房屋租赁合同变更函

房屋租赁合同变更函编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，该房屋已与乙方签订房屋租赁合同，合同编号为__________。为适应双方实际需求，现就原房屋租赁合同内容进行如下变更：

一、合同目的：本次变更旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利义务，确保租赁关系的稳定和双方的合法权益。

二、合同背景：原房屋租赁合同签订以来，双方在租赁过程中发现部分条款存在不明确或不适应实际情况之处，经协商一致，决定对原合同进行变更。

三、变更内容：具体变更内容详见附件《房屋租赁合同变更清单》。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并确保乙方在租赁期间内合法使用房屋。

2.甲方应按时交付房屋，确保房屋符合租赁合同的约定，包括但不限于房屋的结构安全、设施设备齐全、符合居住标准等。

3.甲方应负责房屋的日常维护和管理，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安全设施的维护等。

4.甲方应遵守国家有关房地产租赁的法律、法规和政策，如实告知乙方相关法律法规及政策变化。

5.甲方在租赁期间内不得擅自改变房屋结构，不得擅自将房屋转租、转借或以其他方式处置。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照租赁合同的约定，按时支付租金，不得拖欠。

2.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或对房屋进行装修。

3.乙方应爱护房屋及附属设施，不得损坏，如损坏应承担赔偿责任。

4.乙方应遵守国家有关房地产租赁的法律、法规和政策，不得利用房屋从事违法活动。

5.乙方应保持房屋的整洁，不得在公共区域堆放杂物，不得影响他人正常生活。

6.乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

7.乙方在租赁期满或合同解除后，应将房屋及附属设施恢复原状，并按照甲方的要求办理退房手续。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并享有房屋的使用权。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并享有在租赁期间内合法使用房屋的权利。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的安全、卫生和正常使用。

2.乙方有义务按照合同约定合理使用房屋，并爱护房屋及附属设施。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁房屋的月租金为人民币__________元，共计__________个月，租赁总额为人民币__________元整（大写：__________）。

2.乙方应于每月的__________日前向甲方支付当月租金，租金支付方式如下：

a.乙方可通过银行转账方式将租金直接汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

户名：__________

b.乙方也可选择现金支付，但需在每月的__________日前将租金交付至甲方指定的收租地点。

3.甲方在收到乙方支付的租金后，应向乙方出具相应的收据。

4.如遇国家法定节假日或不可抗力因素导致租金支付期限顺延，双方应协商确定新的支付期限。

5.乙方在租赁期间如需提前终止合同，应提前__________日通知甲方，并支付相应的违约金，违约金为剩余租赁期内租金总额的__________%。

6.合同约定的其他费用，如物业管理费、水电费等，由乙方按照实际发生额支付，甲方应在收到乙方支付凭证后__________日内向乙方出具相应的费用清单。

7.如因房屋维修或其他原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应退还乙方相应期间的租金，并承担维修费用。

8.本合同涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定，由双方各自承担。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按合同约定交付房屋或房屋不符合约定条件，甲方应承担违约责任，向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

b.若乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于一个月租金__________%的违约金。

c.若乙方擅自改变房屋结构或设施，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的全部费用。

d.若任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

c.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

d.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

4.管辖法院：

本合同争议解决机制所涉及的管辖法院为合同签订地的人民法院。

5.合同解除：

a.若任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

b.在以下情况下，甲方有权解除合同：

i.乙方未按合同约定支付租金超过__________日；

ii.乙方擅自改变房屋结构或设施；

iii.乙方利用房屋进行违法活动。

c.在以下情况下，乙方有权解除合同：

i.甲方未按合同约定交付房屋或房屋不符合约定条件；

ii.甲方违反合同约定，严重损害乙方利益。

6.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.有效期：

本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后，如双方无异议，可协商续签合同。

3.变更与解除：

a.本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

b.如遇国家政策调整或不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。

4.终止条款：

a.本合同在以下情况下终止：

i.租赁期满，双方无续租意愿；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.因违约导致合同解除；

iv.因不可抗力导致合同无法继续履行。

b.合同终止后，乙方应按照甲方要求，在__________日内将房屋及附属设施恢复原状，并办理退房手续。

5.通知：

双方应按照合同约定，及时将变更地址、联系方式等信息通知对方，以确保合同的正常履行。

6.不可抗力：

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。发生不可抗力事件时，双方应协商解决合同履行问题。

7.合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

8.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房屋租赁合同变更清单：详细列明原合同中需变更的条款及变更后的内容。

2.房屋现状描述：包括房屋的结构、设施设备、装修情况等，由甲方提供并经乙方确认。

3.房屋权属证明：甲方提供的房屋所有权证或使用权证复印件，证明甲方对房屋享有合法权利。

4.房屋租赁登记备案证明：甲方提供的房屋租赁登记备案证明复印件，证明租赁关系的合法性。

5.甲方身份证复印件：甲方提供的身份证复印件，用于证明甲方身份。

6.乙方身份证复印件：乙方提供的身份证复印件，用于证明乙方身份。

7.房屋租赁押金收据：乙方支付给甲方的房屋租赁押金收据复印件。

8.房屋租赁合同：原房屋租赁合同的复印件，作为本变更函的补充。

9.甲方授权委托书：如甲方委托他人代为签订本变更函，应提供授权委托书复印件。