房屋买卖确认函

房屋买卖确认函编号：__________

甲方（买方）：__________

地址：__________

乙方（卖方）：__________

地址：__________

鉴于甲方有意向购买乙方位于__________的房产，乙方同意出售该房产。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买乙方房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋坐落：__________

2.房屋面积：__________平方米

3.房屋结构：__________

4.房屋用途：__________

二、房屋价格及支付方式

1.房屋总价：人民币__________元整（大写：__________元整）

2.付款方式：__________

三、房屋交付及入住时间

1.交付时间：__________

2.入住时间：__________

四、税费承担

1.买卖双方应依法缴纳的税费，按照国家相关规定执行。

2.甲方应承担的税费：__________

3.乙方应承担的税费：__________

五、违约责任

1.任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

2.违约金：__________

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

甲方（买方）的责任和义务：

1.按照协议约定的时间和方式支付房屋价款。

2.在房屋交付前，负责办理房屋贷款手续，确保贷款审批通过。

3.按时参与房屋验收，并在验收合格后，按照协议约定的时间入住房屋。

4.遵守国家法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

5.在房屋交付后，负责房屋的日常维护和管理。

6.在合同约定的期间内，不得擅自转售房屋。

7.如因甲方原因导致合同解除，应按照协议约定承担违约责任。

乙方（卖方）的责任和义务：

1.按照协议约定的时间和条件，将房屋及相关权利、义务完整、无瑕疵地转移给甲方。

2.保证房屋权属清晰，不存在任何权属争议。

3.在房屋交付前，负责办理房屋过户手续，确保甲方顺利取得房屋产权。

4.向甲方提供房屋的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。

5.不得在房屋交付前擅自处分房屋，不得设置任何影响甲方权益的抵押、查封等。

6.如因乙方原因导致合同解除，应按照协议约定承担违约责任。

7.在房屋交付后，如甲方提出合理维修要求，乙方应在合理期限内予以维修。

双方的权利：

1.甲方享有在房屋交付后，依法使用、收益和处分的权利。

2.乙方享有在房屋买卖过程中，按照法律法规和协议约定，收取房屋价款的权益。

双方义务：

1.甲方有义务按照协议约定支付房屋价款，并承担相应的税费。

2.乙方有义务按照协议约定，将房屋及相关权利、义务完整、无瑕疵地转移给甲方。

3.双方均有义务遵守国家法律法规，不得损害对方合法权益。

4.双方均有义务在合同履行过程中，保持诚信，及时沟通，共同维护合同的履行。

5.双方均有义务在合同履行过程中，如发现合同内容与实际不符，应及时协商解决。

6.双方均有义务在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向乙方支付人民币__________元整作为首付款。

b.尾款支付：房屋交付前，甲方应向乙方支付剩余的房屋总价款，具体支付比例为：

-甲方在房屋交付前__________个工作日内，支付房屋总价款的__________%；

-甲方在房屋交付前__________个工作日内，支付房屋总价款的__________%；

-甲方在房屋交付前__________个工作日内，支付房屋总价款的__________%。

c.付款条件：

-甲方支付款项时，应将款项汇入乙方指定的银行账户，并注明款项用途为“房屋买卖款”；

-乙方应在收到款项后__________个工作日内，向甲方出具收款确认函；

-甲方支付款项后，乙方应按照协议约定的时间交付房屋；

-如因甲方未按时支付款项导致合同解除，甲方应按照协议约定承担违约责任。

3.额外费用：

a.甲方在购买房屋过程中产生的税费，如契税、印花税等，按照国家相关规定由甲方承担。

b.乙方在出售房屋过程中产生的税费，如土地增值税、个人所得税等，按照国家相关规定由乙方承担。

c.双方在房屋买卖过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等，按照实际发生额由双方各自承担。

4.付款证明：

a.甲方应在支付款项后，保留好银行转账凭证或其他付款证明，以备日后查询。

b.乙方应在收到款项后，及时向甲方出具相应的收款凭证。

5.付款风险：

a.双方应确保在支付款项时，资金来源合法，不得使用非法资金。

b.双方应确保在支付款项时，款项的接收方为合同约定的收款方。

c.如因甲方未按时支付款项导致合同解除，甲方应按照协议约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金。

d.如因乙方原因导致合同解除，乙方应按照协议约定承担违约责任，包括但不限于退还已收款项。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未按约定支付房屋价款，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的__________%作为违约金。

b.如乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的__________%作为违约金。

c.如任何一方违反本协议约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

d.违约金的支付不因本协议的解除而免除其他违约责任。

2.违约赔偿：

a.违约方应赔偿守约方因违约所遭受的直接损失和合理费用。

b.如因违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的赔偿责任。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或选择以下仲裁方式解决争议：

-争议提交至__________仲裁委员会；

-仲裁适用__________法律；

-仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.适用法律与管辖法院：

a.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用__________法律。

b.如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.争议解决程序：

a.双方应在争议发生后__________个工作日内，以书面形式将争议提交至争议解决机制。

b.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分。

6.特别规定：

a.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应互相理解，并协商解决。

b.不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

c.不可抗力发生后，双方应在__________个工作日内通知对方，并提供相应的证明材料。

附则：

1.生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，除非法律、法规另有规定。

2.生效日期：

本协议自__________年__________月__________日起生效。

3.有效期：

本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。

4.变更：

本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）同意后生效。

未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议的内容。

5.终止条款：

a.本协议在有效期内，因以下原因终止：

-双方协商一致，签订终止协议；

-一方违约，另一方根据本协议的违约条款解除合同；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-法律法规规定的其他情形。

b.本协议终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款项支付、税费承担等。

6.终止通知：

a.一方提出终止本协议，应提前__________个工作日以书面形式通知对方。

b.在终止通知发出后，双方应按照本协议的约定，完成所有未完成的事项。

7.通知：

本协议项下的所有通知、通讯或其他书面文件，应按照本协议中各自提供的地址送达，或以其他双方同意的方式送达。

8.法律适用与争议解决：

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用__________法律。

如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.不可抗力：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应互相理解，并协商解决。

不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

10.文件归档：

本协议及其附件构成完整的协议，双方应妥善保管，并作为日后解决争议的依据。

11.其他：

本协议未尽事宜，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

附件：

1.房屋产权证明文件：

a.房产证复印件

b.土地证复印件

c.房屋所有权登记表复印件

2.房屋买卖合同：

a.房屋买卖合同原件

b.房屋买卖合同附件（如有）

3.房屋评估报告：

a.房屋评估报告原件

b.评估机构资质证明复印件

4.房屋现状说明：

a.房屋现状说明原件

b.房屋现状照片（如有）

5.房屋维修记录（如有）：

a.维修记录原件

b.维修费用发票复印件

6.房屋税费缴纳凭证（如有）：

a.税费缴纳凭证复印件

b.税费缴纳明细表

7.房屋权属变更手续（如有）：

a.权属变更手续复印件

b.权属变更证明复印件

8.双方身份证明文件：

a.甲方身份证复印件

b.乙方身份证复印件

c.双方其他相关身份证明文件（如有）

9.需求文档（如有）：

a.需求文档原件

b.需求变更记录（如有）

10.设计方案（如有）：

a.设计方案原件

b.设计变更记录（如有）

11.技术规格（如有）：

a.技术规格说明书原件

b.技术规格变更记录（如有）

双方签字、盖章及