店面租赁买卖协议

店面租赁买卖协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

合同目的及背景：鉴于甲方拥有位于__________的店面，乙方有意租赁该店面用于经营，双方经友好协商，达成一致，特订立本店面租赁买卖协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保租赁关系的稳定性和双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出租店面为甲方合法所有或有权出租，并确保租赁期间店面无任何权利瑕疵。

2.甲方应向乙方提供合法有效的店面使用权，确保乙方可以正常开展经营活动。

3.甲方应负责店面的维修和保养，确保店面在租赁期间保持良好状态。

4.甲方应按照约定收取租金，并保证租金的合法性、正当性。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，不得损害乙方合法权益。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，并保证租金的合法来源。

2.乙方应合理使用店面，不得擅自改变店面结构、用途或进行非法活动。

3.乙方应保持店面的清洁卫生，不得损害店面设施和装修。

4.乙方应按照约定用途使用店面，不得进行任何违法经营活动。

5.乙方应按时缴纳相关税费，并承担由此产生的法律责任。

6.乙方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方合法权益。

此外，双方还应承担以下责任和义务：

1.双方应保持诚实信用，遵循公平、公正的原则，共同维护租赁关系的稳定。

2.双方应相互尊重，妥善解决租赁过程中出现的争议，不得采取非法手段。

3.双方应共同遵守合同约定，不得擅自变更、解除合同，如有特殊情况需变更或解除合同，应提前协商一致，并签订书面协议。

4.双方应按照约定时间、地点和方式履行合同义务，不得无故拖延或拒绝履行。

5.双方应相互提供必要的协助和支持，共同维护租赁关系的正常进行。

合同金额与支付方式：

1.本合同约定的总金额为人民币__________元整（￥__________），以下简称“租赁金额”。

2.租赁金额的支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付租赁金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为首付款。

b.月租金：乙方应自本合同生效之日起，每月按照约定的租金标准向甲方支付租金。租金支付日为每月的__________日，如遇节假日或周末，则提前至最近的工作日支付。

c.租赁期满或合同终止时，乙方应向甲方支付租赁金额的剩余部分，即人民币__________元整（￥__________）。

3.额外费用的支付：

a.乙方在租赁期间因使用店面产生的各项费用（如水电费、物业管理费等）由乙方自行承担。

b.如因不可抗力等原因导致店面无法正常使用，经双方协商一致，由不可抗力原因导致的一方承担相应责任，并免除其在此期间应支付的租金。

4.甲方收到乙方支付的租金后，应及时向乙方开具合法的收款凭证。

5.乙方未按约定时间支付租金的，应向甲方支付__________%的滞纳金，并承担由此产生的其他法律责任。

6.双方应遵守国家有关财务制度，确保所有交易记录真实、合法、完整。

7.如有其他财务事项，双方应另行协商一致，并在本合同中予以明确约定。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.任何一方违反本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。

b.违约方应立即采取补救措施，消除违约行为对守约方造成的损失。

c.违约方未采取补救措施或补救措施不充分的，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

d.具体违约责任和赔偿方式如下：

-若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于日租金__________%的滞纳金。

-若甲方未按时履行维修义务，导致乙方经营受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

-若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，应赔偿对方因此遭受的直接损失和合理费用。

2.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.如双方均放弃仲裁，争议应提交至__________人民法院诉讼解决。

d.争议解决过程中，除争议事项外，其他合同条款仍应继续履行。

e.争议解决期间，任何一方不得擅自采取可能加剧争议的行为。

3.适用法律与管辖：

a.本合同受中华人民共和国法律管辖。

b.合同履行过程中如涉及法律适用问题，应优先适用相关法律法规。

c.争议解决过程中，如适用法律有争议，双方应协商确定适用的法律。

4.不可抗力：

a.如因不可抗力导致合同无法履行或履行不符合约定，双方均不承担违约责任。

b.不可抗力事件发生后，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

c.不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。

附则：

1.生效条件：

a.本合同经双方代表签字盖章后生效。

b.本合同自双方约定的开始日期起开始履行，租赁期限自该日起计算。

c.本合同自双方约定之日起正式生效，除非法律、法规或政策另有规定。

2.有效期：

a.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

b.租赁期限届满或双方约定的其他终止条件成就时，本合同自动终止。

3.变更与终止条款：

a.本合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.任何一方不得擅自变更本合同内容，否则变更无效。

c.有以下情形之一的，本合同可提前终止：

-双方协商一致，并签订书面终止协议；

-出现本合同约定的解除合同的情形；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未采取补救措施或补救措施不充分；

-法律法规或政策变化导致合同无法履行。

d.合同终止后，双方应按照约定履行各自的义务，包括但不限于返还财产、支付费用等。

4.通知与送达：

a.除非合同另有约定，双方的通知应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的地址。

b.任何一方变更通知地址的，应在变更后的三个工作日内通知对方。

5.合同份数：

a.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

6.其他：

a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

c.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.店面租赁情况说明：包括店面位置、面积、装修情况、配套设施等详细信息。

2.店面租赁图纸：店面平面图、剖面图等，以便乙方了解店面结构和使用情况。

3.店面租赁合同：本合同正本及其所有附件的复印件。

4.甲方营业执照复印件：证明甲方具有合法经营资格。

5.甲方店面所有权证明或租赁证明：证明甲方对店面具有合法使用权。

6.店面租金计算明细：包括租金金额、支付方式、支付时间等。

7.店面租赁押金协议：如适用，包括押金金额、退还条件等。

8.店面装修设计图纸：如乙方进行店面装修，需提供装修设计图纸。

9.店面装修施工合同：如乙方委托第三方进行装修，需提供装修施工合同。

10.店面物业管理合同：如店面有物业管理，需提供物业管理合同。

11.店面消防安全检查报告：证明店面符合消防安全要求。

12.店面卫生许可证复印件：证明店面符合卫生要