物业管理委托合同书

物业管理委托合同书合同编号：[合同编号具体数字]

委托人（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]

受托人（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其[物业名称]委托给乙方进行物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米5.占地面积：[占地面积具体数值]平方米6.物业构成：包括但不限于[列举主要构成部分，如住宅、配套商业、停车场等]

二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。5.绿化养护与管理，包括公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于制定门岗值班制度、巡逻制度，协助公安机关维护物业管理区域内的公共秩序，发生安全事故时及时报告相关部门并协助做好救助工作等，但乙方不承担人身、财产的保险、保管、担保责任。7.车辆停放管理，负责物业管理区域内车辆停放的秩序维护及相关场地设施的管理。8.物业档案资料管理，建立健全物业档案资料管理制度，对物业规划建设、承接查验、移交、运行维护、更新改造等全过程资料进行分类归档和妥善保管。9.装饰装修管理服务，按照相关规定和约定，对业主或物业使用人的装饰装修活动进行监督管理。10.其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细说明]

三、委托管理期限1.本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.合同期满，甲方有权决定是否继续委托乙方管理。如甲方继续委托乙方管理，应在合同期满前[X]个月书面通知乙方；如甲方不再委托，应提前[X]个月书面通知乙方。在通知期内，双方应继续履行本合同直至新的委托管理合同生效或合同期满。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。有权对乙方违反本合同或法律法规的行为进行投诉和要求赔偿。法律法规赋予的其他权利。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、产权资料、业主名册等。协助乙方协调与业主、物业使用人之间的关系，配合乙方做好物业管理服务工作。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。法律法规规定的其他义务。

（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规对物业管理区域进行管理。有权要求甲方协助提供开展物业管理服务所需的资料和条件。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照国家和地方有关物业管理的法律法规、政策以及本合同约定，制定科学合理的物业管理服务方案，并组织实施。配备专业的物业管理服务人员，按照服务标准和规范提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维护和保养，确保其正常运行和使用。做好物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作，维护公共秩序和环境卫生。妥善保管物业档案资料，按照规定期限保存相关文件和记录。协助甲方处理物业管理区域内的突发事件和纠纷。法律法规规定的其他义务。

五、物业管理服务质量标准乙方应按照以下质量标准提供物业管理服务：1.房屋管理房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象。房屋共用部位无乱搭乱建、擅自改变用途等行为。对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告相关部门。2.共用设施设备维修养护共用设施设备运行正常，无故障隐患。定期对共用设施设备进行巡查、保养，记录完整。维修及时率达到[X]%以上，维修质量符合相关标准。3.环境卫生物业管理区域内环境卫生整洁，无杂物、无异味。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。公共区域道路、绿地、楼道等无明显污渍。4.绿化养护绿化植物生长良好，无病虫害，修剪整齐美观。定期浇水、施肥、除草，保持绿化景观效果。5.公共秩序维护门岗24小时值班，对进出人员、车辆进行登记和检查。定时进行巡逻，巡逻记录完整。对物业管理区域内的治安隐患及时发现并报告相关部门。6.车辆停放管理车辆停放有序，不影响交通和消防通道。对停车场设施设备进行日常维护，确保正常使用。7.装饰装修管理对业主或物业使用人的装饰装修活动进行审核和监督，确保符合相关规定。及时处理装饰装修过程中的违规行为。

六、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准本合同约定的物业管理服务费用为每月每平方米建筑面积[X]元，每月共计[X]元。上述费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方书面同意后执行。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。

七、其他费用1.物业专项维修资金按照相关规定，甲方应按照每平方米建筑面积[X]元的标准，在本合同签订之日起[X]日内，将物业专项维修资金交存至指定的专项维修资金账户。物业专项维修资金的使用按照国家和地方有关规定执行，乙方负责协助甲方办理相关手续。2.水电费物业管理区域内的水电费由[具体承担方，如业主或物业使用人]按照实际用量自行承担。乙方负责代收代缴水电费，并按照规定定期向甲方及相关业主或物业使用人公布水电费收支情况。

八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的质量标准提供物业管理服务，应负责限期整改；给甲方或业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本合同约定履行其他义务，每逾期一日，应按照当月物业管理服务费用的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

九、合同解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。2.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同约定的委托管理期限届满，双方办理完相关交接手续后，本合同终止。

十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具