2025年上海市物业管理代理合同模板

2025年上海市物业管理代理合同模板本合同由以下各方于年月日签订：甲方（委托方）：地址：法定代表人/负责人：乙方（受托方）：地址：法定代表人/负责人：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜达成如下协议：第一章总则合同目的甲方委托乙方对位于上海市区路号的项目（以下简称“本物业”）进行物业管理服务。乙方同意接受甲方委托，按照本合同约定的内容和标准提供物业管理服务。合同期限本合同有效期为年，自年月日起至年月日止。合同期满后，双方可协商续约事宜。基本条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与本合同内容有冲突，以补充协议为准。第二章委托管理事项房屋建筑及设施设备管理乙方负责本物业区域内房屋建筑及设施设备的日常维护、维修和管理，确保其正常使用和安全运行。具体包括：（1）房屋共用部位（如外墙、楼道、电梯间等）的维护；（2）房屋共用设施设备（如电梯、水泵、发电机、消防设备等）的日常运行和维修；（3）房屋及设施设备的定期检查和保养。共用部位及共用设施设备的维修养护乙方负责本物业区域内共用部位及共用设施设备的维修养护工作，及时修复损坏的部分，确保其功能正常。对于超出乙方管理范围的维修事项，乙方应及时通知甲方，并协助甲方处理。公共秩序维护乙方负责本物业区域内的公共秩序维护工作，包括但不限于：（1）24小时安全监控；（2）物业区域内的巡逻和值守；（3）访客登记和管理；（4）突发公共事件的应急处理。绿化及保洁服务乙方负责本物业区域内的绿化养护和保洁服务，具体包括：（1）公共绿地的苗木种植、养护和修剪；（2）公共区域的日常清扫、垃圾清运及卫生保洁；（3）定期进行消毒和灭虫工作。车辆管理乙方负责本物业区域内车辆的管理，具体包括：（1）停车场的日常管理及车辆出入登记；（2）车辆停放秩序的维护；（3）停车场内设施设备的日常维护和管理。其他管理服务乙方根据甲方的要求，提供以下其他服务：（1）物业区域内各类活动的组织与协调；（2）业主公共事务的代办服务；（3）甲方委托的其他合法管理事项。第三章权利与义务第一节甲方的权利与义务权利（1）有权监督乙方履行本合同的情况；（2）有权对乙方提供的服务提出合理建议和意见；（3）有权在乙方违反本合同约定时要求其承担相应责任。义务（1）按本合同约定支付物业管理费用；（2）配合乙方开展物业管理服务工作；（3）不得干涉乙方正常行使管理权限；（4）提供乙方开展物业管理服务所需的必要条件和资料。第二节乙方的权利与义务权利（1）有权根据本合同约定收取物业管理服务费用；（2）有权要求甲方提供物业管理服务所需的必要支持；（3）有权根据实际情况制定合理的管理措施。义务（1）按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到约定标准；（2）定期向甲方报告物业管理服务情况；（3）接受甲方的监督和指导；（4）不得将本合同约定的服务内容擅自转包给第三方。第四章管理费用物业费物业管理费为元/平方米·月，按建筑面积计算。甲方应于每月日前支付当月物业费。（1）计算公式：物业费=建筑面积×物业费标准（2）建筑面积：平方米（3）月物业费总额：元经营管理费为弥补乙方在经营管理中的成本支出，甲方同意支付经营管理费元/月，按季度支付，甲方应于每季度首月日前支付。停车费物业区域内停车场的收费标准为元/车位·月，由乙方负责收取，甲方可按比例提取管理费。其他费用双方约定的其他费用为元/，具体支付方式为。费用调整根据市场行情及物价变动，经双方协商一致，物业管理费及其他费用可适当调整。费用支付方式甲方以银行转账方式支付费用，账户信息如下：开户行：账户名：账号：第五章术语解释共用部位指本物业区域内由业主共有并共同使用的部位，包括但不限于外墙、楼道、电梯间等。共用设施设备指本物业区域内由业主共有并共同使用的设施设备，包括但不限于电梯、水泵、消防设备等。突发事件指在物业管理区域内突然发生的、可能对业主生命财产造成威胁的事件，如火灾、水患、地震等。业主指本物业区域内房屋的所有权人或使用权人。管理服务范围指本合同约定的乙方为甲方提供的物业管理服务的具体内容和范围。第六章合同的终止终止条件（1）双方协商一致；（2）合同期满且双方未续约；（3）因不可抗力导致合同无法履行。终止程序（1）任何一方拟终止合同的，应提前天书面通知对方；（2）终止合同后，双方应在个工作日内完成交接工作。终止后的义务（1）乙方应将物业管理用房、设施设备及相关资料归还甲方；（2）甲方应结清所有应付费用。第七章违约责任乙方违约责任（1）乙方未按本合同约定履行服务义务的，甲方有权要求其限期整改；（2）因乙方原因造成业主损失的，乙方应承担相应赔偿责任；（3）乙方擅自转包服务内容的，甲方有权单方面终止合同。甲方违约责任（1）甲方未按本合同约定支付费用的，乙方有权要求其支付逾期利息；（2）甲方无故干涉乙方正常管理工作的，乙方有权要求其停止干涉。不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应尽力减少损失。第八章其他通知与送达双方的通知应以书面形式送达对方，并以送达之日为生效日。送达方式包括但不限于：（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）电子邮件送达。争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同生效本合同经双方签字盖章后生效。合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人/授权代表签字：日期：年月