团平面——中轴组团地下平面典型组团示意180L型叠拼230+215方型叠拼245+245方型叠拼场地剖面——景观主轴围墙线FENCE

LINE围墙线FENCE

LINE露台上叠4F

9.900露台上叠4F

9.900空中庭院6.6006.600上叠3F空中庭院上叠3F阳台3.3003.300下叠2F阳台下叠2F北庭院NORTHCOURTYARD南庭院SOUTH

COURTYARD林荫步道阳光地库林荫步道FOOTPATH北庭院NORTHCOURTYARD南庭院SOUTH

COURTYARDFOOTPATH

SUNSHINE

BASEMENT1200

1800800032001800±0.000±0.000-0.150下叠1F-0.150-0.150下叠1F6003000300015004150采光井采光井夹层-3.200夹层-3.200阳光步道FOOTPATH地库车道SUNSHINE

BASEMENT阳光步道FOOTPATH地下一层

-5.800350055003500地下一层

-5.800地下中轴组团效果表现图地下中轴组团效果表现图产品设计4叠院为主方向——1号方案采用L型微创新叠院别墅L型微创新叠院别墅170-190㎡面积段组团平面——L型叠拼典型组团示意180L型叠拼方向一总图组团空间——巷道空间组团空间——巷道空间场地剖面——临路组团用地红线RED

LINE围墙线FENCE

LINE上叠4F

9.900露台上叠4F6.600上叠3F空中庭院上叠3F下叠2F3.300下叠2F阳台银柳路YINLIUROAD北庭院NORTHCOURTYARD南庭院SOUTH

COURTYARD北庭院NORTHCOURTYARD1200

180045001800±0.0006000下叠1F-0.150下叠1F2%2%60010001500采光井采光井2500

1500

2500人行道

绿化带

自行车道80002500

15002500夹层-3.200夹层双车道CAR自行车道

绿化带

人行道SIDEWALK

GREENCYCLECYCLEGREEN

SIDEWALK4150地库车道SOUTH

COURTYARD地下一层

-5.800微创新L型叠院微创新L型叠院上叠空中庭院193+178叠拼

10.6m面宽193竖厅下叠上叠南北进深11.4m•••••••独立入户花园12.2m面宽*8.8m进深，南向大院10.6m南向面宽，阳光充裕7m豪华宽厅，起居+书房L型开敞厨房，视线通达户型方正，多洄游空间3套房设计，独立私密7m豪华宽厅3套房设计8.8m独立入户花园12.2m12.2m*8.8m南向庭院一层平面图二层平面图193+178叠拼

10.6m面宽11.1m*4.9m北向庭院178横厅上叠11.1m南北进深11.4m独立入户花园4.9m•••••••独立入户花园11.1m面宽*4.9m进深，北向庭院10.6m南向面宽，阳光充裕7.8m豪华宽厅，起居+书房L型开敞厨房，视线通达户型方正，多洄游空间7.8m豪华宽厅7m面宽*5.9m进深，南向露台下叠5.9m7m7m*5.9m南向露台一层平面图三层平面图193+178叠拼

10.6m面宽178横厅上叠南北进深11.4m••主卧叠院景观赠送屋面大露台赠送屋面大露台四层平面图屋顶平面图193+178叠拼

10.6m面宽178横厅上叠南北进深11.4m•••独立车库，私享入户地下室可改造为娱乐空间家庭室、健身房等功能齐全下叠地下室下叠地下室地下一层平面图地下夹层平面图1号方案

户型汇总245+245叠拼

14.4面宽

四房两厅四卫（下叠）/四房两厅四卫（上叠）230+215叠拼

12.4面宽

四房两厅四卫（下叠）/四房两厅三卫（上叠）一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图278联排

13.4面宽

四房两厅五卫193+178叠拼

OP110.6面宽

四房两厅四卫（下叠）/四房两厅三卫（上叠）一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图一层平面图二层平面图三层平面图规划设计规划方案叠院为主方向——2号方案叠院为主方向——2号方案：采用长方型叠拼别墅叠院为主方向——2号方案：采用长方型叠拼别墅叠院为主方向——2号方案：采用长方型叠拼别墅类型层数444444443333面积段

点数设计套数70设计面积12250要求面积设计面积比

要求面积比差值单价货值沿路上叠沿路下叠普通上叠普通下叠普通上叠17518570叠墅A（170-190）7012950181561968629823108301032203380243027801440853923446304263998.2574%14%75%14%-956.2510.6668245.20178102193102102141414141392132227叠墅B（210-230）普通下叠56371232011946.34373.6610.612130592.00边套大户型上叠边套大户型下叠沿河二线联排2152307260139联排（260-280）沿河一线靠路联排

