专项维修承包协议

专项维修承包协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有某物业，现因维修保养需要，经双方友好协商，达成如下专项维修承包协议：

一、合同目的：乙方承包甲方物业的专项维修工作，确保甲方物业的正常运行。

二、合同背景：甲方物业存在一定程度的损坏和老化，为确保物业的安全与美观，甲方决定进行专项维修。

三、合同期限：自本协议签订之日起至____年____月____日止。

四、维修范围：包括但不限于房屋、设施、设备等的维修保养工作。

五、维修费用：双方协商一致，维修费用为人民币____元整。

六、付款方式：甲方按实际维修进度支付维修费用，具体支付方式双方另行协商。

七、违约责任：如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定，按时支付乙方维修费用，确保乙方能够顺利开展维修工作。

2.甲方应提供必要的维修资料和现场条件，包括但不限于图纸、技术参数、现场安全措施等。

3.甲方应配合乙方进行现场勘查，确保乙方能够准确了解维修需求和现场情况。

4.甲方应对乙方在维修过程中采取的安全措施给予必要的支持，确保维修现场的安全。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，确保维修工程符合国家标准和规范。

6.甲方应配合乙方对维修工程进行验收，并在验收合格后支付剩余维修费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方要求，在规定的时间内完成维修工作，确保维修质量符合国家标准和规范。

2.乙方应遵守国家相关法律法规，确保维修工程的安全性和环保性。

3.乙方应在维修前进行详细的技术评估，制定合理的维修方案，并向甲方提交。

4.乙方应按照甲方提供的资料和现场条件，进行维修作业，不得擅自改变设计方案。

5.乙方应采取必要的安全措施，防止维修过程中发生安全事故。

6.乙方应确保维修工程在验收合格后，提供必要的保修服务。

7.乙方应在维修过程中，保持现场整洁，不得损坏甲方物业的其他设施。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定的时间和质量完成维修工作。

2.甲方有权对乙方提供的维修方案进行审核，并提出合理化建议。

3.甲方有权对维修现场进行监督，确保乙方遵守安全规定。

4.甲方有权要求乙方提供维修工程的验收报告和保修服务。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按照协议约定支付维修费用。

2.乙方有权要求甲方提供必要的维修资料和现场条件。

3.乙方有权要求甲方对维修方案进行审核，并提出合理化建议。

4.乙方有权要求甲方对维修现场进行监督，确保乙方遵守安全规定。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本专项维修承包协议的总金额为人民币____元整（大写：________________________）。

二、支付方式：

1.预付款：乙方在合同签订后____个工作日内，甲方应向乙方支付合同总金额的____%（即人民币____元整）作为预付款。

2.进度付款：乙方按照合同约定的进度完成维修工作后，甲方应在收到乙方提交的进度付款申请和相关证明材料后____个工作日内，支付已完成的维修工作总金额的____%（即人民币____元整）。

3.验收付款：乙方完成全部维修工作并经甲方验收合格后，甲方应在收到乙方提交的验收报告和相关证明材料后____个工作日内，支付剩余的维修工作总金额的____%（即人民币____元整）。

4.保修金：为确保乙方在保修期内履行保修义务，甲方应在验收付款时预留合同总金额的____%（即人民币____元整）作为保修金，在保修期满且乙方履行完毕保修义务后无息退还。

三、支付条件：

1.乙方提交的进度付款申请和相关证明材料应真实、完整，包括但不限于维修工程量清单、施工照片、验收报告等。

2.甲方在支付款项前，有权对乙方的工作进行审查，包括但不限于工程质量、进度和安全性等。

3.任何因乙方原因导致的延误或质量问题，甲方有权拒绝支付相应的款项。

4.甲方在支付款项时，应确保资金来源合法，不得违反国家相关财务规定。

四、额外费用：

1.除本协议约定的合同总金额外，因不可抗力或甲方要求增加的维修项目，其费用将由双方另行协商确定。

2.任何因乙方责任导致的额外费用，如返工费、误工费等，由乙方承担。

五、支付时间：本协议项下的所有支付款项均应在约定的支付时间内完成支付，逾期支付的，甲方应向乙方支付____%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任：

1.若甲方未按本协议约定支付款项，应向乙方支付逾期付款金额的____%作为违约金，并承担乙方因此遭受的合理损失。

2.若乙方未按本协议约定的时间和质量完成维修工作，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于返工、修复费用以及甲方因此遭受的合理损失。

3.若乙方在维修过程中违反国家相关法律法规，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。

二、争议解决方式：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.双方同意，如协商不成，可提交至中国仲裁委员会仲裁解决，仲裁地点为____________________，仲裁机构为____________________。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，尽量避免争议对正常履约造成影响。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至____________________人民法院管辖。

五、不可抗力：

1.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议，应及时通知对方，并提交相关证明材料。

2.不可抗力事件持续期间，双方应协商解决如何继续履行本协议。

3.不可抗力事件结束后，如影响本协议履行的，双方应根据实际情况调整履行方式或解除本协议。

六、通知：

1.本协议项下的所有通知均应以书面形式进行，通过以下方式送达：

-甲方：____________________

-乙方：____________________

2.任何一方更改通知方式，应及时通知对方。

七、合同解除：

1.如一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

2.如出现不可抗力事件，双方均可解除本协议，但应承担因不可抗力事件导致的损失。

3.合同解除后，双方应按照协议约定处理剩余事宜。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但需满足以下条件：

1.双方签字（或盖章）；

2.甲方支付了合同约定的预付款；

3.乙方已准备好开始执行维修工作。

二、有效期：本协议的有效期为自生效之日起至合同约定的维修工作完成之日止，或双方协商一致提前终止。

三、变更：

1.本协议的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

四、终止条款：

1.本协议可因以下原因终止：

-双方协商一致；

-一方违约，另一方根据本协议的违约与争议解决机制解除合同；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-法律法规的变动导致合同无法继续履行。

2.合同终止后，双方应按照协议约定处理剩余事宜，包括但不限于维修工作的验收、费用的结算、资料的移交等。

五、通知：

1.本协议项下的所有通知均应以书面形式进行，通过以下方式送达：

-甲方：____________________

-乙方：____________________

2.任何一方更改通知方式，应及时通知对方。

六、争议解决：

1.如因本协议的履行或解释产生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或提交至中国仲裁委员会仲裁。

七、不可抗力：

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并采取一切可能的措施减轻损失。

八、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档：包括甲方物业的具体维修需求、维修项目列表、维修标准及要求等，由甲方提供并作为本协议的附件之一。

二、设计方案：乙方根据甲方提供的需求文档所编制的设计方案，包括维修方案、施工图、材料清单、施工进度计划等。

三、技术规格：包括维修过程中所需材料、设备的技术规格要求，由乙方提供并作为本协议的附件之一。

四、资质证明文件：乙方提供的营业执照、相关行业资质证书、安全生产许可证等复印件，以证明乙方具备履行本协议的能力。

五、人员资质证明：乙方参与维修工作的相关人员所持有的相关职业资格证书、培训证明等复印件。

六、合同签订前双方确认的往来函件：包括双方就合同内容进行协商、确认的函件记录。

七、合同签订后的补充协议：如有任何补充协议或变更协议，双方应将其作为附件添加至本合同中。

八、其他相关文件