二手房独家代理委托协议

二手房独家代理委托协议甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

乙方（受托人）：公司名称：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________

鉴于甲方欲出售其名下位于[具体地址]的二手房（以下简称"该房产"），并希望委托乙方作为独家代理进行销售，乙方同意接受甲方的委托，双方经友好协商，达成如下协议：

一、委托事项1.甲方委托乙方独家代理销售该房产，乙方有权以自己的名义或甲方的名义寻找买家、洽谈交易条件、签订房屋买卖合同等相关事宜。2.独家代理期限为自本协议生效之日起[X]个月。在独家代理期限内，甲方不得自行或委托任何第三方以任何方式销售该房产。

二、房产基本信息1.房屋地址：[具体地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋性质：[如商品房、房改房、经济适用房等]5.房屋权属状况：甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押、出租等限制交易的情况。

三、委托价格及付款方式1.甲方委托乙方出售该房产的价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：[具体付款方式，如一次性付款、银行贷款等]

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定履行代理销售义务，并及时提供房产销售进展情况。2.甲方应向乙方如实提供该房产的相关信息，包括但不限于产权证书、房屋现状、配套设施等，并保证所提供信息的真实性、合法性和完整性。3.甲方应积极配合乙方开展销售工作，根据乙方要求提供必要的文件和资料，协助乙方与买家进行洽谈、签约等事宜。4.在独家代理期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更委托销售价格、付款方式等主要交易条件，不得自行或委托第三方与乙方已介绍的潜在买家进行交易。5.如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷、质量问题或其他影响交易的问题，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本协议约定收取代理佣金。2.乙方应按照诚实信用原则，以专业、负责的态度为甲方提供房产销售代理服务，积极寻找买家，努力促成交易。3.乙方应及时向甲方反馈房产销售进展情况，定期与甲方沟通，解答甲方的疑问。4.乙方在代理销售过程中，应严格遵守法律法规和行业规范，保护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。5.乙方应按照甲方提供的房产信息和要求，向潜在买家如实介绍该房产的情况，不得故意隐瞒或夸大房产的相关信息。6.乙方促成甲方与买家签订房屋买卖合同后，应协助甲方办理房产过户、交房等相关手续。

五、代理佣金及支付方式1.乙方促成甲方与买家签订房屋买卖合同后，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付代理佣金。2.代理佣金支付时间：在房屋买卖合同生效且甲方收到买家支付的首付款或定金后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代理佣金的[X]%；在房产过户手续办理完毕且甲方收到全部购房款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的代理佣金。3.甲方应将代理佣金支付至乙方指定的银行账户：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________

六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，在独家代理期限内自行或委托第三方销售该房产，或擅自变更委托销售价格、付款方式等主要交易条件，导致乙方无法促成交易或乙方遭受损失的，甲方应按照房屋委托销售价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定履行代理销售义务，或故意隐瞒、夸大房产信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并退还已收取的代理佣金。3.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

七、协议的变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在独家代理期限内，若甲方或乙方提出解除本协议，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。3.如发生下列情形之一，本协议自动解除：独家代理期限届满；该房产已成功出售并办理完毕相关交易手续；因不可抗力或政府政策等原因导致该房产无法出售或本协议无法履行。

八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效