商品房预售合同范本

第第页合同编号:________商品房预售合同范本二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码10/NUMPAGES总页数10一、主体与目的1.本合同名称为“商品房预售合同范本二”。2.本合同当事人为出卖人（以下简称“甲方”）和买受人（以下简称“乙方”）。3.甲方系依法成立的房地产开发企业，具备房地产开发资质，乙方系具备完全民事行为能力的自然人。4.本合同旨在明确甲方将其开发的位于____市____区____路____号的房屋（以下简称“标的房屋”）预售给乙方，乙方购买并支付相应购房款，甲方按照约定向乙方交付标的房屋。5.本合同目的为明确双方的权利、义务，保障交易安全，促进房地产市场的健康发展。二、价格、支付方式、1.标的房屋预售价格为每平方米人民币____元，总价为人民币____元（大写：____元整）。2.乙方购买标的房屋应支付的总房款为人民币____元，包括但不限于首付款和后续分期付款。3.首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付首付款人民币____元，首付款比例不低于成交价的____%。4.分期付款：自首付款支付完毕后，乙方应按照以下分期付款计划支付剩余房款：-第一期：自合同签订之日起____个月，支付人民币____元；-第二期：自合同签订之日起____个月，支付人民币____元；-以此类推，直至全部房款支付完毕。5.付款方式：乙方应按照本合同约定的付款计划，以银行转账、现金或其他约定的方式向甲方支付房款。甲方收到房款后，应出具相应的收款凭证。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务：-甲方应保证标的房屋的建设符合国家规定的建筑标准，并在合同约定的期限内完成房屋建设并取得预售许可证。-甲方有义务向乙方真实、准确的房屋信息，包括房屋面积、结构、配套设施等。-甲方应按照合同约定的时间向乙方交付标的房屋，并负责办理标的房屋的产权过户手续。-甲方在交付房屋前应确保房屋质量符合国家标准，并对交付的房屋承担保修责任。2.乙方权利与义务：-乙方应在合同约定的期限内支付房款，并按照约定的支付方式完成支付。-乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和标准交付房屋，并对房屋进行验收。-乙方在购买标的房屋前应仔细阅读并理解本合同条款，确保自身权益不受侵害。-乙方在交付房屋后，应按照国家相关法律法规和物业管理规定合理使用房屋。3.双方违约责任：-若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按每日____元计算。-若乙方未按合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金按每日____元计算。-如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。四、质量保证与服务1.质量保证：-甲方承诺标的房屋在交付时必须符合国家规定的建筑质量标准，并具备入住条件。-甲方应在房屋交付前对房屋进行全面的质量检查，确保房屋无结构性缺陷。-甲方的房屋设计图纸、施工图纸及相关资料必须真实、完整。-乙方在收到房屋后，如有质量异议，应在____日内书面通知甲方，甲方应在____日内予以答复和处理。2.保修服务：-甲方对交付的房屋____年的保修服务，保修范围包括房屋主体结构、墙面、地面、门窗等。-在保修期内，如因甲方施工质量问题导致的房屋损坏，甲方应负责维修或更换。-保修期满后，甲方仍应承担合理范围内的维修责任，具体事宜双方另行协商。3.物业管理服务：-甲方应确保物业管理服务符合国家规定和行业标准，安全、整洁、舒适的居住环境。-乙方应遵守物业管理规定，配合甲方进行房屋的日常维护和管理。4.服务响应：-甲方应设立客户服务热线，接受乙方的咨询和投诉，并及时响应和处理。-甲方应在接到乙方投诉后的____小时内予以处理，确保问题得到及时解决。五、履行与变更1.履行：-甲方应按照合同约定的期限和条件向乙方交付标的房屋，乙方应按照合同约定的期限和方式支付房款。-甲方在交付房屋前，应确保已取得所有必要的审批文件和许可证。-乙方在支付房款前，应确保已完全理解合同条款，并按照约定完成支付。2.变更：-本合同在履行过程中，如遇不可抗力因素或其他双方无法预见、无法避免的情况，导致合同无法履行或履行成本发生重大变化，双方应协商变更合同内容。-任何合同变更需以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。-任何一方未征得对方同意擅自变更合同内容的，变更无效，对方有权要求恢复原合同状态或采取其他法律手段维护自身权益。3.通知：-双方应按照合同约定的方式及时通知对方任何可能影响合同履行的事项。-任何通知应以书面形式发出，并在发出后的____个工作日内送达对方。-如因乙方的联系信息不准确或变更未及时通知甲方而导致通知未能送达，责任由乙方承担。六、保密条款1.双方对本合同内容以及与本合同相关的所有信息，包括但不限于技术数据、商业秘密、财务状况、市场策略等，负有保密义务。2.双方不得未经对方同意，向任何第三方泄露或以任何形式披露上述信息。3.保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年止。4.在保密期限内，如因法律要求或法院、仲裁机构等有权机关的要求，一方需披露保密信息时，应事先通知另一方，并确保所披露的信息仅限于履行法律要求所必需的范围。5.即使保密期限届满，双方对因履行本合同而获得的信息仍应继续保密，不得用于与本合同无关的任何目的。6.违反保密义务的一方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接和间接损失。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。4.争议解决过程中，双方应保持沟通，避免采取可能导致争议扩大的行动。5.双方同意，在争议解决期间，任何一方不得向第三方泄露争议内容，除非法律要求或经对方同意。6.争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。7.本合同项下的争议解决方式为最终解决方式，任何一方不得再就同一争议事项向其他法院或其他仲裁机构提出诉讼或仲裁请求。八、其它条款1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，协商不成的，按国家相关法律法规执行。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力，附件与本合同不一致的，以附件为准。3.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。4.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更或解除协议。6.本合同未尽事宜或出现争议，均应按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定处理。7.本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地为本合同签订地的法律管辖。8.如本合同任何条款因法律变更、政策调整等原因导致无效，该条款无效不影响本合同其它条款的效力。九、合同签署1.本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.甲方代表（签字）：_____