公寓运营管理合同样本

公寓运营管理合同样本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方位于__________的公寓项目（以下简称“公寓”）的运营管理事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、公寓概述

1.1本合同所指公寓位于__________，建筑面积为__________平方米，共计__________套。

1.2甲方为公寓项目的所有权人，乙方为公寓项目的运营管理方。

二、运营管理范围

2.1乙方负责公寓的日常运营管理，包括但不限于以下事项：

（1）物业管理：负责公寓的公共区域清洁、绿化、安保等工作；

（2）房屋维修：负责公寓房屋的日常维修、保养及突发事件处理；

（3）公共设施维护：负责公寓公共设施的维修、保养及更新；

（4）客户服务：负责公寓客户的接待、咨询、投诉处理等工作；

（5）其他运营管理工作。

三、运营管理期限

3.1本合同运营管理期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

四、运营管理费用

4.1甲方应向乙方支付运营管理费用，费用标准如下：

（1）按公寓建筑面积计算，每月每平方米__________元；

（2）按公寓套数计算，每月每套__________元；

（3）其他运营管理费用。

4.2运营管理费用支付方式：甲方应于每月__________日前向乙方支付当月运营管理费用。

五、双方权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）甲方应按照合同约定向乙方支付运营管理费用；

（2）甲方应配合乙方进行公寓的运营管理工作；

（3）甲方应承担因自身原因导致的公寓运营管理问题。

5.2乙方权利义务：

（1）乙方应按照合同约定履行运营管理职责；

（2）乙方应保证公寓的运营管理工作符合国家法律法规及行业标准；

（3）乙方应妥善保管公寓的公共设施，确保其正常运行；

（4）乙方应妥善处理公寓客户的投诉，及时解决客户问题。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

6.2违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为__________元。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附件：

1.公寓项目相关资料；

2.甲方授权委托书；

3.乙方资质证明文件。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）为公寓项目的所有权人，鉴于乙方（以下简称“乙方”）具备专业的运营管理能力，丙方（以下简称“丙方”）作为第三方专业服务机构，为保障甲方权益，提高公寓运营管理水平，经三方友好协商，达成如下协议：

