金正茂物业管理委托合同

金正茂物业管理委托合同委托方（以下简称甲方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]

受托方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有金正茂物业（以下简称"该物业"），为了提升该物业的管理水平和服务质量，甲方愿意委托乙方对该物业进行物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：

一、物业基本情况1.物业名称：金正茂物业2.物业类型：[具体物业类型，如商业综合体、写字楼等]3.坐落位置：[物业详细地址]4.建筑面积：[具体建筑面积]平方米

二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。3.物业管理区域内共用设施设备的维修、养护和管理如道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施等。4.物业管理区域内的环境卫生管理包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。5.物业管理区域内的安全防范、秩序维护服务制定安全防范制度，落实安全防范措施，包括门岗值班、巡逻、监控等，维护物业管理区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作。但不包括对业主和使用人的人身、财产保险及保管责任。6.消防管理服务按照国家和地方有关消防法律法规的要求，对物业管理区域内的消防设施设备进行维护管理，制定消防应急预案，组织开展消防宣传教育和演练等。7.车辆停放管理服务负责物业管理区域内机动车和非机动车的停放管理，制定停车管理制度，合理规划停车泊位，维护停车秩序。8.物业装饰装修管理服务对业主和使用人的物业装饰装修活动进行管理，包括审核装修方案、监督装修施工过程、制止违规装修行为等。9.其他委托事项[如有其他特殊委托事项，在此详细说明]

三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需续签或终止合同，双方应在合同期满前[X]个月书面通知对方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理费用的收支情况。有权要求乙方按照本合同约定提供优质、高效的物业管理服务。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权资料、竣工验收资料、设施设备档案资料等。协助乙方做好物业管理区域内的各项管理工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理费用。在法律法规允许的范围内，配合乙方开展物业管理服务工作所需的各项活动，如提供必要的场地、设施设备等。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权根据本合同约定及物业管理实际需要，制定物业管理服务方案和各项管理制度。有权要求甲方协助提供开展物业管理服务所需的相关资料和条件。2.义务按照国家和地方有关法律法规及本合同约定，制定科学合理的物业管理服务方案，配备专业的物业管理服务人员，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方的商业秘密和业主、使用人的个人信息。依法依规使用物业管理费用，做到专款专用，定期公布费用收支情况。积极配合政府有关部门的工作，协助做好物业管理区域内的公共卫生、绿化、安全等各项工作。

五、物业管理服务质量标准乙方应按照以下物业管理服务质量标准提供服务：1.房屋管理房屋外观整洁，无明显破损和脱落现象。房屋共用部位无随意占用和改变使用功能现象。2.设施设备管理设施设备运行正常，定期进行维护保养，维修及时率达到[X]%以上。设施设备标识清晰、齐全，操作规范。3.环境卫生管理物业管理区域内环境整洁，无杂物、无异味。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。4.安全防范管理门岗24小时值班，人员、车辆出入登记严格。巡逻制度落实，巡逻记录完整。监控系统正常运行，图像清晰，保存期限符合规定。5.绿化管理绿化养护良好，植物生长旺盛，无明显病虫害。绿化布局合理，美观整洁。6.消防管理消防设施设备完好有效，定期进行检查维护。消防通道畅通，无杂物堵塞。7.车辆停放管理停车秩序良好，车辆停放整齐。停车管理制度执行严格，无乱停乱放现象。

六、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[X]元。物业管理费用标准如有调整，双方应提前[X]个月书面通知对方，并协商一致后签订补充协议。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。

七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的物业管理服务质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业管理费用。若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理费用用途或泄露甲方商业秘密、业主和使用人个人信息的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

八、合同变更与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，本合同终止。双方协商一致，可以提前终止本合同。提前终止合同的，双方应按照合同约定及实际履行情况进行结算，并办理相关手续。

九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方