院落租赁合同

院落租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方院落事宜达成如下协议：

一、租赁院落基本情况1.位置：甲方将位于______________________（具体地址）的院落出租给乙方使用。2.面积：该院落占地面积约为______平方米，建筑面积约为______平方米。3.院落现状：院落内现有房屋______间，设施设备包括但不限于水电设施、消防设施等，具体以交付时的实际状况为准。

二、租赁用途1.乙方租赁该院落仅作为______________________（明确具体用途，如居住、办公、仓储等）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.乙方应按照约定的用途合理使用院落及其附属设施，不得进行任何违法违规或损害甲方利益的行为。

三、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.租赁期满，乙方应如期交还院落。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币______元（大写______元整）。租金每年递增______%（如无递增约定则填写"租金保持不变"）。2.支付方式：租金支付方式为______（如：季度支付、半年支付、年度支付等）。乙方应在每______（支付周期）开始前______天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后______天内提供合法有效的发票。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

五、费用承担1.水费：租赁期间，院落内产生的水费由______方承担。乙方应按照实际使用量按时向供水部门缴纳水费。2.电费：租赁期间，院落内产生的电费由______方承担。乙方应按照实际使用量按时向供电部门缴纳电费。3.物业费：若院落所在区域有物业管理，物业费由______方承担。乙方应按照物业管理规定按时缴纳物业费。4.供暖费：如院落有供暖设施，供暖费由______方承担。乙方应按照供暖部门规定按时缴纳供暖费。5.其他费用：租赁期间，因乙方使用院落而产生的其他费用（如垃圾处理费、网络费等）由乙方自行承担。

六、院落交付及返还1.交付时间：甲方应于______年______月______日前将院落交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保院落及附属设施设备能够正常使用，并向乙方提供相关的产权证明或使用证明文件。3.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内将院落及附属设施设备清理干净，恢复原状后返还给甲方。如乙方对院落及附属设施设备造成损坏的，应负责修复或赔偿。

七、维修与保养1.甲方维修义务：租赁期间，甲方应负责院落主体结构及公共设施设备的维修保养，确保乙方正常使用。如因甲方原因导致院落及附属设施设备损坏，影响乙方使用的，甲方应及时维修，并承担相应的维修费用。2.乙方维修义务：乙方应合理使用院落及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。3.紧急维修：对于影响院落安全或正常使用的紧急情况，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后______小时内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担。

八、装修与改造1.乙方如需对院落进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。2.乙方的装修或改造方案应符合相关法律法规及安全规范的要求，不得损害院落的整体结构和外观。3.租赁期满或合同解除后，乙方对院落进行的装修或改造部分，可移动的装修装饰物品由乙方自行拆除，不可移动的装修装饰物品归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。

九、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将院落转租给第三方。2.乙方不得擅自将院落转借他人使用，如有违反，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

十、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，收回院落，乙方应按照合同租金总额的______%向甲方支付违约金：未经甲方书面同意，擅自改变租赁用途的；未经甲方书面同意，擅自转租或转借院落的；损坏院落及其附属设施设备，在甲方要求的合理期限内仍未修复或赔偿的；逾期支付租金超过______天的；利用院落从事违法违规活动的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的______%向乙方支付违约金：未按照合同约定按时交付院落的；未履行维修义务，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后仍未解决的；因甲方原因导致院落无法正常使用的其他情形。4.租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还院落。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的______%向甲方支付违约金。

十一、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.如乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。3.如甲方未按照合同约定履行维修义务或其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向院落所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十三、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律