按揭房屋买卖协议

按揭房屋买卖协议协议编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]

买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方拥有一套位于[房屋地址]的按揭房屋（以下简称"该房屋"），房屋所有权证号为[房产证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米。现甲方有意出售该房屋，乙方愿意购买，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况1.该房屋的具体位置为[详细地址]，房屋结构为[结构类型]，户型为[户型描述]，朝向为[朝向说明]。2.该房屋附属设施设备及装修情况：[详细描述附属设施设备，如门窗、水电设施、厨房设备等；描述装修情况，如装修风格、装修程度等]。

二、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房屋及其附属设施设备、装修等全部费用，双方不得再因任何理由调整价格，但本协议另有约定的除外。2.付款方式：乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期1]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体日期2]前，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到每一期款项后向乙方出具收款凭证。银行按揭贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。乙方应在本协议签订后[X]日内向银行提交按揭贷款申请所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能通过银行审批或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。甲方应协助乙方办理银行按揭贷款相关手续，提供必要的文件和资料。如因甲方原因导致贷款手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。

三、定金乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的支付方式为[支付方式，如现金、转账等]。甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。若乙方未能按照本协议约定履行付款义务，无权要求甲方返还定金；若甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。

四、房屋交付1.甲方应在[房屋交付日期]前将该房屋及附属设施设备交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权证书、水电气缴费凭证、物业缴费凭证等相关资料及物品。3.自房屋交付之日起，该房屋的占有、使用、收益和处分权归乙方所有，同时与该房屋相关的风险也一并转移给乙方，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。

五、房屋产权过户1.甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，在乙方支付首付款或满足银行放款条件（以先满足者为准）后的[X]个工作日内，双方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。2.若因甲方原因导致房屋产权过户手续无法在规定时间内办理，甲方应承担违约责任，按照本协议约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因乙方原因导致手续延误或无法办理，责任由乙方自行承担。3.在办理房屋产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或需要额外缴纳费用等情况，双方应协商解决，协商不成的按照本协议的争议解决条款处理。

六、银行按揭贷款相关事宜1.乙方应按照银行要求及时提供真实、完整的贷款申请资料，并积极配合银行进行贷款调查、审批等手续。如因乙方提供虚假资料或不配合银行工作导致贷款申请未能通过审批或贷款金额不足，乙方应按照本协议约定补足购房款差额，否则视为乙方违约，应承担违约责任。2.银行批准乙方的贷款申请后，甲方应协助乙方与银行签订借款合同及相关抵押合同等文件，并办理房屋抵押登记手续。抵押登记费用由[承担方]承担。3.乙方应按照借款合同约定按时足额偿还银行贷款本息。如乙方未能按时还款导致甲方承担担保责任或产生其他损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.在银行贷款发放至甲方指定账户后，甲方应及时通知乙方，并确认购房款已全部到账。

七、物业交割1.双方应在房屋交付前共同到该房屋所在小区的物业管理公司办理物业交割手续，结清自房屋交付之日起之前的物业费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等）。2.甲方应确保该房屋在交付前不存在任何物业纠纷或欠费情况，否则甲方应承担相应的解决责任及费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.自房屋交付之日起，该房屋的物业管理费用及相关费用由乙方承担。

八、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋、协助办理产权过户手续或存在其他违约行为，每逾期一日，应按照本协议房屋成交价格的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款、办理贷款手续或存在其他违约行为，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价差价损失、房屋空置损失、律师费、诉讼费等）。3.如因一方违约导致另一方为实现债权而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。

九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附