270100309386.4112%111%1643.59120360.00沿河一线联排沿河一线大联排278288105105合计437853928533161919197.20叠院为主方向——2号方案：采用长方型叠拼别墅叠院为主方向——2号方案：采用长方型叠拼别墅上海浦东新区张家浜团结村周边E1b-05，E1d-01地块经济技术指标项目数值单位规范数据12总用地面积总建筑面积87555.00㎡160481.5087555.0085331.00㎡㎡㎡计容积率建筑面积住宅建筑面积公共服务设施居民委员会2224.00200.0020.00㎡

水泵房，消防控制室考虑做地下㎡

不小于200㎡，50㎡/千人㎡

不小于20㎡，5㎡/千人治安联防站物业管理350.00100.00120.0050.00120.00320.00㎡

不小于120㎡，总建筑面积2‰㎡

日用，食品等，最小100㎡

饮食，最小120，30㎡/千人，不得与住宅综合设置㎡

不小于50㎡㎡

不小于120㎡，30㎡/千人㎡

不小于320㎡，80㎡/千人便利店及其他商店餐饮（大众化点心）物资回收站、维修站文化活动室3其中其中老年康体活动室服务站120.00㎡

家政服务等，不小于120㎡，30㎡/千人配电所150.00㎡

不小于150㎡，60㎡/千人，500~800户设一处垃圾容器房公厕60.0030.00㎡

不小于60㎡，15㎡/千人㎡多功能会所584.00㎡㎡㎡方案设计地上824（包含配套中的120餐饮，120文化活动室），除去配套后584。不计容积率建筑面积地下会所面积72926.502300.00包含泳池健身瑜伽等康体娱乐功能按基底面积估算住宅地下室面积26266.504其中地下车库面积人防地下车库面积非人防地下车库面积容积率建筑基底面积44360.008755.5035604.501.0㎡㎡㎡按单车位指标40㎡/辆考虑地上总建筑面积的10%其中5626266.50㎡㎡建筑密度绿地面积绿地率居住总户数总人数机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位地上停车位地下停车位30%30644.2535%437139911090新建居住区内的建筑密度不高于30％新建居住区内的绿地率不应低于35％78户人辆辆辆辆辆辆设计任务书要求不低于437户户均人口按3.2人/户设计任务书要求2.5辆/户9其中其中11092390目前全地下考虑102391叠院为主方向——2号方案采用长方型叠拼别墅方形叠院别墅170-190㎡面积段三面宽方形叠拼（日景）三面宽方形叠拼（夜景）193+178叠拼

10.6m面宽193竖厅下叠南北进深9.9m上叠••••••独立入户花园12.2m面宽*6.9m进深，南向大院10.6m南向面宽，阳光充裕7m豪华宽厅，起居+书房L型开敞厨房，视线通达户型方正，多洄游空间7m豪华宽厅6.9m独立入户花园12.2m12.2m*6.9m南向庭院一层平面图二层平面图193+178叠拼

10.6m面宽193竖厅下叠南北进深9.9m•••独立车库，私享入户地下室可改造为娱乐空间家庭室、健身房等功能齐全上叠地下室上叠地下室地下一层平面图地下夹层平面图193+178叠拼

10.6m面宽11m*4.9m北向庭院11m178竖厅上叠南北进深9.9m独立入户花园4.9m•••••••独立入户花园11m面宽*4.9m进深，北向庭院10.6m南向面宽，阳光充裕7m豪华宽厅，起居+书房L型开敞厨房，视线通达户型方正，多洄游空间7m面宽*3.6m进深，南向露台下叠7m豪华宽厅3.6m7m7m*3.6m南向露台一层平面图三层平面图193+178叠拼

10.6m面宽178竖厅上叠南北进深9.9m••主卧叠院景观赠送屋面大露台四层平面图屋顶平面图193+178叠拼

10.6m面宽178竖厅上叠南北进深9.9m•••独立车库，私享入户地下室可改造为娱乐空间家庭室、健身房等功能齐全下叠地下室下叠地下室地下一层平面图地下夹层平面图三面宽方形叠拼(日景)——效果表现图三面宽方形叠拼(夜景)