一、公寓概述

1.1本合同所指公寓位于__________，建筑面积为__________平方米，共计__________套。

1.2甲方为公寓项目的所有权人，乙方为公寓项目的运营管理方，丙方为第三方专业服务机构。

二、运营管理范围

2.1乙方负责公寓的日常运营管理，包括但不限于以下事项：

（1）物业管理：负责公寓的公共区域清洁、绿化、安保等工作；

（2）房屋维修：负责公寓房屋的日常维修、保养及突发事件处理；

（3）公共设施维护：负责公寓公共设施的维修、保养及更新；

（4）客户服务：负责公寓客户的接待、咨询、投诉处理等工作；

（5）其他运营管理工作。

三、丙方职责

3.1丙方负责对乙方的运营管理工作进行监督、评估，确保乙方按照合同约定履行义务。

3.2丙方有权对乙方的运营管理费用、服务质量、客户满意度等方面进行审核，并提出改进意见。

四、运营管理期限

4.1本合同运营管理期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

五、运营管理费用

5.1甲方应向乙方支付运营管理费用，费用标准如下：

（1）按公寓建筑面积计算，每月每平方米__________元；

（2）按公寓套数计算，每月每套__________元；

（3）其他运营管理费用。

六、甲方的权利义务

6.1甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行运营管理职责；

（2）甲方有权要求丙方对乙方的运营管理工作进行监督、评估；

（3）甲方有权要求乙方改进服务质量，提高客户满意度。

6.2甲方义务：

（1）甲方应按照合同约定向乙方支付运营管理费用；

（2）甲方应配合乙方进行公寓的运营管理工作；

（3）甲方应承担因自身原因导致的公寓运营管理问题。

七、乙方的权利义务

7.1乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付运营管理费用；

（2）乙方有权要求丙方对自身的运营管理工作给予支持。

7.2乙方义务：

（1）乙方应按照合同约定履行运营管理职责；

（2）乙方应保证公寓的运营管理工作符合国家法律法规及行业标准；

（3）乙方应妥善保管公寓的公共设施，确保其正常运行；

（4）乙方应妥善处理公寓客户的投诉，及时解决客户问题。

八、丙方的权利义务

8.1丙方权利：

（1）丙方有权对乙方的运营管理工作进行监督、评估；

（2）丙方有权要求乙方改进服务质量，提高客户满意度。

8.2丙方义务：

（1）丙方应按照合同约定履行监督、评估职责；

（2）丙方应确保监督、评估工作的客观、公正。

九、违约责任

9.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

9.2违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为__________元。

十、争议解决

10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他

11.1本合同未尽事宜，三方可另行协商补充。

11.2本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。

附件：

1.公寓项目相关资料；

2.甲方授权委托书；

3.乙方资质证明文件；

4.丙方资质证明文件。

第三方介入的意义和目的：

1.提高公寓运营管理水平，确保甲方权益；

2.通过第三方专业机构的监督，确保乙方履行合同义务；

3.促进甲方、乙方、丙方三方合作，共同维护公寓项目的稳定与发展。

甲方为主导的目的和意义：

1.保障甲方作为公寓所有权人的权益；

2.提高公寓运营管理水平，提升客户满意度；

3.通过对乙方、丙方的监管，确保公寓项目的稳定与发展。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

乙方（以下简称“乙方”）为具有专业运营管理能力的机构，鉴于甲方（以下简称“甲方”）拥有公寓项目的所有权，为保障乙方的权益，确保公寓项目的运营管理工作顺利进行，并引入丙方（以下简称“丙方”）作为第三方专业服务机构提供咨询服务，经三方友好协商，达成如下协议：

一、公寓概述

1.1本合同所指公寓位于__________，建筑面积为__________平方米，共计__________套。

1.2甲方为公寓项目的所有权人，乙方为公寓项目的运营管理方，丙方为第三方专业服务机构。

二、运营管理范围

2.1乙方负责公寓的日常运营管理，包括但不限于以下事项：

（1）物业管理：负责公寓的公共区域清洁、绿化、安保等工作；

（2）房屋维修：负责公寓房屋的日常维修、保养及突发事件处理；

（3）公共设施维护：负责公寓公共设施的维修、保养及更新；

（4）客户服务：负责公寓客户的接待、咨询、投诉处理等工作；

（5）其他运营管理工作。

三、丙方职责

3.1丙方负责为乙方提供专业的运营管理咨询服务，包括但不限于以下内容：

（1）制定公寓运营管理方案；

（2）提供运营管理培训及指导；

（3）协助乙方解决运营管理中的问题。

四、运营管理期限

4.1本合同运营管理期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

五、运营管理费用

5.1甲方应向乙方支付运营管理费用，费用标准如下：

（1）按公寓建筑面积计算，每月每平方米__________元；

（2）按公寓套数计算，每月每套__________元；

（3）其他运营管理费用。

六、乙方的权利义务

6.1乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付运营管理费用；

（2）乙方有权要求丙方提供专业的运营管理咨询服务；

（3）乙方有权对公寓运营管理方案进行审核和调整。

6.2乙方义务：

（1）乙方应按照合同约定履行运营管理职责；

（2）乙方应保证公寓的运营管理工作符合国家法律法规及行业标准；

（3）乙方应妥善保管公寓的公共设施，确保其正常运行；

（4）乙方应妥善处理公寓客户的投诉，及时解决客户问题。

七、甲方的权利义务

7.1甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行运营管理职责；

（2）甲方有权要求丙方对乙方的运营管理工作进行评估；

（3）甲方有权要求乙方改进服务质量，提高客户满意度。

7.2甲方义务：

（1）甲方应按照合同约定向乙方支付运营管理费用；

（2）甲方应配合乙方进行公寓的运营管理工作；

（3）甲方应承担因自身原因导致的公寓运营管理问题。

八、违约责任

8.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

8.2违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为__________元。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，三方可另行协商补充。

10.2本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。

附件：

1.公寓项目相关资料；

2.甲方授权委托书；

3.乙方资质证明文件；

4.丙方资质证明文件。

乙方为主导的