合租住户更替协议

合租住户更替协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：________________

地址：________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：________________

地址：________________

鉴于甲方拥有位于________________的房屋一套，现出租其中一间给乙方居住；鉴于乙方因个人原因需要更换居住人，双方经友好协商，达成以下合租住户更替协议：

一、甲方同意乙方更换居住人为________________（以下简称“新住户”）。

二、新住户须符合以下条件：具有完全民事行为能力、无不良信用记录、无违法犯罪记录。

三、乙方与新住户应遵守甲方的房屋租赁合同及甲方制定的各项管理规定。

四、乙方与新住户在租赁期间，应共同承担租赁房屋的物业管理费、水电费等费用。

五、乙方与新住户应保持租赁房屋的整洁、安全，不得擅自改变房屋结构及用途。

六、本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________________。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的权属清晰，不存在任何权属争议或法律纠纷。

2.甲方应按照约定时间将出租房屋交付给乙方使用，确保房屋符合居住条件。

3.甲方应配合乙方及新住户办理入住手续，提供必要的入住指南和房屋使用说明。

4.甲方应负责租赁期间房屋的维修和保养，但乙方及新住户因故意或过失造成的损坏除外。

5.甲方有权监督乙方及新住户遵守租赁合同及甲方制定的各项管理规定，确保房屋安全和使用秩序。

6.甲方应按照约定收取租金，不得擅自提高租金或收取额外费用。

7.甲方应在租赁期满或合同解除时，将房屋恢复原状，无损坏和改动。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠或迟延。

2.乙方应爱护并合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。

3.乙方应遵守甲方的房屋租赁合同及甲方制定的各项管理规定，维护租赁房屋的整洁和安全。

4.乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等费用。

5.乙方应在租赁期满或合同解除时，将房屋恢复原状，无损坏和改动。

6.乙方应保证新住户符合约定的入住条件，并对新住户的行为承担连带责任。

7.乙方应在新住户入住前，与新住户共同与甲方签订补充协议，明确双方的权利和义务。

三、新住户责任和义务：

1.新住户应具备完全民事行为能力，并同意遵守租赁合同及甲方制定的各项管理规定。

2.新住户应按时支付租金，不得拖欠或迟延。

3.新住户应爱护并合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。

4.新住户应按时缴纳物业管理费、水电费等费用。

5.新住户应遵守租赁合同及甲方制定的各项管理规定，维护租赁房屋的整洁和安全。

6.新住户应在租赁期满或合同解除时，将房屋恢复原状，无损坏和改动。

7.新住户应承担因个人原因造成的房屋损坏或损失，并赔偿甲方因此遭受的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合租住户更替协议项下，乙方及新住户应向甲方支付租赁期间的租金总额为人民币________元（大写：__________________________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方及新住户应在签订本协议之日起________个工作日内向甲方支付首期租金人民币________元（大写：__________________________）。

2.月租金：乙方及新住户应于每月的________日前向甲方支付当月租金人民币________元（大写：__________________________）。

3.保证金：乙方及新住户应在签订本协议之日起________个工作日内向甲方支付保证金人民币________元（大写：__________________________），租赁期满或合同解除时，如无损坏或额外费用，甲方应无息退还保证金。

4.额外费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用，由乙方及新住户按实际发生额向甲方支付，支付方式与月租金相同。

三、支付条件：

1.甲方在收到乙方及新住户的首付款后，应向乙方及新住户提供房屋钥匙和入住指南。

2.甲方在收到乙方及新住户的月租金后，应保证房屋的正常使用，并履行维修保养义务。

3.如乙方及新住户未按时支付租金或保证金，甲方有权暂停房屋使用，并要求乙方及新住户在________个工作日内补足款项。

4.在租赁期间，如因乙方及新住户的违约行为导致甲方遭受损失，乙方及新住户应承担相应的赔偿责任。

四、支付方式变更：

1.如因不可抗力等因素导致租金调整，双方应协商一致后，签订补充协议，对支付方式及金额进行变更。

2.任何支付方式的变更均应以书面形式通知对方，并自通知送达之日起生效。

五、争议解决：

1.如因支付金额或方式产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.如乙方及新住户未按时支付租金，视为违约行为。甲方有权要求乙方及新住户在收到违约通知后的________个工作日内支付逾期租金，并按日向甲方支付逾期租金的_________%作为滞纳金。

2.如乙方及新住户擅自改变房屋结构或用途，视为违约行为。甲方有权要求乙方及新住户恢复原状，并承担恢复原状所需的合理费用。

3.如乙方及新住户违反甲方制定的各项管理规定，甲方有权要求乙方及新住户立即改正，并承担由此造成的损失。

4.如因乙方及新住户的违约行为导致甲方遭受损失，乙方及新住户应承担相应的赔偿责任。

5.如乙方及新住户连续________次未按时支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方及新住户搬离房屋。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的争议。协商不成的，可按以下方式解决争议：

a.诉讼：双方同意将争议提交至甲方所在地的人民法院管辖。

b.仲裁：双方可以选择仲裁作为争议解决方式，并约定仲裁机构和仲裁规则。

2.在诉讼或仲裁过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和资料，确保争议得到公正、及时的处理。

3.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、其他：

1.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签订补充协议。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

一、生效条件：本合租住户更替协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.甲方已将房屋交付乙方使用，乙方已支付首期租金及保证金。

2.新住户已满足甲方对入住人的要求，并已签订补充协议。

3.双方已就本协议的条款达成一致意见。

二、有效期：本协议的有效期为________年，自生效之日起计算。租赁期满后，如双方无异议，本协议可自动续期，续期条件由双方另行协商确定。

三、变更与终止条款：

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。未经书面同意的任何变更均无效。

2.终止条件：

a.租赁期满或协议约定的其他终止条件成就；

b.任何一方违约，另一方在收到违约通知后________个工作日内未采取补救措施；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.双方协商一致决定终止。

3.终止程序：协议终止时，乙方及新住户应立即搬离房屋，并按约定支付剩余租金和保证金。甲方应在收到上述款项后，将房屋恢复原状，无损坏和改动。

四、通知：

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方的地址，或以其他双方认可的方式送达。

2.任何一方变更地址，应立即通知对方，以便确保通知的有效送达。

五、不可抗力：

1.本协议所指的不可抗力是指自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并尽力减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，本协议暂停履行；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方协商解决。

2.本协议的标题仅为方便查阅，不构成对协议内容的解释。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋租赁合同：包括甲方与乙方签订的原始房屋租赁合同，以及双方约定的补充协议。

二、入住指南：包含房屋的基本信息、使用规则、维修保养指南等。

三、房屋钥匙清单：列明房屋钥匙的编号、数量及保管责任。

四、甲方身份证复印件：甲方提供的身份证复印件，用于证明甲方身份。

五、新住户身份证复印件：新住户提供的身份证复印件，用于证明新住户身份。

六、房屋产权证明文件：甲方提供的房屋产权证明文件，证明甲方对出租房屋的合法权属。

七、房屋租赁登记备案证明：甲方提供的房屋租赁登记备案证明，证明租赁关系的合法性。

八、房屋装修及设施清单：详细列明房屋内的装修及设施情况，包括品牌、型号、数量等。

九、家具电器清单：详细列明房屋内家具和电器的品牌、型号、数量等。

十、物业管理规定：甲方提供的物业管理规定，包括安全、卫生、噪音等管理规定。

十一、乙方及新住户的担保人信息：如乙方及新住户提供担保人，应提供担保人的身份证明和担保协议。

十二、其他相关文件：双方认为有必要作为附件的其他文件，如银行转账记录、维