——效果表现图2叠院为主方向——2号方案采用长方型叠拼别墅一线滨水联排别墅260-280㎡面积段临河H型别墅2号方案

户型汇总245+245叠拼

14.4米面宽

四房两厅四卫（下叠）/四房两厅四卫（上叠）230+215叠拼

12.4米面宽

四房两厅四卫（下叠）/四房两厅三卫（上叠）一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图278联排

13.4米面宽

四房两厅五卫193+178叠拼

10.6面宽

四房两厅三卫（下叠）/三房两厅三卫（上叠）一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图一层平面图二层平面图三层平面图规划拓展：其他规划方向尝试上海·东郊新天地TheOrientalNew

WorldNOT

ARESIDENCEBUT

ARESORTS20200701规划拓展其他规划方案联排为主方向——1号方案+

2号方案联排为主方向——1号方案：联排最大化（极致版东西分区，东区全联排社区，西区全叠墅社区）联排为主方向——1号方案：联排最大化（极致版东西分区，东区全联排社区，西区全叠墅社区）联排为主方向——1号方案：联排最大化（极致版东西分区，东区全联排社区，西区全叠墅社区）类型层数4444面积段

点数设计套数35设计面积5600要求面积设计面积比

要求面积比差值单价货值沿路上叠沿路下叠普通上叠普通下叠普通上叠16017535叠墅A（170-190）355656612592401823132563998.2537%0%75%14%-32673.2510.6332045.001651855610360叠墅B（210-230）411946.34-11946.3410.6120.00普通下叠33333爆款小联排普通联排中间户普通联排边户沿河联排/类独栋沿河一线大联排192220230260278184261229101842635328572027607540278085453联排（260-280）12261541289386.4163%111%144741.59649536.002910443合计8545385331122981581.00联排为主方向——1号方案：联排最大化（极致版东西分区，东区全联排社区，西区全叠墅社区）联排为主方向——1号方案：联排最大化（极致版东西分区，东区全联排社区，西区全叠墅社区）上海浦东新区张家浜团结村周边E1b-05，E1d-01地块经济技术指标项目数值单位规范数据12总用地面积总建筑面积87555.00㎡161081.5087555.0085331.00㎡㎡㎡计容积率建筑面积住宅建筑面积公共服务设施居民委员会2224.00200.0020.00㎡

水泵房，消防控制室考虑做地下㎡

不小于200㎡，50㎡/千人㎡

不小于20㎡，5㎡/千人治安联防站物业管理350.00100.00120.0050.00120.00320.00㎡

不小于120㎡，总建筑面积2‰㎡

日用，食品等，最小100㎡

饮食，最小120，30㎡/千人，不得与住宅综合设置㎡

不小于50㎡㎡

不小于120㎡，30㎡/千人㎡

不小于320㎡，80㎡/千人便利店及其他商店餐饮（大众化点心）物资回收站、维修站文化活动室3其中其中老年康体活动室服务站120.00㎡

家政服务等，不小于120㎡，30㎡/千人配电所150.00㎡

不小于150㎡，60㎡/千人，500~800户设一处垃圾容器房公厕60.0030.00㎡

不小于60㎡，15㎡/千人㎡多功能会所584.00㎡㎡㎡方案设计地上824（包含配套中的120餐饮，120文化活动室），除去配套后584。不计容积率建筑面积地下会所面积73526.502300.00包含泳池健身瑜伽等康体娱乐功能按基底面积估算住宅地下室面积26266.504其中地下车库面积人防地下车库面积非人防地下车库面积容积率建筑基底面积44960.008755.5036204.501.0㎡㎡㎡按单车位指标40㎡/辆考虑地上总建筑面积的10%其中5626266.50㎡㎡建筑密度绿地面积绿地率居住总户数总人数机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位地上停车位地下停车位30%30644.2535%443141811240新建居住区内的建筑密度不高于30％新建居住区内的绿地率不应低于35％78户人辆辆辆辆辆辆设计任务书要求不低于437户户均人口按3.2人/户设计任务书要求2.5辆/户9其中其中11242420目前全地下考虑10242联排为主方向——2号方案：东西中轴南侧全联排、北侧全叠拼联排为主方向——2号方案：东西中轴南侧全联排类型层数44444433面积段

点数设计套数64设计面积9920要求面积设计面积比

要求面积比差值单价货值沿路上叠沿路下叠普通上叠普通下叠普通上叠15516864叠墅A（170-190）6410752140621513003064986463998.2558.4%0.0%75%14%-14134.2510.6528558.40158170898908