北京市存量房屋买卖合同

北京市存量房屋买卖合同一、合同双方信息出卖人（甲方）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________共有人：__________________姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

买受人（乙方）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

二、房屋基本情况（一）房屋位置甲方所售房屋位于北京市______区______街道______小区______号楼______单元______室。

（二）房屋建筑面积该房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米（具体以房屋所有权证记载面积为准）。

（三）房屋用途该房屋用途为______（如住宅、商业、办公等）。

（四）房屋权属情况甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，若因甲方原因导致该房屋发生产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部责任，并负责处理相关事宜，确保乙方顺利取得该房屋产权。该房屋产权证书号为______，产权人姓名为______。

三、房屋成交价格及付款方式（一）成交价格经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。

（二）付款方式乙方采取以下第______种方式付款：1.一次性付款乙方应在签订本合同之日起______日内，将全部房款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起______日内，支付房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。第二期：在______年______月______日前，乙方支付房款人民币______元整（大写：______元整）。第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方将剩余房款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。3.银行贷款乙方应在签订本合同之日起______日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后______日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或得知贷款金额不足之日起______日内，以现金或转账方式补足房款差额。

四、定金及违约责任（一）定金乙方在签订本合同之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金的作用为确保本合同的顺利履行，若乙方履行合同义务，定金可冲抵房款；若乙方不履行合同义务，无权要求返还定金；若甲方不履行合同义务，应双倍返还定金。

（二）违约责任1.若甲方未能按照本合同约定履行义务，如逾期交房、拒绝办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本合同约定履行义务，如逾期付款、拒绝接收房屋等，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。

五、房屋交付及相关费用承担（一）房屋交付时间甲方应在______年______月______日前，将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因需要延期交付的，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。

（二）房屋交付条件1.房屋已通过竣工验收，达到交付使用标准。2.甲方应将房屋钥匙、房屋产权证书等相关资料交付给乙方。3.房屋内的水、电、燃气、供暖等设施应正常使用，费用已结清（如有欠费，甲方应负责缴纳）。

（三）相关费用承担1.房屋交付前：房屋交付前发生的物业管理费、供暖费、水电费、燃气费等各项费用由甲方承担。2.房屋交付后：房屋交付后发生的物业管理费、供暖费、水电费、燃气费等各项费用由乙方承担。

六、房屋产权过户（一）过户时间双方应在本合同签订后______日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决。

（二）过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家及北京市相关规定由甲乙双方各自承担。

七、房屋质量及保修责任（一）房屋质量甲方保证所售房屋质量符合国家及北京市相关标准，不存在质量问题。如乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题，经相关部门鉴定确属甲方责任的，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。

（二）保修责任房屋交付后，在质量保修范围内，甲方应按照国家及北京市相关规定承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：1.地基基础和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为5年。3.供热与供冷系统：为2个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为2年。

其他项目的保修期限按照国家及北京市相关规定执行。

八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具