房屋抵押合同的合法性

房屋抵押合同的合法性编号：__________

甲方（抵押人）：__________，地址：__________。

乙方（抵押权人）：__________，地址：__________。

鉴于甲方因资金周转需要，愿意将其名下位于__________的房屋（以下简称“抵押房屋”）抵押给乙方，乙方同意接受抵押，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将其名下抵押房屋抵押给乙方，以担保甲方对乙方的债务履行。

二、合同背景：甲方因资金周转需要，向乙方借款人民币__________元，期限为__________年，乙方同意接受抵押，双方经协商一致，签订本合同。

三、抵押房屋的基本情况：抵押房屋位于__________，房屋所有权证号为__________，建筑面积为__________平方米。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证抵押房屋为其合法所有，并有权将其抵押给乙方，不存在任何权利瑕疵或第三人主张权利的情况。

2.甲方应于本合同签订之日起__________个工作日内，将抵押房屋的产权证书及其他相关文件交付给乙方保管。

3.甲方应保证抵押房屋在抵押期间保持完好，不得擅自对抵押房屋进行改造、装修或转让。

4.甲方应按约定的期限向乙方支付借款本金及利息，如甲方未能按时履行还款义务，乙方有权依照本合同约定采取相应措施。

5.甲方应在本合同约定的债务履行期限届满前，向乙方提出解除抵押的申请，并办理相应的抵押注销手续。

乙方责任和义务：

1.乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付借款本金人民币__________元。

2.乙方应在本合同约定的借款期限内，按照约定的利率向甲方支付利息。

3.乙方应妥善保管甲方交付的抵押房屋产权证书及其他相关文件，未经甲方同意，不得擅自处分或泄露。

4.乙方在抵押期间不得擅自处分抵押房屋，如因乙方原因导致抵押房屋被查封、扣押或强制执行，乙方应承担相应的法律责任。

5.乙方应在本合同约定的债务履行期限届满后，按照甲方的要求办理抵押注销手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行借款支付义务。

2.甲方有权要求乙方妥善保管抵押房屋产权证书及其他相关文件。

3.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行还款义务。

4.乙方有权要求甲方在本合同约定的债务履行期限届满后办理抵押注销手续。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、完整的抵押房屋信息。

2.甲方有义务在本合同约定的期限内偿还借款本金及利息。

3.乙方有义务按照本合同约定向甲方支付借款本金及利息。

4.乙方有义务在抵押期间妥善保管抵押房屋产权证书及其他相关文件。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本合同项下，甲方同意向乙方借款人民币__________元（大写：__________元整），该借款金额为本合同项下乙方对甲方提供融资的全部金额。

二、支付方式：

1.借款支付：乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将借款金额人民币__________元（大写：__________元整）一次性支付给甲方指定的账户。

2.利息支付：借款利息按年利率__________%计算，甲方应于每个利息支付周期（如每年）结束后__________个工作日内，向乙方支付上一周期产生的利息。

3.还款方式：甲方应按照以下还款计划偿还借款本金及利息：

a.还款期限：借款期限为__________年，自借款发放之日起计算。

b.还款方式：采用分期还款方式，甲方应于每个还款周期（如每月）结束后__________个工作日内，向乙方支付当期应还本金及利息。

c.还款比例：每个还款周期内，甲方应先偿还当期利息，再偿还当期本金。

4.额外费用：如因甲方违约导致乙方产生律师费、诉讼费等额外费用，甲方应承担全部费用。

5.付款条件：甲方支付借款本金及利息前，乙方应出具相应的收款凭证，甲方应在收到凭证后__________个工作日内完成支付。

三、财务记录与审计：

1.甲方应妥善记录借款使用情况，并按照乙方要求提供相关财务报表和凭证。

2.乙方有权对甲方使用借款的情况进行审计，甲方应予以配合。

四、违约责任：

1.如甲方未按约定时间支付利息或本金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为逾期金额的__________%。

2.如甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方实际损失。

五、税费承担：

1.本合同项下产生的税费，按照国家相关法律法规及税法规定，由各自承担。

六、其他财务事项：

1.任何与本合同相关的财务变更或调整，均需双方书面同意后方可生效。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约：若甲方未按本合同约定的时间支付借款本金或利息，或未履行其他合同义务，构成违约。

a.乙方有权要求甲方立即支付逾期款项，并按逾期金额的__________%支付违约金。

b.若甲方连续__________次未按时支付，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部借款本金及利息，并支付相应的违约金。

2.乙方违约：若乙方未按本合同约定的时间支付借款本金或利息，或未履行其他合同义务，构成违约。

a.甲方有权要求乙方立即支付逾期款项，并按逾期金额的__________%支付违约金。

b.若乙方连续__________次未按时支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即偿还全部借款本金及利息，并支付相应的违约金。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至以下机构解决：

a.诉讼：任何一方均可向抵押房屋所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，抵押房屋所在地的人民法院为有管辖权法院。

4.争议解决程序：提交仲裁或诉讼的争议，双方应遵守相关机构的程序规定，并积极配合。

三、保密条款：

1.双方对本合同内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

四、合同变更与解除：

1.本合同的任何变更或解除，均需双方书面同意，并签订书面协议。

2.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可按本合同约定的争议解决机制解决。

五、合同终止：

1.本合同在以下情形下终止：

a.借款本金及利息全部清偿；

b.双方协商一致解除本合同；

c.因违约导致本合同解除；

d.其他法律规定的合同终止情形。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。但本合同的生效需满足以下条件：

1.双方已就本合同内容达成一致；

2.甲方已向乙方提供抵押房屋的产权证明文件；

3.乙方已按照合同约定支付了首期借款；

4.本合同已按照法律规定进行登记备案。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.终止：

a.本合同在借款本金及利息全部清偿后自动终止；

b.因甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部借款本金及利息；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，本合同可以解除；

d.法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

四、通知：

1.除非本合同另有约定，任何一方向对方发出的通知应以书面形式进行，并送达至对方在合同中指定的地址。

2.通知送达视为已送达给对方，除非对方在合理时间内证明未收到通知。

五、不可抗力：

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续超过__________天，双方均有权解除本合同。

六、争议解决：

1.本合同的争议解决机制适用本合同第五部分“违约与争议解决机制”的规定。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自终止之日起失效。

附件：

一、抵押房屋产权证明文件：

1.房屋所有权证书复印件；

2.土地使用权证书复印件；

3.房屋登记证明复印件；

4.房屋测绘报告复印件。

二、借款合同相关文件：

1.借款合同正文；

2.借款合同签订证明；

3.借款合同附件（如有）。

三、抵押合同相关文件：

1.抵押合同正文；

2.抵押合同签订证明；

3.抵押合同附件（如有）。

四、借款支付凭证：

1.借款发放凭证；

2.利息支付凭证；

3.借款偿还凭证。

五、其他相关文件：

1.乙方授权委托书（如有）；

2.甲方承诺书；

3.乙方承诺书；

4.法律