农民合作社土地流转规范

农民合作社土地流转规范编号：__________

甲方（合作社名称）：_____________________________

地址：_____________________________

乙方（农户名称）：_____________________________

地址：_____________________________

鉴于甲方系经依法登记注册的农民合作社，具有土地流转的合法主体资格，为规范土地流转行为，保障双方合法权益，经双方友好协商，就甲方将土地流转给乙方使用，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在规范甲方将土地流转给乙方使用的行为，明确双方的权利和义务，确保土地流转的顺利进行。

二、合同背景

甲方因经营发展需要，决定将部分土地流转给乙方使用，乙方愿意接受甲方提供的土地。双方经协商一致，达成如下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所流转土地的权属清晰，无权属争议，并依法办理土地流转手续。

2.甲方应按照合同约定，向乙方提供符合约定的土地，确保土地质量、位置、面积等符合合同要求。

3.甲方应协助乙方办理与土地流转相关的各项手续，包括但不限于土地承包经营权证变更等。

4.甲方应按照合同约定支付流转费用，并确保乙方在合同期间享有土地承包经营权。

5.甲方应承担因土地流转产生的相关税费，并依法纳税。

6.甲方应负责土地流转期间土地的维护和管理，确保土地的持续利用价值。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，合理利用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地生态环境。

2.乙方应按时足额支付流转费用，并按照约定用途使用土地。

3.乙方应遵守国家有关土地管理的法律法规，不得进行违法建设。

4.乙方应按照约定，在土地流转期满后，将土地恢复原状，归还甲方。

5.乙方应合理使用土地，不得造成土地污染或破坏。

6.乙方应协助甲方办理土地流转相关手续，并配合甲方进行土地的检查和监督。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定使用土地，并保证土地的合理利用。

2.甲方有权要求乙方按照约定支付流转费用，并保证费用的及时足额支付。

3.乙方有权要求甲方提供符合约定的土地，并保证土地的合理使用。

4.乙方有权要求甲方协助办理土地流转相关手续，并保证流转手续的合法性。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供符合约定的土地，并保证土地流转手续的合法性。

2.甲方有义务协助乙方办理土地流转相关手续，并确保乙方享有土地承包经营权。

3.乙方有义务合理利用土地，并按照约定支付流转费用。

4.乙方有义务在土地流转期满后，将土地恢复原状，归还甲方。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方同意将土地流转给乙方使用，双方经协商一致，确定土地流转总金额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付首期流转费用人民币__________元整（￥__________），作为土地流转费用的预付款。

2.乙方应于每年__________月__________日前，向甲方支付当年的流转费用人民币__________元整（￥__________），支付比例为全年流转费用的__________%。

3.乙方应在土地流转期满或合同终止时，支付剩余的流转费用，支付金额为人民币__________元整（￥__________）。

4.甲方应在收到乙方支付的首期流转费用后__________个工作日内，向乙方出具相应的收据或发票。

5.甲方在乙方按照约定支付流转费用后，应及时提供土地使用证明及相关文件。

三、额外费用

1.双方确认，本合同项下可能产生的额外费用，如税费、土地改良费用等，由甲方承担。

2.如因乙方原因导致额外费用的产生，乙方应承担相应费用。

四、支付条件

1.乙方支付流转费用的条件为甲方已提供符合约定的土地，并完成相关手续。

2.乙方支付流转费用的条件为甲方提供的土地符合合同约定的质量标准。

3.乙方支付流转费用的条件为甲方已按照约定协助乙方办理相关手续。

五、违约责任

1.如乙方未按约定支付流转费用，甲方有权暂停土地的使用，并要求乙方立即支付欠款及相应滞纳金。

2.如甲方未按约定提供土地或协助办理手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

六、其他

1.本合同项下的所有支付均以人民币结算。

2.本合同项下的支付方式如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按合同约定提供符合约定的土地，或未协助乙方办理相关手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为未履行部分流转费用的__________%。

2.如乙方未按合同约定支付流转费用，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为未支付部分流转费用的__________%。

3.如乙方擅自改变土地用途或造成土地污染、破坏，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。

4.如因任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和合理的间接损失。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至________________________（仲裁机构名称）仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.如任何一方拒绝仲裁或仲裁机构无法进行仲裁，任何一方均有权向________________________（法院名称）提起诉讼。

三、适用法律和管辖

1.本合同及其履行适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本合同发生的或与本合同有关的任何争议，均应提交________________________（法院名称）管辖。

四、其他

1.本合同项下的违约责任和争议解决机制，旨在保护双方的合法权益，任何一方不得以任何理由规避或减轻其应承担的责任。

2.如本合同任何条款因与法律法规相抵触而无效，该无效条款不影响其他条款的效力。

3.本合同条款的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签署。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同生效前，双方应确保已完成所有必要的法律程序和手续，包括但不限于土地流转审批、合同备案等。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意继续合作，应在本合同期满前__________个月书面协商续签事宜。

三、变更

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签署。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

四、终止

1.本合同在以下情况下可提前终止：

a.双方协商一致，以书面形式终止合同；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在__________日内仍未采取补救措施；

d.法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。

2.合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，包括但不限于土地的归还、费用的结算等。

五、通知

1.双方应通过以下方式相互通知：

a.书面通知：以挂号信或特快专递方式发送至对方地址；

b.电子邮件通知：以双方确认的电子邮箱地址发送。

2.通知自发出之日起__________个工作日后视为送达。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解决。

七、争议解决

本合同的争议解决条款见“违约与争议解决机制”部分。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.土地使用权证明文件复印件：包括但不限于土地承包经营权证、土地流转审批文件等。

2.土地流转合同文本：双方签订的土地流转合同正本。

3.土地质量检测报告：由具有资质的第三方机构出具的土壤质量检测报告。

4.土地利用规划图：标明土地用途、位置、面积等的土地利用规划图。

5.土地流转费用计算依据：包括流转费用的计算方法、计算公式等。

6.乙方身份证明文件复印件：包括但不限于身份证、户口簿等。

7.乙方农业经营许可证复印件：如有，提供乙方农业经营许可证的复印件。

8.土地流转相关协议：包括与第三方签订的关于土地流转的任何补充协议或附件。

9.土地流转过程中产生的其他相关文件：如土地改良计划、环境保护措施等。

10.双方协商一致认为应作为合同附件的其他材料。

双方签字