按揭购房定金合同示例

按揭购房定金合同示例编号：__________

甲方（卖方）：__________，地址：__________。

乙方（买方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在购买甲方房产过程中的权利义务，确保交易的顺利进行。

二、合同背景：甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，双方经协商一致，决定签订本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售房产的所有权清晰无争议，并确保乙方在购买过程中可以依法取得房产的所有权。

2.甲方应提供房产的合法权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并保证其真实有效。

3.甲方应保证房产无任何未了债务或法律纠纷，不影响乙方的正常使用和转售。

4.甲方应在合同约定的期限内，配合乙方办理房产过户手续，确保乙方按时取得房产证。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，将房产交付给乙方使用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的金额和期限向甲方支付购房定金。

2.乙方在购买过程中应如实向甲方提供个人信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.乙方应遵守国家法律法规及房产管理相关规定，合理使用房产。

4.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理房产过户手续，支付剩余购房款。

5.乙方在购买房产后，如因自身原因无法继续履行合同，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房定金的权利。

2.甲方享有要求乙方在合同约定的期限内配合办理房产过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方提供房产的合法权属证明文件的权利。

4.乙方享有要求甲方在合同约定的期限内交付房产的权利。

5.乙方享有在合同约定的期限内按照约定支付购房款的权利。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的所有权清晰无争议，并配合乙方办理房产过户手续。

2.甲方有义务在合同约定的期限内将房产交付给乙方使用。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房定金和购房款。

4.乙方有义务在购买过程中如实提供个人信息。

5.双方有义务在合同履行过程中遵守法律法规及房产管理相关规定。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下甲方出售的房产总价格为人民币__________元整（大写：__________元整），以下简称“合同总价”。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元整作为购房定金，该定金构成合同总价的一部分。

2.首付款支付：在办理房产过户手续前，乙方应在甲方提供的购房合同中约定的过户手续办理期限内支付首付款，首付款金额为合同总价的__________%，即人民币__________元整。

3.尾款支付：在房产过户手续办理完毕后，乙方应在__________个工作日内支付剩余的购房款，即合同总价减去已支付定金和首付款的差额，尾款支付方式可由双方另行协商确定。

4.额外费用：本合同总价未包含因办理房产过户、缴纳税费等产生的相关费用。如遇此类费用，甲方和乙方应按照国家相关法律法规和实际情况另行协商分担。

5.付款条件：甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方开具相应的收款凭证。乙方在支付款项时，应确保款项的支付凭证齐全，并妥善保管。

6.逾期支付：如乙方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的__________%。

三、资金监管：为确保交易安全，双方可约定由__________（如银行、第三方支付平台等）作为资金监管方，对购房款项进行监管，直至房产过户手续办理完毕。

四、发票开具：甲方应在房产过户手续办理完毕后，为乙方开具增值税普通发票或增值税专用发票，发票内容应与合同约定相符。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未能按照合同约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价__________%的违约金。

b.甲方未能在约定时间内提供房产合法权属证明文件的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相应的违约金。

c.甲方未能保证房产无未了债务或法律纠纷的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任和赔偿损失。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定时间支付购房款项的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价__________%的违约金。

b.乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相应的违约金。

c.乙方在未办理房产过户手续前擅自使用房产的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任和赔偿损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。

2.适用法律：本合同的解释、履行、违约责任以及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同的任何争议，如经协商或调解仍无法解决，应提交至合同签订地人民法院诉讼解决，该法院为有管辖权的第一审法院。

三、其他

1.本合同的违约金为甲方或乙方的实际损失，不足以弥补损失的，甲方或乙方可以请求人民法院或仲裁机构增加赔偿金额。

2.如有仲裁条款，双方应按照仲裁条款的约定提交仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.如有争议解决协议的变更或补充，应以书面形式进行，并经双方签字确认，方为有效。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方将房产过户至乙方名下并完成所有相关手续之日止。合同期满后，如双方无其他约定，本合同自动终止。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，方为有效。未经双方书面同意的任何变更，均视为无效。

2.终止：

a.双方在合同有效期内，如有一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.在合同有效期内，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除合同，但应承担不可抗力事件发生前已经发生的义务。

c.合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，本合同自行终止。

四、通知

1.任何一方因合同事项需要发送通知的，应以书面形式通过以下方式送达对方：

a.甲方：__________，地址：__________。

b.乙方：__________，地址：__________。

2.通知自实际送达对方或对方签收之日起生效。

五、合同解除

1.合同解除的条件：如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.合同解除的程序：解除合同应以书面形式通知对方，并说明解除合同的原因和依据。

六、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同正本一式__________份，甲乙双方各执__________份。

附件：

一、房产信息清单

1.房产地址：__________。

2.房产面积：__________平方米。

3.房产用途：__________。

4.房产权属情况：__________。

5.房产现状描述：__________。

二、房产权属证明文件复印件

1.房产证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房产评估报告复印件（如有）。

三、购房合同

1.购房合同原件。

2.购房合同补充协议（如有）。

四、定金收据

1.定金收据原件。

五、付款凭证

1.首付款付款凭证复印件。

2.尾款付款凭证复印件。

六、房屋交接清单

1.房屋交接清单原件。

七、其他

1.双方认为需要作为合同附件的其他文件或材料。

附件中所有文件均为复印件，原件由提供方保留。甲方和乙方应保证附件中文件的真实性和有效性，如因附件文件不真实或无效导致合同无法履行或产生其他纠纷，由提供方承担相应责任。附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字盖章：

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